|5種情況下，不允許“拆舊建新”，建好也可能“被拆”，望周知！
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宅基地作為保障農(nóng)民基本住房需求的一項“公有資產(chǎn)” ， 在新農(nóng)村的發(fā)展與建設(shè)過程中 ， 頻頻被曝出存在長期閑置、一戶多宅、商業(yè)占用等等一系列違規(guī)問題 。 從某種角度而言 ， 宅基地的“非法利用”不僅不利于土地資源的開發(fā)與保護 ， 長遠(yuǎn)來看還會限制新農(nóng)村建設(shè)與經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展 ， 進而影響農(nóng)民的住房舒適度及幸福指數(shù) 。
因此 ， 在推動宅基地制度改革與嚴(yán)格保護土地資源利用的新形勢下 ， 國家對農(nóng)村建房的監(jiān)管力度同步升級 ， 有建房需求的農(nóng)戶除了需要提前申請獲得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)用地許可證、農(nóng)村房屋建設(shè)施工許可證三項證書的審批之外 ， 還需要在建房完成之后完成驗收 ， 并盡快參與房地一體化確權(quán) ， 辦理農(nóng)村房屋不動產(chǎn)權(quán)證書 。
依照《土地管理法》 ， 農(nóng)村住房需遵循一戶一宅原則 ， 即建新必須拆舊 ， 否則形成的“一戶多宅”屬于違規(guī) ， 在部分地區(qū)針對“一戶多宅”問題已經(jīng)展開集中整治 ， 有部分農(nóng)戶也因缺乏對政策的了解而蒙受一定的經(jīng)濟損失 。 在此 ， 我們給廣大的農(nóng)戶朋友們鄭重提醒 ， 如果在2021年你有新建住房的計劃 ， 一定要提前咨詢村委或當(dāng)?shù)氐淖〗ü芾聿块T ， 了解政策 。
另外 ， 對于拆舊翻新的農(nóng)民 ， 其實也有一些特殊情況需要注意 ， 比如在下述這5種情況下 ， 老房子翻新也是不受政策允許的 ， 即便花十幾甚至二十幾萬建好了 ， 也存在“被拆”的風(fēng)險 。 所以 ， 下面還是先提前了解一下究竟是哪5種不允許翻建的情況吧！
①私自改變宅基地原有用途的 ， 不允許翻建
宅基地的唯一用途即滿足集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員的基本住房需求 ， 如果農(nóng)戶在宅基地上翻建房屋是為了商用 ， 比如建設(shè)大棚房、廠房、商品房等等 ， 則是國家政策明確不允許的 。
②原有宅基地房屋權(quán)屬存在爭議的 ， 不允許翻建
如果老房子的權(quán)屬及其宅基地存在爭議 ， 則依照《土地管理法》相關(guān)規(guī)定 ， 在爭議沒有解決之前 ， 不允許任何人改變土地利用現(xiàn)狀 ， 即不允許拆舊建新 。
③宅基地面積“超占”的 ， 不允許翻建
每個省市對于農(nóng)戶所使用的宅基地面積都有一定的限制與標(biāo)準(zhǔn) ， 即農(nóng)戶拆舊建新所占用的宅基地面積需符合法律及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定 。 而現(xiàn)實的情況卻是 ， 許多老房子在建設(shè)之初就沒有遵守“面積”規(guī)定 ， 存在“超占”行為 ， 對于這種情況的 ， 一般也不允許翻建 。
【|5種情況下，不允許“拆舊建新”，建好也可能“被拆”，望周知！】④不符合鄉(xiāng)村整體建設(shè)規(guī)劃的 ， 不允許翻建
依照規(guī)定 ， 無論是新建還是翻新 ， 農(nóng)村住房的建設(shè)均需符合鄉(xiāng)村土地利用的整體建設(shè)規(guī)劃 ， 且不能占用基本農(nóng)田！而一旦因當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展需要 ， 土地規(guī)劃產(chǎn)生變化 ， 則在不符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃的情況下 ， 同樣也是不允許拆舊在原宅基地上建新的 。
⑤非本集體經(jīng)濟組織成員合法繼承的房屋 ， 不允許翻建
什么是宅基地？其是基于集體經(jīng)濟組織成員這個身份而享受的用于滿足自身建房需求的集體建設(shè)用地 ， 所屬權(quán)是集體享有 。 而依照國家規(guī)定 ， 非本集體經(jīng)濟組織成員可以合法繼承農(nóng)村的老房子 ， 且允許加固、修繕 ， 但不允許翻建、改建、擴建 。
通過上面的介紹我們不難發(fā)現(xiàn) ， 拆舊建新并非可以隨性想怎么建就怎么建 ， 在國家強化農(nóng)村住建房管理的現(xiàn)實背景下 ， 許多農(nóng)戶其實并不具備“翻建”的資格 ， 比如在上述5種情況下 ， 則是不允許農(nóng)房翻建的 。 而且 ， 需要另外提醒大家的是 ， 如果當(dāng)?shù)貙τ诜课莘ㄓ袊?yán)格的要求 ， 則建議大家在動工之前提前辦好各種用地及施工手續(xù) ， 以便后期辦理不動產(chǎn)權(quán) 。 最后 ， 小編再做一個小調(diào)查 ， 近期你有建房的計劃嗎？預(yù)算又是多少呢？歡迎在評論區(qū)與我們分享 。
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