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|5年后，擁有2套房以上的人會如何？“3大趨勢”下，答案顯而易見( 二 )



據(jù)專業(yè)人士測算 ， 資金成本、房貸利息、物業(yè)費折舊和買賣房產(chǎn)的各種稅費加起來成本也不低 ， 每年持有房產(chǎn)的成本在6%左右 。 也就是說 ， 每年房價的漲幅必須超過6%才能獲得收益 ， 否則就會面臨虧本 。
而現(xiàn)如今 ， 全國的房價走勢越來越穩(wěn)定 ， 就算一二線熱點城市每年的房價漲幅超過6% ， 收益也會非常低 。 而對于很多三四線城市 ， 房價更是已經(jīng)出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象 ， 所以持有房產(chǎn)虧損的概率更高 。
房源已經(jīng)過剩 ， 二手房掛牌量不斷攀升 ， 未來房子會越來越難出手
如今 ， 不僅僅是超過96.86%的城鎮(zhèn)家庭已經(jīng)有了住房 ， 而且就連城鎮(zhèn)居民人均住房面積也已超過了40平方米 。 可見 ， 目前我國住房資源過剩已經(jīng)是一個事實 。 而且現(xiàn)在每年都有大量的新商品房進入市場 ， 所以未來我國住房資源過剩的現(xiàn)象只會越來越嚴重 。

另一方面 ， 現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)市場的炒作現(xiàn)象越來越多 ， 不僅炒房客正在慢慢退出房地產(chǎn)市場 ， 就是剛需購房者的購房觀念也在逐漸改變 。 在這樣的樓市環(huán)境中 ， 二手房掛牌量不斷攀升 ， 而購房者卻越來越少 。 因此 ， 二手房將來會越來越難出售 ， 尤其是對于住房資源嚴重過剩且人口還在不斷流失的三四線城市 ， 未來的房子將越來越難出手 。
房產(chǎn)稅大概率在未來5年內(nèi)出臺 ， 持有房產(chǎn)的成本將越來越高
對于房產(chǎn)稅大家應(yīng)該都不陌生 。 截至目前 ， 具體政策細還未完善 ， 所以無法直接在全國范圍內(nèi)實行 。
不過 ， 到目前為止 ， 上海的房產(chǎn)稅征收政策已經(jīng)相對完善許多了 。 就在2021年1月 ， 上海出臺了《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》 ， 將從前的房產(chǎn)稅條例“延伸細化” ， 還規(guī)定了免稅額、繳稅基數(shù)以及0.6%的稅率 。

這意味著房產(chǎn)稅已經(jīng)在逐步完善 ， 也足以證明其可行性 。 因此 ， 未來在全國范圍內(nèi)征收房產(chǎn)稅也是有可能的 。 且在2020年時 ， 就有許多專家、媒體預(yù)計 ， 房產(chǎn)稅將于2021年開始大范圍實施 。 滿足征稅條件的人 ， 就要按照比例繳稅 ， 對擁有多套房的居民來說 ， 無形之中要多花不少錢 。
總體而言 ， 樓市的這3個跡象清楚地表明了持有多套房產(chǎn)的家庭未來將面臨的情況 。 因此 ， 對于擁有兩套房以上的家庭來說 ， 最好是盡早優(yōu)化手中的房產(chǎn)；如果想繼續(xù)通過房地產(chǎn)實現(xiàn)財富增值 ， 也應(yīng)該嘗試選擇有人口流入的投資地區(qū) ， 而非任意選擇房產(chǎn) 。
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