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房價|融創孫宏斌說：房價降30%，開發商都死了！

融創中國房價孫宏斌

房價|融創孫宏斌說：房價降30%，開發商都死了！

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房價|融創孫宏斌說：房價降30%，開發商都死了！

【房價|融創孫宏斌說：房價降30%，開發商都死了！】

這話絕不是危言聳聽 ， 請聽我細細道來 ， 房地產業只是體量較大 ， 總額較高 ， 而利潤率是極低的 。 沒有項目能達到30%的利潤 ， 房價降30% ， 就相當于做的賠本買賣 ， 開發商不倒才怪 。



普通人的認知里 ， 只看到修房子的成本 。 其實 ， 一個房地產項目的成本構成 ， 除了土地成本、建設成本、規費稅金、營銷費用等 ， 還有最大的融資成本和一些隱性成本 。 房子降價 ， 表面上看 ， 受直接影響的是開發商 ， 其實影響的是整個上下游產業鏈 。




對已經買房的影響有多大？你之前買了一套價值100萬的房產 ， 現在房子只值70萬 。 而你的首付30萬打水漂了 ， 這些年還給銀行的都是利息 ， 卻還欠銀行貸款70萬 。




沒有買房的 ， 千萬不要竊喜 。 房價下降 ， 大家的資產都在縮水 ， 就業壓力攀升 ， 你的老板開始降薪裁員 。 你的收入會跟著下降甚至失業 ， 買不起的你依然買不起 。 所以 ， 還是期待水漲船高吧！


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