日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

購房置業(yè)|今年買房，“明智”還是“糊涂”？李嘉誠(chéng)說出了結(jié)果

房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)李嘉誠(chéng)購房置業(yè)

購房置業(yè)|今年買房，“明智”還是“糊涂”？李嘉誠(chéng)說出了結(jié)果

文章圖片

購房置業(yè)|今年買房，“明智”還是“糊涂”？李嘉誠(chéng)說出了結(jié)果

文章圖片

購房置業(yè)|今年買房，“明智”還是“糊涂”？李嘉誠(chéng)說出了結(jié)果

有部分網(wǎng)友根據(jù)過去的經(jīng)驗(yàn)去分析 ， 認(rèn)為2022年的房地產(chǎn)將會(huì)迎來新的一輪爆發(fā)；有部分網(wǎng)友認(rèn)為2022年的房地產(chǎn)將會(huì)迎來歷史性的“拐點(diǎn)” ， 對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)不同的人群有著不一樣的觀念 ， 整個(gè)2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 表面是云淡風(fēng)輕 ， 實(shí)質(zhì)是暗流涌動(dòng) 。
有部分機(jī)構(gòu)給出來的看法是一線城市穩(wěn)定 ， 二線城市清淡 ， 三四線城市不容樂觀說到底 ， 自2021年下半年以來 ， 整個(gè)房地產(chǎn)依舊延續(xù)“冷”的狀態(tài) 。

2022年截止到4月底全國(guó)有80個(gè)城市 ， 對(duì)于歷史政策進(jìn)行松綁 ， 其中包含了限購、限貸、限價(jià)、下調(diào)首付比例、下調(diào)房貸利率、降低公積金比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、增加貸款額度 ， 眾多利好的政策來推動(dòng)市場(chǎng)回暖 。
為什么要出臺(tái)政策推動(dòng)市場(chǎng)回暖呢？最簡(jiǎn)單的原因是2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)在是太“冷” 。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾說 ， 房地產(chǎn)既不能出現(xiàn)過冷也不能出現(xiàn)過熱 ， 促使房地產(chǎn)回暖是“無奈之舉” 。
機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)與其他相關(guān)行業(yè)達(dá)到120多個(gè) ， 如建筑材料、裝修材料、園林綠化、市政、家私、電器、紡織、陶瓷等各行業(yè)直接拉高GDP ， 2020年房地產(chǎn)增值為75萬億 ， 占比GDP生產(chǎn)總值7.3% ，另外帶動(dòng)上下游行業(yè)GDP增值為9.9% ， 兩者合計(jì)達(dá)到17.2% ，G
財(cái)政收入占比那才叫恐怖 ， 2021年全國(guó)300城土地出讓金5.62萬億 ， 土地出讓金占比財(cái)政收入1/3 ， 看到這里大家似乎明白了為什么要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖了吧！

過度發(fā)展房地產(chǎn)就會(huì)產(chǎn)生“問題” 。
房地產(chǎn)庫存量急劇上升 ， 截止到2022年3月 ， 全國(guó)百城重點(diǎn)城市新建商品房 ， 庫存面積約為5.2億平方米 ， 環(huán)比增長(zhǎng)2.1% ， 環(huán)比庫存連續(xù)4個(gè)月正增長(zhǎng)；同比連續(xù)37個(gè)月正增長(zhǎng)；百城存款規(guī)模至2016年去庫存以來最高記錄 。 另外廣義庫存量達(dá)到了38億平方米 。
目前的房地產(chǎn)屬于供應(yīng)透支的狀態(tài) ， 比如重慶、鄭州、土地供應(yīng)量比住宅成交量多1億多平方米 ， 未來幾年這些都是處于供大于求的局面 ， 其中貴陽市才令人目瞪口呆 ， 貴陽廣義庫存量就達(dá)到了1.8億平方米 ， 即便未來幾年不再建新房 ， 也未必能消化得完這些房產(chǎn) 。
不僅是新房 ， 二手房的庫存量也在迅速攀升 ， 國(guó)內(nèi)著名機(jī)構(gòu)發(fā)布《全國(guó)主要城市二手房庫存報(bào)告》全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市 ， 二手房庫存量突破450萬套 ， 表面看起來價(jià)格并沒有發(fā)生太大的變化 ， 實(shí)際上市場(chǎng)正在快速地變遷 。
重慶中心城區(qū)突破了20萬套 ， 緊跟隨后的有鄭州、天津、濟(jì)南、武漢 ， 成都、合肥、西安、銀川、大連、徐州、中山、佛山二手房的去庫存周期預(yù)計(jì)達(dá)到了19.8個(gè)月 。 一邊二手房的庫存量迅速上升 ， 另外一邊二手房的庫存量還在持續(xù)的下滑“一正一反”的基礎(chǔ)上去庫存周期進(jìn)一步的被拉長(zhǎng) 。

高房?jī)r(jià)導(dǎo)致老百姓杠桿在持續(xù)增加
如今老百姓對(duì)于按揭買房再熟悉不過了 ， 過去的十年居民杠桿上漲了6.68倍 ， 個(gè)人住房貸款余額達(dá)到了38.1萬億 ， 比房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度還要快 。
出現(xiàn)這些情況 ， 更關(guān)鍵的是房?jī)r(jià)在持續(xù)地增長(zhǎng) ， 1998年第1次房改全國(guó)平均房?jī)r(jià)不足2000元一平米 。 根據(jù)易居研究院公開數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年平均銷售價(jià)格為10218元每平米 ， 整 ， 根據(jù)貝殼研究院公開數(shù)據(jù)顯示全國(guó)65層平均房?jī)r(jià)為17388元每平米 ， 4個(gè)一線城市平均房?jī)r(jià)6.5萬元每平米；平均房?jī)r(jià)突破2萬元每平方米的城市有20個(gè)；平均房?jī)r(jià)突破1.5萬元每平米的城市有34個(gè)；平均房?jī)r(jià)突破1萬元的縣城有103個(gè) 。 中指研究院也公開數(shù)據(jù)顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬 ， 5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬 。

推薦閱讀