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|5年后，擁有2套房以上的人會如何？“3大趨勢”下，答案顯而易見

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文：未晞
4月15日 ， 國家統(tǒng)計局公布了2022年3月全國70個大中城市商品房銷售價格變化情況 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 一線城市的房價環(huán)比仍呈上漲狀態(tài) ， 但漲幅有所回落 。 二線城市新建商品住宅房價環(huán)比保持平穩(wěn) ， 其二手住宅銷售價格和三線城市房價環(huán)比仍下跌 ， 但跌幅有所收窄 。

值得注意的是 ， 二線城市烏魯木齊新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅居70城首位 ， 漲幅達到1% 。 另外 ， 一線城市房價同比處于上漲狀態(tài) ， 但漲幅有所收窄 。 而三線城市房價同比出現(xiàn)下跌 ， 且跌幅擴大 。 業(yè)內人士認為 ， 房地產(chǎn)市場目前觀望情緒依然嚴重 。
既然房價上漲得這么快 ， 那買得起房的人應該只是少數(shù) 。 而現(xiàn)實情況卻是 ， 在房價“居高不下”的今天 ， 我國的住房普及率已經(jīng)高達96% ， 其中 ， 持有兩套房的家庭占比41.5% ， 持有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 而中國現(xiàn)約有4.94億家庭 。
也就是說 ， 擁有兩套房以上的家庭達到了2.05億戶 ， 而擁有三套房以上的家庭則達到了0.51億戶 。 與此同時 ， 房地產(chǎn)已占國內居民總資產(chǎn)的77% ， 另外只有23%才是金融資產(chǎn) 。 從以上數(shù)據(jù)可以看出 ， 國內很多居民都把一生的財富壓在了房地產(chǎn)上面 。

那么 ， 為什么這么多家庭擁有多套房產(chǎn)？原因很明顯 ， 主要是因為近20年來房價飆升 。 據(jù)悉 ， 20年前 ， 全國平均房價不到2000元/平方米 ， 而現(xiàn)在已經(jīng)達到了11000元/平方米 ， 漲幅達550% 。 這還僅僅是一個平均值 ， 許多熱點城市的房價上漲了十多倍 ， 一線城市熱點的漲幅更是幾十倍 。
面對這一趨勢 ， 投資房地產(chǎn)無疑成為了最佳選擇 。 懷著這樣的想法 ， 全民涌向房地產(chǎn)市場購買 。 無論是掏空全家6個口袋 ， 還是從網(wǎng)上借錢 ， 都是奔著一個念頭 ， 那就是先買房子再說 。 因此 ， 房地產(chǎn)牽涉著國民財富的六成以上 ， 居民杠桿率在不斷上升 ， 在2020年達到了59% 。
此外 ， 自1990年代以來 ， 我國的居民就是不缺房子住的 ， 問題的根本在于“結構性失衡” 。 大城市的社會資源和就業(yè)機會都更好 ， 所以很多人爭著搶著在大城市落戶定居 ， 當購房需求量大于商品房供應量后 ， 房價自然就上漲了 。 相反 ， 像阜新、玉門這樣的小城市 ， 房價就算跌到了“白菜價”都無人問津 。

而在一二線城市 ， 人們買房也不見得都是自住 。 有些人買房是為了投資 ， 也就是我們所說的“炒房” 。 很多人可能不知道 ， 在炒房大隊中 ， 上市公司才是主力 。 數(shù)據(jù)顯示 ， A股上市公司持有的房產(chǎn)價值1.3萬億元 ， 按1套100萬元計算 ， 這些公司持有133萬套房子 。
也正因如此 ， 自2016年以來 ， 我國就正式提出“房住不炒”的概念 ， 明確了房子是住的原則 ， 而非炒房 。 經(jīng)過4年全方位的調控 ， 房價很早就停止了上漲的趨勢 ， 房地產(chǎn)市場的整體形勢穩(wěn)定 。 那對于多套房業(yè)主來說 ， 還能不能“吃香”？5年后 ， 擁有兩套房以上的人會遇到什么問題？在3大趨勢之下 ， 答案是顯而易見的 。
房價走勢越來越平穩(wěn) ， 持有房產(chǎn)的收入越來越低 ， 甚至會出現(xiàn)虧損
投資房地產(chǎn)就是為了賺錢 ， 但隨著房價的走勢越來越穩(wěn)定 ， 即使房價穩(wěn)步上漲 ， 投資房地產(chǎn)的收益也會越來越低 。 此外 ， 持有房產(chǎn)也是有成本的 ， 只是過去由于房價一路上漲 ， 很多人都忽視了持有房產(chǎn)的成本 。

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