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產(chǎn)權(quán)|“借名買房”帶來麻煩：房屋升值后要求確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，法院判了

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合伙買房投資，一起付首付，一起還月供，還簽訂了《合伙購房協(xié)議書》，但房子未登記在自己名下，在房價上漲后，當(dāng)他要求確認(rèn)產(chǎn)權(quán)時，卻遭到對方拒絕，最終二人對簿公堂。
紅星新聞采訪人員從成都錦江區(qū)人民法院獲悉，近日，該院就審理了這樣一起案件，最終，當(dāng)事人確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的請求被法院駁回。
法官表示，近年來，被限制購房人“借名買房”的現(xiàn)象屢見不鮮，“借名買房”或許可以規(guī)避某些政策或條件限制，但潛在風(fēng)險較大，常常存在請求確認(rèn)產(chǎn)權(quán)共有得不到支持、房屋被轉(zhuǎn)賣或者因被借名人對外負(fù)債被法院強(qiáng)制執(zhí)行等風(fēng)險。因此法官提醒大家，“借名買房”風(fēng)險高，切勿因貪圖一時利，留下后患。
產(chǎn)權(quán)|“借名買房”帶來麻煩：房屋升值后要求確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，法院判了


錦江區(qū)法院
和同事合伙買房
各自出資50%，各自享有50%的產(chǎn)權(quán)
溫某、馮某原來同在一家化妝品公司工作，是同事關(guān)系。2015年，馮某向溫某提出，兩人各出一半資金，共同購買房產(chǎn)用于投資，各自享有房子50%的產(chǎn)權(quán)以及房產(chǎn)增值的一半，溫某表示同意。
2015年底，雙方以按揭貸款的方式購買下錦江區(qū)的“樂天圣苑”小區(qū)一套面積為81.37平米的房屋，由于該樓盤是熱門樓盤，開發(fā)商表示以雙方名義購買手續(xù)繁瑣，要求只能以一方名義購房。馮某隨即提出，由于他熟悉買房程序，用他的名字簽署合同、辦按揭貸款手續(xù)更方便，如果溫某不放心，之后雙方可專門簽訂協(xié)議來確認(rèn)各自的份額，溫某遂表示同意。
2015年11月8日，兩人一人給了2萬，支付了購房定金4萬元，辦理按揭貸款手續(xù)時，二人又共同支付首付款32萬余元。2016年2月，房子開始還按揭貸款了，溫某每月向馮某的銀行賬戶支付一半的按揭貸款。
一年之后（2017年2月），為明確雙方合伙買房的事實，二人簽訂了《合伙購房協(xié)議書》，協(xié)議書中約定，雙方共同出資購買的房屋總價為107萬余元，二人各自出資50%，各自享有50%的產(chǎn)權(quán)。
其次，購房時文件的簽署等均由馮某辦理，房產(chǎn)相關(guān)的合同、手續(xù)、產(chǎn)權(quán)證等均登記在馮某名下，馮某為貸款人，貸款年限為30年，溫某每月7日前將一半貸款支付到馮某的銀行賬戶。此外，購房發(fā)生的所有稅、費(fèi)等均各自承擔(dān)一半，房屋租金、房產(chǎn)增值等收益也由雙方各自享有一半。
房屋增值后對方“賴賬”了
二人只好對簿公堂
2021年，隨著房價增值上升，溫某提出將房產(chǎn)的增值部分予以確認(rèn)，馮某卻以種種理由表示拒絕，在協(xié)商過程中，馮某甚至提出現(xiàn)在房產(chǎn)登記在他的名下，就是他所有，企圖否認(rèn)當(dāng)初合伙出資買房的事實。為了維護(hù)自己的權(quán)益，溫某向錦江區(qū)人民法院提起訴訟，要求確認(rèn)他所擁有的該套房產(chǎn)50%的所有權(quán)。
在庭審中，馮某表示，他對雙方共同出資買房，并各享有50%份額的事實無異議，之所以無法為溫某辦理共有證，是因為這套房子存在按揭抵押，而且溫某名下本就有兩套房子，屬于限購人員。
馮某還表示，當(dāng)年買房時，他的名下只有一套房屋，按2015年的政策，他享有低利率和低首付的政策，溫某是看重他有這樣的優(yōu)勢，才以他的名義買房，強(qiáng)調(diào)不是他要求溫某共同出資買房，而是雙方協(xié)商的結(jié)果。庭審中，溫某也陳述其名下確實有多套房屋。
“借名買房”風(fēng)險大
法院駁回確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的訴訟請求
法院認(rèn)為，二人簽訂《合伙購房協(xié)議書》發(fā)生在民法典施行前，因此根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓等，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。雙方簽訂《協(xié)議書》時，房屋尚未完成不動產(chǎn)物權(quán)登記，馮某未取得房屋所有權(quán)，雙方之間僅存在債權(quán)債務(wù)的合同關(guān)系，不產(chǎn)生物權(quán)變動及共有的法律后果。

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