??4月，杭州新房市場(chǎng)供應(yīng)收緊，成交回落。
??截止4月26日，十區(qū)商品房供應(yīng)面積約71.3萬㎡，較3月下跌27.8%；成交面積78.4萬㎡，環(huán)比下跌2.7%。
??預(yù)計(jì)節(jié)后新房市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏有望加快，且大盤將發(fā)揮中流砥柱的作用。分板塊來看，九喬、臨平新城、星橋及未來科技城均有大盤可推，如天瑄城、中駿·鼎湖未來云城、月映星語園、華潤·杭珹未來中心等。
??相較于新房市場(chǎng)的冷靜，本月土地市場(chǎng)則表現(xiàn)更為亮眼。
??杭州22年一批次集中供地封頂率40%，雖低于去年三批次拍地表現(xiàn)，但合計(jì)攬金超800億元，綜合溢價(jià)率6.6%，熱度明顯高于已完成首輪供地的其他城市。
??從此輪土拍可見，房企整體參與度較高，對(duì)杭州市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。濱江、綠城、大家、眾安等本土房企堅(jiān)定深耕；越秀、葛洲壩等外來房企擇機(jī)補(bǔ)倉。
??值得注意的是，現(xiàn)階段新房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)均呈現(xiàn)核心高熱、外圍清冷的兩極分化行情。對(duì)此，企業(yè)該如何調(diào)整推盤節(jié)奏，優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，驅(qū)動(dòng)業(yè)績?cè)鲩L，穩(wěn)固市場(chǎng)占位？克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布《2022年1-4月杭州房企銷售TOP20》，解讀頭部企業(yè)的運(yùn)營之道。
??恭喜萬科地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、融創(chuàng)中國榮膺1-4月杭州房企銷售流量榜三甲！
??恭喜濱江集團(tuán)、融創(chuàng)中國、萬科地產(chǎn)位列1-4月杭州房企銷售權(quán)益榜前三！
??恭喜濱江集團(tuán)、萬科地產(chǎn)、融信集團(tuán)成為1-4月杭州房企銷售全口徑榜三強(qiáng)！
??流量榜體現(xiàn)企業(yè)的品牌力和操盤能力，權(quán)益榜體現(xiàn)企業(yè)的投資布局眼光及能力，全口徑榜體現(xiàn)企業(yè)的全面拓展和持續(xù)發(fā)展能力。本次榜單從流量、權(quán)益和全口徑三大維度，判斷企業(yè)在杭州的占位，衡量企業(yè)在杭州的適應(yīng)和深耕能力，以期為企業(yè)做出形勢(shì)判斷和戰(zhàn)略決策提供借鑒。
??統(tǒng)計(jì)口徑
??◆ 流量榜單：按照操盤劃分銷售業(yè)績，聯(lián)合操盤各算一半，代建計(jì)入流量；
??◆ 權(quán)益榜單：按照股權(quán)劃分銷售業(yè)績；
??◆ 全口徑榜單：所有股權(quán)項(xiàng)目業(yè)績100%計(jì)入全口徑；
??◆統(tǒng)計(jì)口徑：商品房官方對(duì)外公布數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間均為2022.1.1-2022.4.26，統(tǒng)計(jì)范圍均覆蓋杭州全市包含富陽、臨安。
??榜單 發(fā) 布
??榜單 解 讀
??榜單概述
???流量首位門檻突破90億，三強(qiáng)業(yè)績僅為去年5成
??流量榜中，首位門檻達(dá)90億元，TOP3房企門檻為45億元，TOP10房企門檻為23億元，入榜門檻超8億元。TOP3流量金額合計(jì)約221億元，占TOP20流量總額的38%。
??權(quán)益榜中，首位門檻超68億元，TOP3房企門檻超41億元，TOP10房企門檻超20億元，入榜門檻超8億元。TOP3權(quán)益金額合計(jì)約156億元，占TOP20流量總額的31%。
??全口徑榜中，首位門檻超過107億元，TOP3房企門檻超51億元，TOP10房企門檻為32億元，入榜門檻11億元。TOP3全口徑金額合計(jì)約252億元，占TOP20流量總額的36%。
??頭部陣營雖然業(yè)績規(guī)模穩(wěn)步上升，但與去年同期相比仍有較大差距。以流量榜為例，TOP3整體業(yè)績僅為去年同期的5成。
???頭部房企增速明顯，后位陣營競(jìng)爭(zhēng)激烈
??頭部房企業(yè)績規(guī)模增長迅速，尤以濱江、萬科和綠城表現(xiàn)搶眼。
??以流量榜為例，單月增量排名前三的分別是濱江（50億+）、萬科（38億+）、綠城（24億+）。
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