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3月拿地， 4月入市，如今的地產項目可謂爭分奪秒，和時間賽跑。近日，福州五四北秀峰路地鐵口項目正式入市，項目3月16日拿地，僅過了一個多月就迅速推向市場，可謂神速。
一、地塊情況
項目位于福州市晉安區(qū)秀峰路西側、山前路北側，地鐵1號線秀山站3號出入口（商住綜合）出讓地；項目占地僅12.18畝；住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年。
容積率1.7 ，其中商業(yè)面積不少于600平方米，不超過700平方米；
綠地率：35%以上（含35%）；
建筑限高36米以下，住宅建筑高度18米以上。

2022年3月，地塊以最高限價2.35億，搖號方式拍出，樓面地價17022元/㎡。根據土地出讓公告要求，商品住宅銷售指導均價為30000元/平方米。
二、配套情況
項目位于福州市晉安區(qū)五四北區(qū)域。
1.交通：項目緊鄰福州地鐵1號線秀山站3號出入口，是名副其實的地鐵盤；沿秀峰路南接五四路上三環(huán)和二環(huán)路、往北可上新店外環(huán)路；公交車站也不遠。總的來說交通便利，不過自駕的話也要考慮五四北高峰期的交通瓶頸。
2.醫(yī)療：步行約1500米范圍內有福建省婦產醫(yī)院（省婦幼五四北分院）和福州市中醫(yī)院五四北院區(qū) 。福州市中醫(yī)院五四北院區(qū)預計2024年2月建成并投入使用。但是需要到大型三甲綜合性醫(yī)院就診只能往五四路方向而去，日常只能靠周邊的社區(qū)衛(wèi)生服務站了。
3.商業(yè)：小區(qū)1000-2000米范圍內有五四北泰禾廣場、i33城市廣場、稻田創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)、金科嘉迪廣場（在建）等商業(yè)業(yè)態(tài) ，平時購物逛街還算方便。
4.休閑：項目北側規(guī)劃秀山公園，往東北方向步行約1000米內有井店湖公園，可以散步休閑。

三、項目情況
項目建筑面積約19000平方米，共規(guī)劃4棟住宅及底商，總戶數84戶，車位總數116個，是純商品房社區(qū) 。
主力產品為145-175㎡四至五房大平層，主要針對改善型的購房群體。

145㎡戶型：四房三衛(wèi) ，位于3#、5# ，一梯兩戶，共24套；
149㎡戶型：五房三衛(wèi) ，位于1#、2# ，一梯兩戶，共40套；
175㎡戶型：五房三衛(wèi) ，位于1#、2# ，一梯一戶，共20套。
【商業(yè)項目|福州五四北袖珍地鐵新盤跑步入市，限價3萬元/㎡】四、肚子君觀點
我們首先來看看項目的優(yōu)缺點。
1.優(yōu)點：
純正的地鐵房，方便出行，五四北區(qū)域出行地鐵的作用還是很重要的。
低容積率、純商品房社區(qū) ，定位改善性住房，社區(qū)、戶型和定位匹配。
項目開發(fā)商深耕五四北多年，區(qū)域開發(fā)經驗豐富，擅長打造中式園林風格，而且作為省內國企，實力還是有一定保障。
2.缺點：
周邊路網還在陸續(xù)完善中，缺乏大型綜合性醫(yī)院，周邊預留的中小學、文化、醫(yī)療用地還沒有落地，區(qū)域配套還有待進一步完善。
地塊袖珍，是否對開發(fā)商擅長打造的中式園林景觀有所影響？
總的來說項目是純正地鐵房、純商品房社區(qū)、開發(fā)商有一定實力、定位改善型住房，但是周邊配套還有待進一步完善、地塊袖珍對景觀打造和社區(qū)居住體驗有一定影響，加之因為面積大總價不菲。
項目拿地僅過了一個多月就迅速推向市場，意在加速流轉。其實項目推向市場反應如何，就看項目好不好，貴不貴，性價比如何。商品住宅銷售指導均價為30000元/平方米，這樣的價格對比周邊同類型新盤并沒有太多優(yōu)勢，看看項目試水過后，會有何反應。

商業(yè)項目|福州五四北袖珍地鐵新盤跑步入市，限價3萬元/㎡

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