??后位陣營(yíng)由于業(yè)績(jī)規(guī)模相近，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，排名變化較大。
??其中，杭州新天地集團(tuán)沖勁十足。憑借主城商業(yè)和遠(yuǎn)郊住宅續(xù)銷(xiāo)，以9億的業(yè)績(jī)規(guī)模躋身流量&權(quán)益雙榜TOP19，排名較上月分別提升17、14個(gè)位次。
??典型房企
???萬(wàn)科地產(chǎn)
??萬(wàn)科勢(shì)頭強(qiáng)勁，本月繼續(xù)位居三大榜單三甲之列。
??· 流量榜中，以90.00億元的流量金額位列TOP1；
??· 權(quán)益榜中，以41.04億元的權(quán)益金額位列TOP3；
??· 全口徑榜中，以93.41億元的金額位列TOP2。
??萬(wàn)科之所以能持續(xù)保持業(yè)績(jī)優(yōu)勢(shì)，離不開(kāi)3方面突出能力：
??第一、憑借強(qiáng)大的產(chǎn)品力，打造城市熱盤(pán)的能力。正如錢(qián)江世紀(jì)城的星潮映象府，精準(zhǔn)定位高端客群，落地萬(wàn)科映象系首個(gè)產(chǎn)品，項(xiàng)目2次開(kāi)盤(pán)均限售，且2.78%的中簽率是今年新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目最低中簽率紀(jì)錄的保持者，單盤(pán)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)超35億元。
??第二、攜手實(shí)力強(qiáng)企，聯(lián)合拿地、合作開(kāi)發(fā)的能力。例如，與杭州地鐵合作的“2座城”，一個(gè)是位于蕭山新塘的地鐵萬(wàn)科彩虹天空之城、另一個(gè)在未來(lái)科技城的地鐵萬(wàn)科天空之城，TOD綜合體模式深得目標(biāo)客群的認(rèn)可，2盤(pán)合計(jì)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)超14億元。
??第三、打造多元物業(yè)的綜合開(kāi)發(fā)能力。萬(wàn)科的產(chǎn)品覆蓋面廣，不缺從剛需到改善的純粹住宅項(xiàng)目，不缺年輕化的商住復(fù)合型活力社區(qū)，也不缺賦能一方的大型TOD綜合體。
??土儲(chǔ)方面，萬(wàn)科繼續(xù)深耕杭州。首輪集中供地以溢價(jià)率超11%，合計(jì)約58.2億元，將良渚和北部新城2宗純宅地收入囊中。通過(guò)在熟悉的區(qū)域內(nèi)持續(xù)加倉(cāng)，進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)占位和鞏固品牌影響力。
???綠城中國(guó)
??綠城發(fā)揮深耕優(yōu)勢(shì)，進(jìn)入十強(qiáng)陣營(yíng)。
??· 流量榜中，以36.17億元的流量金額位列TOP6，排名較上月提升7個(gè)位次；
??· 權(quán)益榜中，以27.61億元的權(quán)益金額位列TOP8，排名較上月提升8個(gè)位次；
??· 全口徑榜中，以37.89億元的金額位列TOP8，排名較上月提升6個(gè)位次。
??以高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)貨值轉(zhuǎn)化是綠城排位大幅提升的主要原因。目前綠城在售項(xiàng)目大多為去年三批次拿的地，其中，蕭山經(jīng)開(kāi)區(qū)的沁桂軒、星橋的月映星語(yǔ)園、蕭山南站的山瀾桂語(yǔ)軒三盤(pán)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最大，合計(jì)貨值轉(zhuǎn)化約22.47億元。
??為及時(shí)補(bǔ)充土儲(chǔ)，綠城于首輪集中供地中積極拿地，豪擲146億元拿下運(yùn)河新城、北部新城、大學(xué)城北、下沙沿江、浦沿五大板塊的7宗純宅地。其中，北部新城（勾莊）為綠城首次進(jìn)駐的板塊。
??從投拓布局來(lái)看，突圍近郊板塊，全面滲透剛需剛改市場(chǎng)，是目前綠城深耕杭州的重要路徑。一方面，堅(jiān)持區(qū)域深耕，穩(wěn)固企業(yè)底盤(pán)。如補(bǔ)倉(cāng)下沙沿江、大學(xué)城北、浦沿等板塊；另一方面，積極開(kāi)拓新板塊，打造業(yè)績(jī)新增長(zhǎng)極。如此次首入北部新城便連拿3塊宅地，新增土儲(chǔ)超40萬(wàn)方，為后續(xù)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供支撐。
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【 萬(wàn)科地產(chǎn)|分化行情下，頭部房企如何調(diào)倉(cāng)？丨2022年1-4月杭州房企TOP20】文章來(lái)源:克而瑞
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