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碧桂園|房產證離奇消失！杭州女子傻眼：老公背著我把房子249萬賣了！法院為何這樣判？( 二 )

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這場官司一審李女士輸了 。

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法院是這么判的
法院審理時認為 ， 依法成立的合同 ， 自成立時生效 。 案件的爭議焦點在于這份房屋買賣協議是否有效？協議能否繼續履行？
對于協議的效力 ， 李女士覺得自己對于賣房不知情 ， 已經明確書面通知不同意賣房之后 ， 該協議為訂立無效 。
嵊州法院認為 ， 張先生和李女士作為案涉房屋的共有權人 ， 張先生持其本人及李女士的身份證原件及不動產權證書至中介公司門店與原告簽訂房屋買賣協議 ， 在簽訂協議期間還兩次與李女士電話溝通（據中介證詞） ， 其具備有權代理的外觀 。
此外 ， 結合張先生和中介微信溝通中的陳述“有些信息是老婆叫我發的 ， 有些不情愿的話也是老婆讓我說的”及李女士與中介的通話錄音中“不用提供卡號了 ， 因為我現在不賣了……我也不是不退他錢……也不是我們一家 ， 家家都有……”等事實 ， 認為案涉房屋的共有權人被告李女士對出賣房屋事項知情且同意 ， 被告張先生代陳李女士在房屋買賣協議上簽字的行為屬有權代理 。
因此 ， 對李女士對出賣房屋事項不知情及協議未生效或無效的抗辯意見均不予采信 。
至于案涉協議能否繼續履行？法院認為本案原、被告簽訂的協議合法有效 ， 對當事人雙方均有法律約束力；在被告始終堅持協議效力待定或無效的情況下 ， 本案房屋買賣協議并未陷入僵局 ， 被告亦不存在履行不能的客觀事由 ， 故原告訴請案涉協議繼續履行的主張 ， 本院依法予以支持 。
最終法院判決這份《房地產買賣契約》繼續履行 。
原告在判決生效后六十日內支付剩余房款229萬元 ， 待原告付清購房款后十五日內 ， 李女士夫婦協助原告辦理過戶登記手續 。 駁回原告其余訴訟請求 。
案件受理費和財產保全申請費由原、被告分別承擔 。

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這樣的案例多嗎？
房屋買賣有哪些需要注意
一審判決后 ， 李女士向紹興市中級人民法院提出上訴 。
這樁官司還在進行中 ， 那么對于大家來說 ， 買賣二手房有哪些需要注意呢？小時新聞記者也咨詢了專業人員、房房惠交易分中心的毛女士 。
“在實際操作中 ， 買方可以一方到場 ， 賣方是需要不動產上權利人都到場的 ， 或者出具有效的委托協議 。 ”毛女士是說 ， 為了規避后續糾紛 ， 中介都會確認未到場的產權共有人是知曉并同意售賣房屋的 ， “方式可以是短信、視頻 。 ”
毛女士也提到 ， “市場起起落落 ， 偶爾也會有毀約的情況 。 ”
像李女士家的情況 ， 毛女士這樣理解：“男方作為產權共有人 ， 首先有權處理房產 ， 然后還有個家事代理權的概念 ， 房屋買賣屬于家庭里的重大事項 ， 法院一般會支持過戶的 。 ”
【碧桂園|房產證離奇消失！杭州女子傻眼：老公背著我把房子249萬賣了！法院為何這樣判？】至于房屋買賣中還需要注意哪些事項 ， 毛女士也給了建議 ， “杭州的二手房交易 ， 還是比較規范的 ， 監管等都比較到位 。 ”毛女士提到 ， 如果是賣方 ， 最好先確認一下對方是否有購房資格、征信好不好、是不是符合貸款條件等等 ， “尤其是市場行情變化比較快的時候 ， 一耽擱或多或少會有損失 。 ”如果是買方 ， 同樣需要了解自己的購房資格等情況 ， 此外 ， 對于意向房源的產權 ， 抵押、查封、是否涉及違章等情況要進行了解 ， “在實地查看房源的時候可以多多留意 。 相應的 ， 中介對這些情況也應了解、掌握 ， 并有告知義務 。 ”

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