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保租房|租金水平已連續(xù)6個(gè)月下跌，保租房平抑效應(yīng)顯現(xiàn)租金水平

疫情

保租房|租金水平已連續(xù)6個(gè)月下跌，保租房平抑效應(yīng)顯現(xiàn)租金水平


??租金是否會(huì)上漲？漲多少？這是租房族最擔(dān)心的問題，租房一族似乎很難逃脫逢租約到期租金必上漲的困擾。
??如何解決這一問題，更好保障新市民、青年人等群體的住房問題，國家已經(jīng)有了解決辦法。
??去年7月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確保租房租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。
??也就是說，低租金成為保租房一個(gè)最為的顯著特征。
??隨著各地保租房的加速供應(yīng)，市場(chǎng)租金走勢(shì)也成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)，一個(gè)很明顯的趨勢(shì)是，保租房對(duì)租金的平抑作用已經(jīng)有所顯現(xiàn)。據(jù)克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，全國55城個(gè)人房源租金環(huán)比呈下跌趨勢(shì)。
【 保租房|租金水平已連續(xù)6個(gè)月下跌，保租房平抑效應(yīng)顯現(xiàn)租金水平】??疊加疫情影響，3月份作為傳統(tǒng)的租賃旺季，環(huán)比也出現(xiàn)下跌，同比增幅顯著下降。
??01 保租房、個(gè)人房源供應(yīng)放量
??當(dāng)前人口流入量大、新市民和新青年人數(shù)多的城市住房供需矛盾依然突出,由于供需不平衡，導(dǎo)致房租水平不斷上漲。
??2021年，全國主要城市房租均呈現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢(shì)，平均漲幅接近7.37%，多地房租價(jià)格已經(jīng)創(chuàng)下歷年來新高。
??保租房成為“十四五”期間完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系的重要發(fā)力點(diǎn)。
??從目前各城市公布的十四五保障性租賃住房供應(yīng)目標(biāo)來看，預(yù)計(jì)“十四五”期間全國將籌建800~900萬套(間)保障性租賃住房，租賃市場(chǎng)規(guī)模將快速擴(kuò)大。隨著供應(yīng)速度加快，各地保租房租金水平也進(jìn)一步細(xì)化，上海、北京等城市進(jìn)一步細(xì)化“低租金”這一標(biāo)準(zhǔn)，部分城市明確租金大致低于市場(chǎng)價(jià)的5%-20%。
??目前多地保租房項(xiàng)目已投入運(yùn)營(yíng)，市場(chǎng)上可租房源進(jìn)一步增加。
??與此同時(shí)，租賃市場(chǎng)最大的供給來源的個(gè)人房源供應(yīng)也有上漲趨勢(shì)，克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度個(gè)人房源新增供應(yīng)同環(huán)比均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，同比漲幅10.47%，環(huán)比漲幅3.46%。1-3月份個(gè)人房源新增供應(yīng)持續(xù)上升，空置率上漲。
保租房|租金水平已連續(xù)6個(gè)月下跌，保租房平抑效應(yīng)顯現(xiàn)租金水平


??02 一季度個(gè)人房源租賃市場(chǎng)價(jià)跌量漲
??實(shí)際上，隨著各地保租房供應(yīng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，保租房對(duì)周邊個(gè)人房源租金上漲的抑制作用將會(huì)更加明顯，一季度55城個(gè)人房源租金持續(xù)下跌。
??克而瑞租售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，全國55城個(gè)人房源租金為33.02元/平米/月，環(huán)比下跌0.72%。同比來看，上漲1.6%，較去年整體來看，租金上漲幅度明顯下降。
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??值得注意的是，一季度租金已呈連續(xù)下跌趨勢(shì)，自2021年10月租金已連續(xù)6個(gè)月下跌。
??具體來看，1月和2月受春節(jié)人口返鄉(xiāng)影響，租賃市場(chǎng)比較冷淡。進(jìn)入3月，作為傳統(tǒng)的租房旺季，又受國內(nèi)多地疫情反復(fù)等因素影響，租金水平也出現(xiàn)下降情況，環(huán)比下跌0.73%，同比漲幅低于0.5%。
保租房|租金水平已連續(xù)6個(gè)月下跌，保租房平抑效應(yīng)顯現(xiàn)租金水平


??分城市來看，一季度55城中有35城租金環(huán)比下跌，僅有3城租金環(huán)比漲幅超過3%。其中深圳3月份受疫情反彈影響較大，一季度租金環(huán)比下跌幅度最大，環(huán)比跌幅達(dá)7.45%。上海、泉州等城市受疫情影響租金也呈下跌趨勢(shì)。
??從同比來看，近一半城市租金同比下跌，僅北京、廣州、杭州、蘇州租金同比上漲較明顯。
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