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成都|安順樓市，5年房?jī)r(jià)沒變過，未來的樓市走向如何？主要看三點(diǎn)

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關(guān)鍵詞 ， 低迷 ， 橫盤 ， 5年 ， 247萬人口 。
說到安順 ， 相信大部分的知道 ， 黃果樹瀑布 ， 沒錯(cuò)著名的瀑布就是出自這里 。 安順是典型的喀斯特地貌 ， 這里有中國(guó)最多喀斯特地貌 。 環(huán)境優(yōu)美 ， 空氣質(zhì)量好 ， 水資源豐富 ， 適合居住生活 。 如果去貴州 ， 那么安順是值得去旅游的地方 。
安順屬于貴州中南地區(qū) ， 與省會(huì)貴陽相連 ， 周邊有5個(gè)城市接壤 ， 地理位置好 ， 交通樞紐區(qū) 。 目前有人口247萬 ， GDP有1078億 。

回歸到樓市 ， 安順的樓市 ， 在過去的五年 ， 像某些動(dòng)物冬眠一樣 ， 基本維持在5千上下浮動(dòng) 。 如果說 ， 這期間投資安順的樓市 ， 基本上是虧了利息錢 。 如果裝修 ， 那么還虧了裝修款 。 為什么？因?yàn)槲迥陙?， 房?jī)r(jià)都沒漲過！
安順的問題 ， 首先是 ， 人口少 ， 經(jīng)濟(jì)弱 ， 此外人口還流失 。 有錢的購房客選擇去臨近是貴陽買房 ， 然后部分到省外去買房 。 留下來的人 ， 基本上 ， 沒有多少剛需客 。

那么 ， 安順的樓市概況是什么？我們先看看；
【成都|安順樓市，5年房?jī)r(jià)沒變過，未來的樓市走向如何？主要看三點(diǎn)】根據(jù)安居客數(shù)據(jù) ， 目前在售的二手房均價(jià)是4954元/平 ， 下滑1.4% 。
具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：
西秀 ， 4997元/平 。 平壩 ， 4469元/平 。
普定縣 ， 3294元/平 。 關(guān)嶺 ， 4225元/平 。
紫云 ， 4731元/平 。 鎮(zhèn)寧 ， 3901元/平 。
從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出 ， 近五年是沒怎么變化 。 到今年開始 ， 安順的有所下滑 。 其中 ， 有4個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)下滑 ， 只有兩個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲 。 從地理房?jī)r(jià)圖看 ， 北部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較高 ， 南部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較低 ， 是一個(gè)北強(qiáng)南弱的樓市分布圖 。

那么 ， 為什么安順的樓市會(huì)出現(xiàn)長(zhǎng)期的橫盤呢？
主要看三點(diǎn)；
1 ， 庫存大 。 根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù) ， 目前在售的二手房掛牌量高達(dá)2萬套 ， 算了安居客 ， 貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù) ， 至少有超過2.5萬套的庫存 。 然而根據(jù)去年的成交量推算 ， 每個(gè)月才1千套左右的成交量 ， 那么要消耗這2.5萬的庫存 ， 需要24個(gè)月 。 去庫存周期太長(zhǎng) ， 去庫存壓力太大 。
值得注意的是 ， 這只是二手房的數(shù)量 ， 算上新房 ， 新樓盤 ， 以及待開樓盤的數(shù)量 ， 那么安順去庫存壓力更加大 。

2 ， 人口少 ， 經(jīng)濟(jì)弱 。 前面提了 ， 安順的總?cè)丝?47萬 ， 但是面臨著人口的流失 。 如果我們翻看往年數(shù)據(jù) ， 常住人口是逐年遞減的 。 被貴陽吸走不少 ， 也有一部分到珠三角地區(qū)去打拼 。 賺了錢就在外面買房 ， 賺不到錢的就回老家自建房 。 對(duì)于當(dāng)?shù)氐纳唐贩?， 他們不是很感冒 。 其實(shí) ， 這就是居住習(xí)慣 ， 就像廣東潮汕地區(qū)一樣 ， 喜歡自建房 ， 廣西很多地方也一樣 。
因此 ， 人口少 ， 那么意味著剛需客不足 ， 那么樓市很難長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展 。

3 ， 疫情的影響 。 當(dāng)下仍是疫情未完全消散 ， 很多企業(yè)受到牽連 ， 開工難 ， 經(jīng)營(yíng)受困 ， 那么 ， 老百姓也同樣是受到牽連 ， 收入少了 ， 大家都在為生活而努力 。 哪里有錢來買房或炒房呢？今年安順的GDP名義上增長(zhǎng) ， 但是同比下滑不少 ， 加上物價(jià)上漲 ， 材料上漲 ， 特別是礦業(yè)鋁材的上漲 ， 基本可以說 ， 人們的購買力不漲 ， 反而是下滑 。

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