好消息來(lái)了，買房貸款利率又降了！520到了，央行也給市場(chǎng)送上了愛(ài)心大禮。五年期的L P R由4.6%降到4.45%，這是2022年開(kāi)年后第二次LPR下調(diào)。下一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的措施可能不僅是救房地產(chǎn)，還可能是大力提振消費(fèi)。
有人計(jì)算了下，當(dāng)利率從4.6%調(diào)為4.45%，100萬(wàn)的貸款，等額本息30年還款，每個(gè)月從款5126.44元降到5037.19元。月供能省89.25元，30年將少還3.25萬(wàn)元。
有網(wǎng)友表示，關(guān)鍵是對(duì)于存量房貸來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在利率降了根本沒(méi)用，又不能享受到。lpr利率的計(jì)算1年調(diào)整一次，如果到年底給你漲上來(lái)，到了明年還是一模一樣。別光降首套房的，已買房的存量房貸也要考慮。 存量房貸要到明年1月1日，執(zhí)行上年度最后一次lpr利率，所以12月份的lpr才是關(guān)鍵。
存量房貸，明年一月份才能減少貸款，今年最后一次變化才會(huì)對(duì)明年的貸款產(chǎn)生影響。存量房貸，一年調(diào)整一次利率不合適， 還有加點(diǎn)政策也不合適，這些優(yōu)惠政策存量貸款的客戶都很難享受到。
【 存量|好消息！ 5年期LPR大幅降至4.45%但存量房貸暫時(shí)享受不到優(yōu)惠】已經(jīng)貸款買過(guò)房子的朋友要受益只有一種可能，就是當(dāng)時(shí)選擇房貸的時(shí)候選擇的是浮動(dòng)利率，大部分人選的是固定利率。就算選擇的浮動(dòng)利率，明年1.1月才執(zhí)行。每月少還百八十塊的，意義不大。但是對(duì)首套房的人極大好處，最低可以做到4.25了！
推薦閱讀
- 公租房|東莞：公寓、城中村存量住房等滿足要求可轉(zhuǎn)為保障性租賃住房
- 青島市|央行聯(lián)合出手，多家銀行表態(tài)“房貸降息”，專家：想買房的迎來(lái)好消息
- 存量房|大波“房票”釋放!試點(diǎn)5天,長(zhǎng)沙1185套存量房申請(qǐng)供作租賃住房
- 中山|好消息！農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)放開(kāi)，證書已下發(fā)，城里人和農(nóng)民都高興
- 宅基地|好消息！農(nóng)房“統(tǒng)一翻建”來(lái)了？國(guó)家確定農(nóng)村規(guī)劃，下半年或動(dòng)工
- 房?jī)r(jià)|有關(guān)部門采取措施，戶籍房產(chǎn)或脫鉤？3大利好消息下，房產(chǎn)走勢(shì)已明朗
- 購(gòu)房置業(yè)|端午節(jié)前，民生方面?zhèn)鱽?lái)5個(gè)好消息，事關(guān)社保、公積金和過(guò)節(jié)費(fèi)
- 樂(lè)城|好消息！農(nóng)房“統(tǒng)一翻建”來(lái)了？國(guó)家敲定農(nóng)村規(guī)劃，下半年或動(dòng)工
- 住房|租出去就算無(wú)房”！長(zhǎng)沙：鼓勵(lì)存量房出租，不再受限購(gòu)政策約束
- 呼市|好消息！呼市又新增一家銀行可辦理公積金對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)