??03 核心8城租金同樣呈下跌趨勢
??以2018年1月為基期，核心8城租賃價格指數(shù)出現(xiàn)下降。截至2021年3月，8城市租賃價格指數(shù)區(qū)間仍然位于97.09-132.5，城市間差異較大。
??租賃市場發(fā)展的持續(xù)性和穩(wěn)定性最好的城市是上海，北上廣深杭五城一季度租賃指數(shù)均呈現(xiàn)不同程度的下跌，深圳受疫情影響，租賃指數(shù)下跌顯著，已跌至二梯隊。
??從房源類型來看，無論是集中式公寓還是分散式公寓，亦或是個人房源，一季度8城租金呈現(xiàn)普降趨勢。
??具體來看，受涉租用地建設的租賃住房相繼入市，且項目多位于郊區(qū)，整體租金不高影響，集中式公寓一季度租金環(huán)比波動較小，但整體較去年同期呈現(xiàn)不同程度下跌；分散式公寓租金環(huán)比下跌明顯，平均跌幅超10%，除上海、廣州、深圳租金同比上漲外，其他五城租金同比均出現(xiàn)不同程度下跌；個人房源租金環(huán)比呈下跌趨勢，深圳受疫情影響，一季度租金環(huán)比跌幅最大，但較去年同期相比，整體租金仍小幅上漲。
??以上海為例，與2021年四季度相比，2022年一季度上海各類型房源租金環(huán)比均呈不同程度下跌，同比增幅顯著下降。集中式公寓租金較穩(wěn)定，出現(xiàn)微跌，分散式公寓和個人房源1月份租金下跌明顯。
??上海3月份初本土疫情爆發(fā)，租金出現(xiàn)小幅下跌，因疫情持續(xù)嚴重，目前疫情仍未好轉，預計4月份租金受疫情更大，或將出現(xiàn)較大幅度下降。
??從掛牌量來看，上海一季度個人房源掛牌量持續(xù)走低，但較去年同期來看，增幅較大，個人房源空置率顯著上升。從成交量來看，一季度成交量下滑明顯，3月份受疫情影響，環(huán)比下跌44.5%，同比下跌60.15%。
??2021年上海個人房源租金大幅上漲，上海隨即出臺相關政策限制年租金漲幅，這對各類型房源的租金起到一定限制作用。此外，上海大力發(fā)展保障性租賃住房，十四五計劃籌建47萬套，2021年已籌建6.7萬套，2022年計劃籌建17.3萬套，而且上海明確保租房租金應當在同地段同品質市場租賃住房租金的九折以下。
??大規(guī)模低租金的保租房入市后，或將進一步抑制市場房源的租金上漲趨勢。
??2022年一季度全國55城平均租金小幅下跌，同比增速明顯放緩，租賃市場逐漸回歸理性。去年以來國家、地方政府層面的租金監(jiān)管政策及保障性租賃住房的發(fā)展對租金起到一定的抑制作用。
??租賃市場受疫情影響波動較大，但是疫情對租賃市場的影響終究是短期。增加租賃房源供給，緩解住房供需矛盾，加強監(jiān)管、引導租賃市場規(guī)范發(fā)展，才能從根本上穩(wěn)定租金。
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文章來源:丁祖昱評樓市
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