除了房地產(chǎn)商有銀行違約的風(fēng)險 ， 已經(jīng)買房正在還貸的購房者也可能會因為房價下跌過快而“斷供” ， 在房價下跌超過預(yù)期 ， “斷供潮”就會產(chǎn)生 ， 彼時銀行將要面的壞賬壓力可想而知 ， 而銀行安全影響著國家金融體制的安全 ， 從而影響每一個人的財產(chǎn)安全 。
第二：對房企來說很不公平 。 房價的持續(xù)下跌 ， 對早期以低價拿地 ， 早已大賺一筆的房企來說尚可接受 ， 但對于最近兩年高價拿地的房企來說 ， 無形中增加了壓力 ， 高成本支撐著房價不會下降的太多 。 同時 ， 對于新老樓盤來說 ， 已入住的老業(yè)主的不滿使他們共同要面的問題 。
房價下跌使得老業(yè)主資產(chǎn)縮水 ， 平白無故多花了十幾萬、幾十萬甚至更多 。 而業(yè)主矛頭直接指向的 ， 便是房地產(chǎn)商 。 近些年 ， 業(yè)主通過維權(quán) ， 抗議開放商降價的事情屢有發(fā)生 ， 這無疑加劇了社會的動蕩 。
第三：謹(jǐn)防產(chǎn)生“劣幣驅(qū)逐良幣”的惡性循環(huán) 。 在房產(chǎn)價格下跌的當(dāng)下 ， 下跌最快的往往是一些地段差、品質(zhì)一般的房子 。 中國現(xiàn)階段社會 ， 中低收入人群仍是占大多數(shù) ， 在面對下跌幅度快速的劣等房屋和下跌緩慢的優(yōu)質(zhì)房時 ， 多數(shù)人為了減輕購房壓力 ， 往往會選擇前者 ， 而這就導(dǎo)致了房產(chǎn)下行期間 ， 品質(zhì)好的房子反而更賣不出去這一惡性事件 。
這是因此種種 ， 政府才會出臺“限跌令”以維持房價的平穩(wěn)運行 。 根據(jù)目前各地出臺的“限跌令”來看 ， 矛頭指向的都是惡意降價、無序降價等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為 。 換句話說 ， “限跌令”不是不允許降價 ， 而是不允許房企任性降價 ， 隨意降價 ， 不允許借降價來影響樓市秩序 。
那對于仍然面臨購房壓力的年輕人來說該如何應(yīng)對？其實 ， 2021年政府就逐步完善了“租售同權(quán)”的制度 。 據(jù)報道 ， 政府明確提出要“解決好大城市住房突出問題” ， 并且用強(qiáng)調(diào)要完善租賃市場的發(fā)展 ， 并提議在2021-2025年間 ， 15個新一線城市計劃新籌建保障性租賃房超過310.3萬套（部分城市為人才公寓數(shù)據(jù)） ， 比如 ， 佛山提出要推動保障性租賃住房滿足中心城區(qū)約30%常住人口的居住需求；重慶籌建40萬套保障租賃房等 。
隨著租賃市場的全面快速發(fā)展 ， “租購?fù)瑱?quán)”這個詞也變得越來越頻繁了 。 所謂“租購?fù)瑱?quán)” ， 就是讓購房人和租房人在諸如教育、 醫(yī)療等大家都十分關(guān)心的方面實現(xiàn)“同權(quán)” ， 和買房人享有同等的權(quán)益和待遇 。 顯然 ， 這是租房者最為關(guān)心的問題之一 。 一旦真正實現(xiàn)“同權(quán)” ， 面對當(dāng)前的房價 ， 買房需求大概率會進(jìn)一步向租賃市場分流 。
日前 ， 央媒經(jīng)濟(jì)日報也發(fā)話了 ， 在4月27日的報道中提到 ， 大城市的高房價會讓很多較早購房的青年人背負(fù)沉重資金壓力 ， 而適當(dāng)、安全和負(fù)擔(dān)得起的保障性租賃住房可以讓他們更輕松解決居住問題 ， 有利于釋放消費潛力 ， 擴(kuò)大內(nèi)需 ， 緩解房價上漲壓力 。 那么對于買房和租房 ， 你又會選擇哪一個呢？
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