??近日，克而瑞發(fā)布《2021年中國房企總土儲貨值排行榜TOP100》，詳情如下：
??榜單解讀
??總土儲TOP100房企貨值同比下降7%
??各梯隊門檻年年下滑
??截止2021年末，總土儲貨值TOP100房企的貨值總量達到42.5萬億元，較上半年末下降了8%，同比也下降7%。貨值百強門檻達到772億元，分別較2020年和2021年上半年下降14%和6%。比較各梯隊的門檻變化，均呈現(xiàn)下降的趨勢。由此可見，在雙集中供地與房企資金壓力大的雙重影響下，企業(yè)投資腳步大幅放緩、甚至停滯。
??在經(jīng)過一年的謹慎投資后，2021年末共有8家房企總貨值超過萬億，和去年持平，其中金茂、招商總土儲過萬億的同時也躋身總土儲貨值TOP10。此外，有三家房企總土儲貨值超過2萬億，分別是保利、碧桂園、綠地。從總土儲貨值的分布區(qū)間來看，仍是1000-3000億區(qū)間的房企數(shù)量最多，達到41家，其次5000-10000億元區(qū)間的房企有26家，較2020年末增加了4家，小于1000億的房企也增加5家。
??百強房企總土儲貨值降至三年最低位
??但TOP10貨值集中度仍近四成
??2021年末，銷售百強房企的總土儲貨值超40.4萬億，降至2019年以來最低水平，較2019年末和2020年末分別下滑4%和7%。在三道紅線、融資收緊以及償債緊張等多重壓力下，房企投資受到較大影響，百強中有六成房企的總土儲貨值較2020年末有所下滑。
??從各梯隊總土儲貨值變化來看，僅有20-30強房企的總土儲貨值同比上漲，與梯隊內(nèi)建發(fā)、融信等在2021年集中供地中核心城市積極補充優(yōu)質(zhì)土儲不無關(guān)系，而其他梯隊總土儲貨值均同比下降。值得一提的是，TOP10房企是總土儲貨值同比下降最為明顯的梯隊之一，同比降幅接近11%，其中僅有規(guī)?；膰?、央企貨值同比增長，如保利、金地等。
??在TOP10 房企總貨值連續(xù)下降的情況下，百強房企各梯隊的貨值集中度也相應地發(fā)生小幅調(diào)整，截止至2021年末，10強房企總土儲貨值占百強房企的37%，較2020年下降2個百分點，但行業(yè)的集中度仍處高位。諸如中海、保利、招商、華潤等仍然是2021年拿地的中堅力量。
??對比銷售來看，銷售20強房企中有16家位列總土儲貨值前20，強者恒強的格局并未改變。此外，由于2021年拿地積極的地方平臺公司銷售規(guī)模難以進入百強，因此對百強房企貨值集中度的影響有限。
??百強企業(yè)總土儲去化周期降至3.28年
??2021年，房企延續(xù)了收緊投資、主攻銷售的戰(zhàn)略，百強房企總土儲去化周期為3.28年，同比下降3%，去化周期已連續(xù)2年下降。
??按百強房企去化周期的分布情況來看，45家房企去化周期降至3年以下，較2020年末增加2家，涵蓋碧桂園、萬科、招商、華潤、旭輝等企業(yè)。另有26家房企去化周期在3-4年間，包括中海、金地、龍湖、綠城等規(guī)模房企。長期來看，在現(xiàn)金流壓力之下，房企拿地難度較高，在“緊投資、促銷售”的策略下，百強房企的去化周期將整體呈現(xiàn)縮短趨勢。
【 保利|2021中國房企總土儲貨值排行榜：保利、碧桂園、綠地列三甲】
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