1、定義區(qū)別
過橋：過橋貸款是一種短期貸款 ， 其是一種過渡性的貸款 。過橋官方說法金融機構(gòu)A拿到貸款項目之后 ， 本身由于暫時缺乏資金沒有能力運作 ， 于是找金融機構(gòu)B商量 ， 讓它幫忙發(fā)放資金 ， 等A金融機構(gòu)資金到位后把資金還給B ， B則退出 。這筆貸款對于B來說 ， 就是所謂的過橋貸款 。比如對于個人來說 ， 原本一個人在銀行a做了按揭貸款 ， 這個時候想轉(zhuǎn)成銀行b的抵押貸款 ， 那需要過橋資金機構(gòu)c借錢 ， 來把銀行a的結(jié)清 ， 然后再辦理銀行b的抵押貸款 ， 還給機構(gòu)c 。
贖樓：二手房交易中的過橋墊資為贖樓 ， 服務(wù)主體為個人 。贖樓官方說法 ， 在交易時 ， 賣家的房屋仍然是處在抵押狀態(tài)(有按揭貸款或抵押貸款未結(jié)清) ， 如果要想交易 ， 首先要還清貸款 ， 解除抵押的過程 ， 俗稱“贖樓” 。然后才能和二手房買家進(jìn)行交易過戶 。
2、目的區(qū)別
過橋：過橋主要是一種短期融資行為 ， 過橋資金的來源可能是金融機構(gòu) ， 也可能是其它企業(yè) ， 是企業(yè)資金操作的一個方式之一 。
贖樓：贖樓貸最主要的應(yīng)用場景是在房屋買賣過程中 ， 因賣方房產(chǎn)在銀行還有按揭或抵押貸款未還清 ， 需要資金將銀行貸款還清 ， 以方便進(jìn)行下一個交易環(huán)節(jié) 。
贖樓存在哪些潛在風(fēng)險?1、如果房屋賣家本身還有其他債務(wù) ， 那么在房產(chǎn)被贖回后 ， 其他債權(quán)人很可能會追索起訴到法院并要求法院查封凍結(jié)該房屋 。
【過橋和贖樓的區(qū)別】2、買方為賣方贖回樓之后 ， 法律上產(chǎn)權(quán)在過戶前仍屬于賣家 。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人 ， 很可能會導(dǎo)致買方遭受損失 。
3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價大漲 ， 前者很可能會以各種借口推延過戶 ， 并將房子轉(zhuǎn)賣給出價更高的人 ， 待收到錢后退款給當(dāng)初的意向買家 。
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