1. 首頁 > 云知道 > >

房產證|渾河站“上河灣村”20.4公頃土地征收完畢

房產證華商報

房產證|渾河站“上河灣村”20.4公頃土地征收完畢

文章圖片

房產證|渾河站“上河灣村”20.4公頃土地征收完畢

文章圖片

房產證|渾河站“上河灣村”20.4公頃土地征收完畢

文章圖片

房產證|渾河站“上河灣村”20.4公頃土地征收完畢

文章圖片




土地一直都是房地產市場的風向標 ， 一個板塊如果有大面積的土地出讓 ， 對于區域而言 ， 是持續發展的動力 ， 更能帶動板塊價值增長 。
在沈陽眾多區域中 ， 和平區可謂是起到領軍帶頭作用 ， 各項發展穩步推進 ， 形成自己的特色 。 但隨著區域的發展 ， 和平同樣面臨著土地資源日漸稀缺的情況 。
所以 ， 一旦和平區有待出讓地塊 ， 勢必會吸引眾人的目光 。 日前 ， 筆者也對和平區渾河站西街道上河灣村進行現場實探 ， 看地塊最新進展 。



20.4公頃征收土地 征收進行時
從現場張貼的文件上看 ， 上河灣村征收的土地面積為20.4公頃即20.4萬平方米 。 土地用途為住宅用地、公共管理與公共服務用地和交通運輸用地 。 原來可通行的區域大部分已被圍擋圍起 。
走在征收區域內可以看到 ， 征收范圍內的房源墻壁上有“已征”、“征收村屯”、“陽光征收 以人為本”、“改造一寸 發展一方”的字樣 。 區域內大部分房源已經征收完畢 ， 部分房源已經拆遷 ， 鮮少有人居住的痕跡 。
但在現場也可以看到 ， 區域內仍有一些尚未搬遷的人員 。 包括飯店、少量在經營中的門市房等 。 而當筆者與板塊內居民交談時了解到 ， 最近暫時沒有接到搬遷的通知 ， 尚不清楚近期是否會有下一步的行動 。

從航拍的畫面也可以看到 ， 征收范圍內大量人員已經遷出 ， 但范圍內的大部分房源尚未拆除 ， 地塊的進展仍需要看拆遷情況 。

當談及居民的拆遷補償時 ， 居民表示 ， 聽說有人是按照每平5000多元的標準進行補償的 ， 也有人選擇原地回遷 。 而在此前公布的上河灣村征收補償安置方案中也可以看到 ， 與居民口中的方式基本吻合 ， 具體征收補償方案如圖中所示 。
區域、地鐵等多元加持 和平潛力股
由于征收區域體量較大 ， 所以這里的每一個動作都牽動著人們的心 。 更主要的是 ， 地塊位于當下炙手可熱的和平區 ， 在區域的強大背書下 ， 擁有更多的附加值 ， 引人關注 。

近年來和平區多元發展 ， 區域內像這樣可成片開發的土地越來越少 ， 從整體上來看 ， 這些區域主要集中在曹仲、上河灣村等板塊 。 而上河灣村區域性價比更高 ， 潛力更大 ， 備受矚目 。
另外 ， 從區域內配套上來看 ， 地塊距離即將開通的地鐵四號線較近 ， 未來可享受地鐵帶來的便捷與價值增長 ， 同時在地塊內還有學區的規劃 ， 加之板塊內濃厚的人口基礎 ， 未來對于產品需求較大 ， 而在地塊與長白島之間 ， 還有大量尚未開發土地 ， 這都將成為板塊可持續發展的原動力 。

此前 ， 板塊內有兩宗地塊出讓 ， 其中上河城南地塊被滿融新城以6540元/建筑平方米+600平租賃住房成交 ， 而勝利大街東地塊被九洲福爾以5530元/建筑平方米+5300平租賃住房競得 。
兩宗地塊的成交價格也可作為參考 ， 但根據近年來沈陽出讓土地的情況來看 ， 上河灣村地塊或將以多宗地塊的形式呈現在人們眼前 ， 未來出讓的價格、土地面積及出讓時間都需要看土地征收的推進情況 。

推薦閱讀