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朝陽(yáng)大悅城|變慢的萬(wàn)科，突破不易

北京市朝陽(yáng)大悅城

朝陽(yáng)大悅城|變慢的萬(wàn)科，突破不易

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由于疫情反復(fù)、樓市偏冷、同期基數(shù)較高 ， 以及推盤(pán)因素綜合影響 ， 萬(wàn)科一季度銷(xiāo)售面積、同比大降42.71%至632.7萬(wàn)平凡米、銷(xiāo)售金額分別同比大降40.66%至1065億元 。

同時(shí) ， 前幾年拿地成本較高的影響還在繼續(xù) ， 2022年一季度銷(xiāo)售毛利率較去年底降低2.95個(gè)百分點(diǎn)至18.87% ， 創(chuàng)下2000年以來(lái)的新低 。
原本去年眼看萬(wàn)科毛利率已經(jīng)有一點(diǎn)企穩(wěn)跡象 ， 但最后還是應(yīng)了萬(wàn)科總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝2021年回答萬(wàn)科毛利率是否已觸底的話(huà) ， “短期很難預(yù)測(cè)” 。
作為民營(yíng)房企龍頭的萬(wàn)科 ， 其銷(xiāo)售與毛利率的回落也正是地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售偏冷的一個(gè)寫(xiě)照 。
截至今年4月 ， 全國(guó)商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積同比下降20.90%至3.98萬(wàn)億平方米、累計(jì)銷(xiāo)售金額同比下降29.50%至3.78萬(wàn)億元 ， 累計(jì)同比下滑幅度均較上月進(jìn)一步擴(kuò)大 。
接下來(lái) ， 隨著長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)此輪疫情受控 ， 以及多地房貸利率下降、限購(gòu)政策放松 ， 地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售氣勢(shì)預(yù)計(jì)會(huì)回升 ， 以一二線(xiàn)城市為主要市場(chǎng)的萬(wàn)科 ， 也有望迎來(lái)銷(xiāo)售回暖的窗口 。
但或許期待值也只限于“回暖” 。
萬(wàn)科2021年底已售未結(jié)面積同比下降4.98%至4673.5萬(wàn)平方米 ， 同比增速創(chuàng)歷年最差 。 其合同負(fù)債同比增速自2021年以來(lái)一直在逐季回落 ， 到2022年一季度時(shí) ， 合同負(fù)債同比下降3.77%至6558.31億元 。
與此同時(shí) ， 近三年新開(kāi)工面積同比增速都呈負(fù)增長(zhǎng) ， 2022年一季度新開(kāi)工面積同比下降25.51%至599.4萬(wàn)平方米 ， 按萬(wàn)科的年度新開(kāi)工計(jì)劃看 ， 其今年的新開(kāi)工規(guī)模較上一年度仍將有明顯萎縮 。
行業(yè)環(huán)境不佳之下 ， 萬(wàn)科近年拿地亦保持謹(jǐn)慎 ， 2021年累計(jì)新增總計(jì)容規(guī)劃建筑面積同比下降12.28%至2823.4萬(wàn)平方米、累計(jì)新增權(quán)益計(jì)容規(guī)劃建筑面積同比下降0.41%至2140.2萬(wàn)平方米 ， 累計(jì)新增需支付權(quán)益地價(jià)同比增長(zhǎng)10.27%至1568.98億元 ， 支付權(quán)益地價(jià)較上一年由降轉(zhuǎn)增 ， 而累計(jì)新增總計(jì)容規(guī)劃建筑面積、累計(jì)新增權(quán)益計(jì)容規(guī)劃建筑面積均為連續(xù)第三年同比負(fù)增長(zhǎng) 。
【朝陽(yáng)大悅城|變慢的萬(wàn)科，突破不易】在如此以穩(wěn)為進(jìn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略下 ， 已經(jīng)變慢的萬(wàn)科未來(lái)數(shù)年賣(mài)房收入想要有較大突破怕是不易 。

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