??樂(lè)居買房訊 編輯戈多 一直以來(lái)，中部智造的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，使麓谷片區(qū)逐漸成為了河西購(gòu)房者關(guān)注度較高的區(qū)域之一，疊加近期房地產(chǎn)暖風(fēng)吹拂，讓麓谷利好不斷、樓市前景可期，五一黃金周期間勢(shì)必成為購(gòu)房者聚焦的熱點(diǎn)。
??產(chǎn)業(yè)聚集 配套逐漸完善
??產(chǎn)業(yè)與人才，是現(xiàn)在人們提到麓谷就會(huì)想起的兩個(gè)詞。最早，麓谷是以“工業(yè)園區(qū)”的身份進(jìn)入人們視野，但在2009年，被科技部正式批準(zhǔn)為部、省、市共建的創(chuàng)新型園區(qū)十點(diǎn)園區(qū)，升級(jí)為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的科技新城，逐步發(fā)展到中西部地區(qū)增長(zhǎng)極。
??整個(gè)麓谷板塊規(guī)劃主要分為麓谷二期、三期，麓谷信息產(chǎn)業(yè)園和麓谷新區(qū)三大片區(qū)，其中麓谷二、三期為最早開(kāi)發(fā)區(qū)域，成熟度高，隨后向北、向西擴(kuò)張，板塊規(guī)劃總面積已達(dá)4800公頃，規(guī)劃總?cè)丝?4萬(wàn)，除工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)外，規(guī)劃功能涵蓋住宅、教育、醫(yī)療、商業(yè)、景觀等完整配套，已經(jīng)逐漸展示出了宜居宜業(yè)的科技產(chǎn)業(yè)新城。
??交通方面，地鐵6號(hào)線即將投入使用，它呈東西走向，貫穿河?xùn)|河西，在麓谷板塊設(shè)有多個(gè)站點(diǎn)，連通了板塊與主城區(qū)。此外，麓谷被還有長(zhǎng)株潭城鐵、高鐵西站等規(guī)劃，有望成為三軌交匯的交通樞紐。目前板塊內(nèi)30分鐘可快速通往城市其他板塊核心區(qū)域，
??教育方面，高新區(qū)義務(wù)教育階段的入學(xué)方式不采取微機(jī)派位，而是劃片入學(xué)，并引進(jìn)了優(yōu)質(zhì)品牌教育集團(tuán)，目前已兌現(xiàn)中學(xué)5所，非重點(diǎn)小學(xué)6所，重點(diǎn)小學(xué)2所，板塊教育實(shí)力得到大幅度提升。
??隨著長(zhǎng)沙二環(huán)內(nèi)土地資源的飽和，以及周邊區(qū)域的飛速發(fā)展，麓谷在多方利好之下，發(fā)展前景可觀，未來(lái)價(jià)格潛力較大，競(jìng)爭(zhēng)力不可小覷。而且作為中部最大的信息產(chǎn)業(yè)基地，麓谷現(xiàn)有企業(yè)32000家，其中外資企業(yè)近200家，世界500強(qiáng)企業(yè)及分支機(jī)構(gòu)31家，海內(nèi)外上市公司47家，知名央企50余家聚集，存續(xù)企業(yè)近13000家，信息科技企業(yè)3559家，技術(shù)服務(wù)企業(yè)2466家，集中全省70%以上的軟件企業(yè)，90%的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，吸引了大量人才，置業(yè)需求高漲。
??價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯剛需好盤首選之地
??麓谷新區(qū)板塊從2018年開(kāi)始限價(jià)，此后凡掛牌入市的涉宅用地均為限價(jià)地。當(dāng)前，麓谷新區(qū)板塊最高限價(jià)10500元/㎡處于全市低位，處于限價(jià)的第三梯隊(duì)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。
??據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年度供應(yīng)量7698套，成交量7396套，銷售金額近100億元，位居長(zhǎng)沙板塊top1，麓谷一期去化周期2.7個(gè)月，麓谷二期去化周期4個(gè)月，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于長(zhǎng)沙平均去化周期8.9個(gè)月，受樓市下行影響小。
??受板塊定位影響，麓谷板塊的樓盤偏向剛需，目前板塊內(nèi)入駐品牌房企近20家，從最初的保利一家獨(dú)大發(fā)展為現(xiàn)在的多家齊放，大部分為近兩年首次進(jìn)駐，主力分布于尖山湖公園周邊。以熱銷紅盤麓谷山湖郡為例，目前項(xiàng)目少量建面約108-143平米平層和復(fù)式在售，平層均價(jià)10500元/平，復(fù)式均價(jià)11000元/平。
??好房不等人 麓谷這些樓盤值得一看
??坐擁如此巨大優(yōu)勢(shì)的麓谷，有哪些剛需性小區(qū)不容錯(cuò)過(guò)，又有哪些高性價(jià)比剛需項(xiàng)目可以上車？天貓好房特整理出這些麓谷好盤，供大家參考。
??麓谷山湖郡目前在售少量建面約108-143平米平層和復(fù)式在售，平層均價(jià)10500元/平，復(fù)式均價(jià)11000元/平，房交會(huì)期間更有1元秒殺2000元的補(bǔ)貼券。
推薦閱讀
- 樓市|無(wú)錫官方助推樓市“紅五月”，剛需還要繼續(xù)等待嗎？
- 松江新城|五大新城利好在線剛需、剛改首選2022松江置業(yè)怎么選？
- 購(gòu)房置業(yè)|房?jī)r(jià)如果不暴漲，哪怕只是小漲，買房就是虧除非是剛需
- 樓市|中山推出樓市寬松政策，剛需是時(shí)候進(jìn)場(chǎng)買房了
- 廣州市|房交會(huì)日?qǐng)?bào)|合肥鎮(zhèn)館之寶上新，買房人都在看
- 看房|天貓好房春季房交會(huì)啟幕 長(zhǎng)春VR全景看房專設(shè)館上線
- 購(gòu)房置業(yè)|大局已定，房地產(chǎn)傳來(lái)4大利好消息，直接影響剛需買房
- 樓市|剛需做購(gòu)買決定不難，投資者才難
- 4月26日 保利·首開(kāi) 天悅二期天貓好房旗艦店萬(wàn)元補(bǔ)貼即將上線！|房交會(huì)日?qǐng)?bào) | 天悅
- 金隅|京北新盤下預(yù)售許可!總價(jià)300w+上車72㎡兩居,剛需可沖!