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上海市|上海疫情解封后，或面臨著巨大的租客退租潮

租賃上海市新型冠狀肺炎

上海市|上海疫情解封后，或面臨著巨大的租客退租潮

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上海市|上海疫情解封后，或面臨著巨大的租客退租潮


上海疫情解封后 ， 或面臨著巨大的租客退租潮全全教授看房產(chǎn)04-28

“我們已經(jīng)做好了每個(gè)項(xiàng)目50%退租的準(zhǔn)備 ， 可以預(yù)見這次上海較大的退租潮！”何君在房東東群里如是說 ， 何君是一位具有15年以上的資深長租經(jīng)營者 ， 目前在上海投資和經(jīng)營著近900間長租公寓 。

芳姐在群里也表示 ， 認(rèn)同何君的預(yù)判 ， 接下來56月份將會(huì)迎來集中退租潮 ， 租金普遍會(huì)下跌10%以上 ， 所以現(xiàn)在要提前做好預(yù)案 。
“這次上海被坑慘 ， 每個(gè)行業(yè)都深受其害 ， 我目前的公寓還算穩(wěn)定 ， 就是有租客晚付現(xiàn)象 ， 但總體感覺長租不樂觀” ， 群里的鮑老板這樣分析 。
而朱小姐認(rèn)為 ， 未來上海的租賃分化更加明顯 ， 城郊結(jié)合部的產(chǎn)業(yè)園相對收入穩(wěn)定 ， 物資對接還好的就變化不大 ， 再說那里的租金整體還算合理 。 但是 ， 其他封得早的 ， 物資對接差的 ， 租戶比較分散的白領(lǐng)公寓 ， 解封后退租20%以上估計(jì)不少 。
“上海一旦解封 ， 立刻回鹽城 ， 兩三個(gè)月內(nèi)不會(huì)回上海 。 ”一位鹽城做生意的胡女士這樣表示 ， “上海這次疫情對我們而言 ， 不僅上海的形象嚴(yán)重打折 ， 而且我們覺得在上海缺少安全感 ， 回去后 ， 三個(gè)月內(nèi)不會(huì)再來上海 ， 現(xiàn)在孩子都上網(wǎng)課 ， 在哪里上都一樣” 。 胡女士表示 ， 暫時(shí)還不會(huì)退租 ， 因?yàn)橥俗庠贀Q租也很麻煩 ， 三個(gè)月看情況再定 。

另外一位無錫的喬先生在群里表示 ， 公司已經(jīng)開始裁員 ， 第一階段裁掉20-30%人員 ， 自己雖然不在裁員名單 ， 但是面臨著減薪 ， 希望自己租的公寓能降低租金 ， 如果不能 ， 他考慮下半年換個(gè)便宜的 ， 畢竟租金成本已經(jīng)占了他收入的40% ， 如果再降薪 ， 租金會(huì)壓得他透不過氣的！
杭州下沙公寓的馬先生表示 ， 今年最奇怪的是 ， 3-4月租賃旺季 ， 但租客的影子都找不到！
“我們已經(jīng)碰到好幾個(gè)租客不付租金了” ， 目前管理著600多間分散式公寓的蔣先生無奈地說 ， “今年不比2020年 ， 那時(shí)候租客有影響 ， 畢竟是少數(shù) ， 現(xiàn)在疫情發(fā)生在上海 ， 600多間房 ， 700多個(gè)租客 ， 如果10%不付 ， 我就沒利潤了 。 關(guān)鍵是房東還要來催款 ， 我又不可能不付房東 ， 我太難了 ， 這不是天災(zāi) ， 而是人禍！”
筆者認(rèn)為 ， 這次疫情對上海長租乃至長三角長租市場打擊非常大 ， 保守估計(jì)解封后 ， 上海會(huì)迅速流出幾十萬流動(dòng)人口 ， 而且這里面絕大部分是長租人群 ， 這對于租賃市場影響是巨大的 。 往年退租高峰在12月-1月 ， 今年提前了半年 ， 完全打亂了所有長租運(yùn)營商的計(jì)劃 ， 這直接影響到全年的營收和收益 ， 最最關(guān)鍵是租客持續(xù)流失 ， 形成租金下跌 ， 已經(jīng)對傳統(tǒng)長租市場的底層邏輯產(chǎn)生了極大的負(fù)面效應(yīng)！

【上海市|上海疫情解封后，或面臨著巨大的租客退租潮】作者全靂 ， 房東東公寓學(xué)院創(chuàng)辦人 ， 河南公寓管理協(xié)會(huì)名譽(yù)會(huì)長 ， 多家省級房屋租賃專家委員會(huì)顧問、長期研究國內(nèi)外住房租賃市場 ， 參與國企租賃用地建設(shè)規(guī)劃和研究 ， 七年發(fā)表文章超過600多萬字行業(yè)文章 。

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