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“可以大漲為什么就不可以大跌？”“空樓這么多 ， 沒一間我買得起......”最近 ， 關(guān)于房產(chǎn)價格的討論甚囂塵上 。 眾所周知 ， 自2017年開始 ， 各級政府便開始陸續(xù)出臺法令以控制房產(chǎn)價格無序增長 。 此后每年的房地產(chǎn)調(diào)控頻頻加碼 ， 次數(shù)也屢創(chuàng)新高 ， 2017年全年房產(chǎn)調(diào)控200多次 ， 2018年達到420次 ， 2019、2020年則直接
但令人不解的是 ， 在經(jīng)歷長時間的調(diào)整 ， 空房余量巨大的情況下 ， 房價為什么還是跌不下來？數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年上半年全國商品房銷售面積為88635萬㎡ ， 同比增長27.7%；商品房銷售額為92931億元 ， 同比增長了38.9% 。 據(jù)此計算 ， 2021年上半年全國商品房成交均價為10485元 ， 突破了萬元大關(guān) ， 與2020年全年的9859元相比 ， 房價漲幅超過6% 。
不難看出 ， 即便當(dāng)前面臨著嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控 ， 商品房銷售面積依舊保持了上漲的勢頭 ， 而且房價水平的表現(xiàn)也依舊較為堅挺 。 據(jù)不完全統(tǒng)計 ， 目前全國至少已經(jīng)有70多個城市的平均房價突破了萬元大關(guān) ， 浙江、江蘇全部地級市的房價水平更是紛紛破萬 。
不過 ， 房地產(chǎn)調(diào)控也影響了部分地區(qū)的價格 。 由于調(diào)控政策、地理區(qū)位、發(fā)展水平、人口流向等因素不同 ， 不同的城市也開始面臨著不同的房價走向 。 回顧過去一年 ， 房價上漲較為明顯的城市主要集中在東部地區(qū) ， 以一二線城市為主 ， 而房價跌幅較為明顯的城市主要集中在中西部地區(qū) ， 以三四線城市為主.
但在經(jīng)歷了一段時間的房價回落之后 ， 當(dāng)?shù)卣娂娪帜嫦蛘{(diào)控 ， 通過約談房企或出臺“限跌令”的方式來限制房價的下跌幅度 。 這又是為什么？
其實 ， 在樓市下行顯現(xiàn)以來 ， 多地房地產(chǎn)商普遍都面臨市場去庫存壓力加大的情況 ， 這一局面也是由多個原因?qū)е碌?。 一方面 ， 前些房產(chǎn)價格水漲船高 ， 誰都想要在房地產(chǎn)行業(yè)中分一杯羹 。 因為資本的無序進入 ， 新樓盤像雨后春筍般拔地而起 ， 一些樓盤甚至不考慮位置和周邊居民購買能力 ， 盲目蓋房 ， 這使得短短幾年時間里房地產(chǎn)存量驟增 。
【住房公積金|房價回落后，官方卻出臺“限跌令”，只能漲不許跌？這是為什么？】另一方面 ， 消費者買漲不買跌的心理作怪：好不容易等來的房地產(chǎn)價格下跌 ， 那我一定要等到價格最低點再買入 ， 不然不就買虧了嘛 。 自此 ， 便形成了供大于求的局面 。 面對這種情況 ， 頭頂“三條紅線”的房企為了回籠資金就不得不采取打折促銷 ， 以價換量的方式 。 當(dāng)然 ， 也不乏一些房企甚至打起了價格戰(zhàn) ， 房價的跌幅超出了很多人的想象 。 但這也造成了一些不良的影響 。
第一：對銀行來說 ， 難以接受 。 房價下跌直接影響銀行金融安全 ， 大多說房地產(chǎn)商 ， 在進入房地產(chǎn)前都會先向銀行進行貸款 ， 作為啟動資本的一部分 。 這些貸款按理說會在房屋出售后按息歸還 。 但房價大幅的下跌使得房地產(chǎn)商資產(chǎn)銳減 ， 銀行產(chǎn)生爛賬、壞賬的風(fēng)險增加 。
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