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深圳水庫|一類居住地調(diào)為二類，深圳多地塊調(diào)整！公明中心北文體用地也涉及( 二 )


??3、[土洋、官湖地區(qū)]01-32地塊由一類住宅用地調(diào)整成二類
??市規(guī)劃和自然資源局大鵬管理局關(guān)于舉行[土洋、官湖地區(qū)]法定圖則01-32、01-33等地塊規(guī)劃調(diào)整事項聽證會的公告
??大鵬管理局根據(jù)深圳市銀海灣物業(yè)發(fā)展有限公司申請，擬對[土洋、官湖地區(qū)]法定圖則01-32、01-33等地塊進行規(guī)劃調(diào)整，并于2021年12月17日至2022年1月15日就規(guī)劃調(diào)整事項進行了公示。公示期間，大鵬管理局收到來自周邊居民提出的意見和建議，現(xiàn)就該規(guī)劃調(diào)整事項舉行聽證會。具體規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容如下：
??按照現(xiàn)行法定圖則，01-32地塊用地面積為12220平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為一類居住用地（R1），容積率為0.5，配套設施為—，建筑限高為10米，備注為規(guī)劃。01-33地塊用地面積為79940平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為一類居住用地（R1），容積率為—，配套設施為—，建筑限高為—，備注為現(xiàn)狀保留。01-78地塊用地面積為1159491平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為林地（E4），容積率為—，配套設施為—，備注為規(guī)劃。
??規(guī)劃調(diào)整后，01-32地塊用地面積為8465平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率為1.03，配套設施為社區(qū)老年人日間照料中心800平方米，物業(yè)服務用房100平方米，社區(qū)服務中心1500平方米（合并設置社區(qū)管理用房、文體活動設施），社區(qū)體育活動場地（占地300平方米，設置室外健身器械場地、兒童活動場地），建筑限高為38米，備注為建筑宜采用臺地式布局，限高建議盡量控制在多層以下，局部需突破的應注意整體建筑形態(tài)的協(xié)調(diào)。01-33地塊用地面積調(diào)整為78420平方米，其余指標維持不變。01-78地塊用地面積調(diào)整為1164764平方米，其余指標維持不變。
??4、大望橋拆除重建工程項目地塊調(diào)整
??深圳市規(guī)劃和自然資源局羅湖管理局關(guān)于大望橋拆除重建工程項目涉及[深圳水庫地區(qū)]法定圖則01-05等地塊規(guī)劃調(diào)整公開展示的通告
??為緩解大望梧桐片區(qū)交通出行難問題，助力大望梧桐片區(qū)未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展，深圳市羅湖區(qū)前期工作管理中心申請大望橋拆除重建工程涉及的深圳市羅湖LH03-T2&06-T1&06-T2號片區(qū)[深圳水庫地區(qū)]法定圖則01-05等地塊規(guī)劃調(diào)整。
??一、項目基本情況
??現(xiàn)狀大望橋西起沙灣路，東至大望大道，雙向2車道，拆除重建后，橋梁長約233米，紅線寬約20米，雙向4車道。
??二、法定圖則情況
??根據(jù)[深圳水庫地區(qū)]法定圖則，調(diào)整前01-03地塊用地面積48.07公頃，規(guī)劃用地性質(zhì)為水源涵養(yǎng)林，容積率“--”，備注為“現(xiàn)狀林地，保留的水源涵養(yǎng)林”；01-05地塊用地面積8.72公頃，規(guī)劃用地性質(zhì)為水源涵養(yǎng)林，容積率“--”，備注為“現(xiàn)狀沙灣居委會住宅，改造為水源涵養(yǎng)林”；01-06地塊用地面積10.11公頃，規(guī)劃用地性質(zhì)為水域，容積率“--”，備注為“深圳水庫”；01-07地塊用地面積5.92公頃，規(guī)劃用地性質(zhì)為水源涵養(yǎng)林，容積率“--”，備注為“現(xiàn)狀施工區(qū)，改造為水源涵養(yǎng)林”；01-22地塊用地面積33.68公頃，規(guī)劃用地性質(zhì)為水域，容積率“--”，備注為“深圳水庫”。
??三、規(guī)劃調(diào)整情況
??現(xiàn)擬對上述地塊進行規(guī)劃調(diào)整，并按《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》表達，調(diào)整出來的未在上述地塊范圍內(nèi)的用地規(guī)劃用地性質(zhì)均為城市道路用地（S2），用于大望橋拆除重建工程。
??調(diào)整后01-03地塊用地面積48.06公頃，規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)林和其他用地（E2），容積率“--”，備注為“現(xiàn)狀林地，保留的水源涵養(yǎng)林”；01-05地塊用地面積8.71公頃，規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)林和其他用地（E2），容積率“--”，備注為“現(xiàn)狀沙灣居委會住宅，改造為水源涵養(yǎng)林”；01-06地塊用地面積10.07公頃，規(guī)劃用地性質(zhì)為水域（E1），容積率“--”，備注為“深圳水庫”；01-07地塊用地面積5.82公頃，規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)林和其他用地（E2），容積率“--”，備注為“現(xiàn)狀施工區(qū)，改造為水源涵養(yǎng)林”；01-22地塊用地面積33.61公頃，規(guī)劃用地性質(zhì)為水域（E1），容積率“--”，備注為“深圳水庫”。

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