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2018年9月 ， 位于武漢市古田二路的天宇盛世公館開(kāi)盤(pán) 。 該樓盤(pán)一共2個(gè)單元 ， 38層 ， 240余戶 。 據(jù)說(shuō) ， 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售4億元 。 原計(jì)劃2020年交房 ， 但在當(dāng)年的12月份 ， 該樓盤(pán)被查封 ， 此后就陷入漫長(zhǎng)的停工期 。
自從停工后 ， 工地上就一天天的變得荒涼了起來(lái) ， 散落在地上的材料早已銹跡斑斑 。 大樓內(nèi)只有簡(jiǎn)單的基礎(chǔ)框架 ， 以及隱約能看出是隔斷的墻體 。 這樣惡劣的環(huán)境 ， 有一批人卻堅(jiān)持要在這兒住下去 ， 因?yàn)檫@是他們傾其所有買(mǎi)的“家” 。
居住在這樣的爛尾樓里 ， 心里是絕望又無(wú)助 。 離開(kāi)吧 ， 所有的錢(qián)都花在了這里 ， 不能看著錢(qián)打了水漂 。 留下來(lái)吧 ， 漫長(zhǎng)的等待不知何時(shí)是個(gè)盡頭 。 “爛尾樓”的真正含義 ， 被他們理解的比誰(shuí)都透徹 。
為啥前幾天還熱火朝天在建的房子 ， 說(shuō)停工就停工了呢？房子明明已經(jīng)蓋了這么高了 ， 為啥還會(huì)爛尾呢？帶著這些疑問(wèn) ， 我們先來(lái)弄明白為什么會(huì)出現(xiàn)爛尾樓 。
一、開(kāi)發(fā)商自身實(shí)力較弱 ， 對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)缺乏足夠的應(yīng)對(duì)能力 。 開(kāi)發(fā)商自身的實(shí)力也是有強(qiáng)弱的 ， 就比如本土的企業(yè)肯定不如知名企業(yè)的實(shí)力雄厚 ， 這也導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商雖然具有開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目的資格 ， 但后期可能缺乏足夠的實(shí)力來(lái)應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn) 。
項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)有很多 ， 除了被我們熟知的工人意外事故、機(jī)器設(shè)備這些 ， 可能還會(huì)因?yàn)樽匀粸?zāi)害或其它原因?qū)е马?xiàng)目長(zhǎng)期中斷 。 比如前幾年夏天的持續(xù)暴雨天氣 ， 連續(xù)一兩個(gè)月沒(méi)辦法施工 ， 每天卻還要承擔(dān)各種設(shè)備的租賃費(fèi)用、員工的工資開(kāi)銷(xiāo) ， 只出不進(jìn)的財(cái)務(wù)狀態(tài)讓很多老板直呼“受不了”！
二、開(kāi)發(fā)商擁有較強(qiáng)的實(shí)力 ， 但業(yè)務(wù)范圍過(guò)于寬泛 ， 資料周轉(zhuǎn)出現(xiàn)斷裂 。 當(dāng)然大部分的開(kāi)發(fā)商自身的實(shí)力還是非常雄厚的 ， 在花了大手筆拿下地塊后 ， 就準(zhǔn)備好好大干一場(chǎng) ， 賺個(gè)盆滿缽滿 。 但往往這些開(kāi)發(fā)商都不會(huì)只滿足于當(dāng)前這個(gè)項(xiàng)目 ， 他們會(huì)嘗試更多的賺錢(qián)機(jī)會(huì) 。
所以這就是我們經(jīng)?？吹降?， 實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商幾乎是遍地開(kāi)花 ， 到處都能見(jiàn)到已經(jīng)建成或正在建造的項(xiàng)目 。 表面上看上去一派欣欣向榮的氣象 ， 實(shí)際上可能已經(jīng)千瘡百孔 ， 因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)了問(wèn)題 。
大家都知道 ， 開(kāi)發(fā)商并不是只會(huì)在一個(gè)地方開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目 ， 最常見(jiàn)的情況是在不同的地方先后開(kāi)發(fā)很多不同的項(xiàng)目 。 這樣既能加快賺錢(qián)的速度 ， 卻也潛藏著很大的風(fēng)險(xiǎn) ， 因?yàn)橘Y金的周轉(zhuǎn)也需要時(shí)間和周期 。 一旦資金周轉(zhuǎn)遇到問(wèn)題 ， 很可能造成“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的后果 ， 導(dǎo)致其他的項(xiàng)目進(jìn)度受到影響 。
而且開(kāi)發(fā)商或總包所面臨的資金問(wèn)題 ， 不僅是工程款項(xiàng)的結(jié)算 ， 還有各種銀行貸款、機(jī)器設(shè)備的租賃費(fèi)用 ， 施工人員的進(jìn)場(chǎng)安排等等 。 任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)意外或耽擱 ， 整個(gè)工程進(jìn)度就不可避免受影響 。
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