文章圖片
文章圖片
文章圖片
近年來 ， 農(nóng)村土地管理越來越嚴格 ， 不管是宅基地還是承包地 ， 都出臺了一系列的新規(guī) 。 由于土地承包關(guān)系延期30年不變 ， 各家各戶的耕地短期內(nèi)不會有新的變化 ， 但宅基地就不一樣了 ， 因為每年都可能有人申請新的宅基地來建房 。
【住房公積金|宅基地管理又出新規(guī)，將全面落實“3不批”！想要建房的要注意】宅基地要做到戶有所居 ， 每戶農(nóng)民家庭都要保證有自己的宅基地 。 那么 ， 家里有多個兒子 ， 卻只有一處宅基地 ， 以后怎么辦呢？這樣的情況 ， 可以等兒子長大成年跟父母分戶后 ， 成為新的一戶家庭 ， 就能再申請宅基地了 。 只有一個兒子的家庭 ， 按規(guī)定要繼承父母的宅基地 ， 就不需要分戶再申請了 。
符合條件的農(nóng)村家庭 ， 申請新的宅基地 ， 過去要經(jīng)歷這樣的流程：農(nóng)民申請、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核、縣級批準 。 現(xiàn)在宅基地改革后 ， 審批權(quán)限將要下放到鄉(xiāng)鎮(zhèn) ， 實現(xiàn)農(nóng)民申請、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批 ， 減少了中間環(huán)節(jié) ， 縮短了農(nóng)民申請的時間 ， 更有利于宅基地的管理 。
想要申請宅基地的農(nóng)民注意 ， 如果出現(xiàn)以下幾種情況 ， 申請將不會通過 。
1、不符合一戶一宅的
一戶一宅是現(xiàn)在農(nóng)村宅基地使用中 ， 最基本的一個原則 。 這里的“一宅” ， 最重要的不是一處 ， 而是總面積一定不能超標 。 如果有多處小宅基地 ， 總面積不超標 ， 也是可以的；如果只有一處 ， 但面積大 ， 超過了當?shù)氐囊?， 也不符合一戶一宅的要求 。
對于不符合一戶一宅要求的 ， 各地通過宅基地確權(quán)、閑置宅基地清理整治、宅基地付費使用改革等措施進行清理 ， 確保農(nóng)村宅基地資源能夠得到有效合理的使用 。 因此 ， 如果不符合一戶一宅要求 ， 再申請新的宅基地 ， 是不會獲得批準的 。
2、將宅基地出賣、出租、贈與、有償退出、征遷等情況
農(nóng)村宅基地是可以在本村集體成員之間相互買賣的 ， 因此也存在宅基地的買賣現(xiàn)象 。 近年來 ， 國家推行宅基地改革 ， 為了激活宅基地這一巨大的“沉睡資產(chǎn)” ， 部分地區(qū)開始試點宅基地出租、有償退出等新規(guī) 。 同時 ， 每年還有很多農(nóng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘?， 農(nóng)民的宅基地被征遷 ， 獲得征遷補償 。
無論是賣掉自己的宅基地 ， 還是選擇出租、贈與 ， 或者宅基地被有償退出、征遷 ， 雖然后果都是農(nóng)民不再擁有宅基地的使用權(quán) ， 但一旦出現(xiàn)以上這些情況 ， 都不能再申請新的宅基地 。 否則賣掉之后再申請 ， 免費的宅基地 ， 豈不成了有些人的生財之道？
3、非本村集體成員的
宅基地所有權(quán)歸村集體 ， 符合要求的本村村民家庭可以申請新的宅基地 。 但如果戶口都已經(jīng)遷出本村 ， 無論是其他村的戶口 ， 還是城鎮(zhèn)戶口 ， 都不能再申請宅基地了 。
面對現(xiàn)在宅基地改革 ， 有些人總會說自家宅基地是“祖?zhèn)鳌钡?， 其實這種說法本身就不對 ， 因為我們國家實行土地公有 ， 農(nóng)村早就沒有什么“祖?zhèn)髡亍绷?。 當然 ， 如果老家房子是祖先傳下來的 ， 由于房子是農(nóng)民私有 ， 并且“地隨房走” ， 只要房子一直存在 ， 就可以繼續(xù)使用這塊宅基地 ， 即使面積超標 ， 也不會拆除房子收回宅基地 。
推薦閱讀
- 首付|成都公積金余額可以提出來做首付嗎？
- |改善性住房：花園洋房選幾樓？頂樓太貴，1樓太潮，2~3樓合適嗎？
- 新湖中寶|最高院：就算宅基地上房子塌了，也不意味著喪失宅基地使用權(quán)
- 保障性住房|福州樓市小陽春沒了，福州樓市某新房樓盤降價8000，福州樓市降溫
- 宅基地|租商鋪要注意的7個小問題, 缺一不可!
- 公積金貸款抵押登記費由誰承擔
- 貸款買房后公積金可以每年提取嗎
- 公積金貸款買房后公積金能停交嗎
- 住房|最新！廣西人租房，年內(nèi)有望多次提取公積金
- 住房公積金|假如征信上了“黑名單”，今后買房會受影響嗎？多久能恢復(fù)正常？