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華潤置地|碧桂園當(dāng)選示范房企，未來發(fā)展是否無憂？

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華潤置地|碧桂園當(dāng)選示范房企，未來發(fā)展是否無憂？

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華潤置地|碧桂園當(dāng)選示范房企，未來發(fā)展是否無憂？

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昨天一則關(guān)于碧桂園、龍湖、美的置業(yè)被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選為示范房企 ， 將于本周發(fā)債并啟用保護(hù)工具的消息 ， 對碧桂園來說 ， 這真是一個(gè)來的非常及時(shí)的重大利好消息 ， 因?yàn)榫驮谇安痪藐P(guān)于碧桂園資金賬戶被凍結(jié)的消息傳的很厲害 ， 雖然有辟謠消息 ， 但很多人仍舊非常擔(dān)心 ， 因?yàn)榫驮谇皟商烊趧?chuàng)剛傳出美債違約 。

碧桂園被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選為示范房企 ， 意味著碧桂園已經(jīng)不再會(huì)有暴雷風(fēng)險(xiǎn) ， 這個(gè)示范房企可是國家機(jī)構(gòu)確定的 ， 一定是經(jīng)過了多家比較和論證后才得出的結(jié)論 ， 如果其有暴雷風(fēng)險(xiǎn) ， 絕對不會(huì)選擇碧桂園 。

【華潤置地|碧桂園當(dāng)選示范房企，未來發(fā)展是否無憂？】一直覺得碧桂園是一家有些神奇的公司 ， 老板楊國強(qiáng)非常低調(diào) ， 跟恒大的許家印簡直就是兩個(gè)極端 ， 自己總是身居幕后 ， 不是把首富位置讓給自己女兒楊惠妍 ， 就是把總裁之位讓你職業(yè)經(jīng)理人莫斌 ， 不過他這樣做是明智的 ， 尤其是把管理放權(quán)給專業(yè)人士 ， 不像不少地產(chǎn)老板 ， 明明自己啥都不懂 ， 偏偏天天在公司瞎指揮 ， 其結(jié)果反而不利于公司發(fā)展 。

碧桂園2021年克而瑞全口徑銷售額7588億 ， 權(quán)益銷售額5571億 ， 都是排名第一并遙遙領(lǐng)先 ， 2021年碧桂園營業(yè)收入同比增長13%至5230.6億元 ， 毛利、凈利、股東應(yīng)占核心凈利潤分別為927.8億元、409.8億元、269.3億元 ， 企業(yè)經(jīng)營保持了穩(wěn)固優(yōu)勢 。 公司銷售回款保持高位 ， 充分保障了企業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流的安全 。 2021年 ， 碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約5022億元 ， 權(quán)益回款率達(dá)90% ， 已連續(xù)6年達(dá)到90%或以上 。

不得不佩服的是碧桂園在這么大體量情況下 ， 在銷售額微降（2020年為7888億）情況下 ， 仍舊保持營業(yè)額同比增長13% ， 尤其在銷售回款方面在去年如此嚴(yán)峻的情況下 ， 仍舊達(dá)到90% 。 要知道很多地產(chǎn)公司死就是死在資金上 ， 很多公司不是沒有資產(chǎn) ， 但是資金出問題 ， 而資金出問題的往往銷售回款出問題是一大主因 。

曾經(jīng)多次總結(jié)過為什么這么大體量的碧桂園 ， 在眾多房企紛紛出事的時(shí)候活得還挺好 ， 關(guān)鍵的是碧桂園的主要市場還是跟很多出事公司一樣的三四五線城市 ， 但看看碧桂園的回款率就知道 ， 即使在去年的市場情況下 ， 其三四五線的產(chǎn)品去化率還是可以的 ， 否則也不會(huì)有這么高的回款 。 而且跟一些碧桂園的人溝通 ， 碧桂園強(qiáng)調(diào)資金甚至要大于利潤 ， 為了達(dá)到回款要求往往是寧可降價(jià)出清 ， 尤其對車商這樣的產(chǎn)品更是如此 。提到碧桂園 ， 很多人都提到質(zhì)量不行 ， 但其實(shí)總裁莫就是多年的中建背景 ， 按理是跟以品質(zhì)聞名的中海地產(chǎn)是出自同一師門的 ， 所以其實(shí)碧桂園更多的是關(guān)注在質(zhì)量和價(jià)格之間的平衡 ， 雖然碧桂園有些項(xiàng)目的質(zhì)量有問題 ， 但總體來說其質(zhì)量還是有保證 ， 也是要比很多小公司要好的 ， 否則如果是一家一直有房屋質(zhì)量的問題 ， 即使不被相關(guān)部門查處 ， 也絕無可能做到這么大的規(guī)模 ， 事實(shí)上 ， 有些甚至以品質(zhì)見長的公司 ， 出問題的樓盤也不少 ， 這個(gè)應(yīng)該也跟地產(chǎn)行業(yè)不像制造業(yè) ， 都是非標(biāo)產(chǎn)品有些關(guān)系 。


但碧桂園的隱憂也不小 ， 最大的問題來自于未來的市場增長點(diǎn) ， 隨著全國住宅總體體量的預(yù)計(jì)減少 ， 尤其三四五線的需求會(huì)是個(gè)大問題 ， 碧桂園需要尋求新的增長點(diǎn) ， 前兩天看到碧桂園一家區(qū)域公司發(fā)布的代建廣告 ， 也說明其應(yīng)該在開拓新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn) ， 因?yàn)榧词乖谌奈逑瘸鞘?， 很多土地也被政府托底的地方城投拿走 ， 但這些公司操盤能力是有問題的 ， 碧桂園雖然不以質(zhì)量見長 ， 但在一些三四五線的產(chǎn)品市場受歡迎程度還可以 ， 而且碧桂園有自己的設(shè)計(jì)院、建筑公司、景觀公司、物業(yè) ， 甚至機(jī)器人公司 ， 這些都是其代建的資源優(yōu)勢 ， 而且憑碧桂園的信用及影響力 ， 也跟容易幫助代建委托方申請到相關(guān)貸款 。

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