??第一，拿地態(tài)度上，審慎投資將是未來幾年的主旋律，國企、央企優(yōu)勢將更加明顯。首先，行業(yè)步入“后規(guī)?！睍r代，為了沖規(guī)模而拿地策略已經(jīng)不合時宜。其次，去杠桿大背景下，三道紅線、融資收緊導(dǎo)致企業(yè)資金承壓，這無疑加大了企業(yè)投資的難度，抵消了投資的積極性。盡管大部分城市集中供地的出讓政策在2022年有一定寬松，但就實際效果來看，仍是資金雄厚的國企、央企優(yōu)勢明顯。
??第二，土儲并非越多越好，適合自身房企發(fā)展、及符合市場大勢下的優(yōu)質(zhì)土儲才能起到正面作用。未來投資策略、地塊選擇將與利潤、周期掛鉤，大比例自持物業(yè)的拿地數(shù)量將會大幅減少，企業(yè)將更加注重土儲的“質(zhì)”而非“量”，提高土儲轉(zhuǎn)化率才是關(guān)鍵。
??第三，城市選擇越發(fā)趨同之下，聚焦、深耕城市群是上策。未來長三角、粵港澳、京津冀、長江中游和成渝這5大城市群將成新一輪發(fā)展高地，市場份額將穩(wěn)中有升。并且，在建設(shè)現(xiàn)代化都市圈過程中，核心城市與衛(wèi)星城市市場價值將重構(gòu)，這也是未來企業(yè)投資的重點。在不為了拿地而拿地的策略下，區(qū)域深耕需要選擇市場有溢價、有上升空間的城市。
??第四，拿地方式上，收并購機(jī)會增多，雙集中供地帶來更多合作開發(fā)的機(jī)遇。一方面是源自企業(yè)資金鏈出了問題，尤其是在面臨信用擠兌和銀行抽貸的情況下，爆雷企業(yè)數(shù)量增多，部分房企為了斷臂求生，勢必會出讓部分項目或地塊；另一方面，雙集中供地中有大量的地方平臺公司和城投公司來托底，但這些公司開發(fā)專業(yè)程度不及規(guī)模房企，因此帶來了大量合作開發(fā)的機(jī)遇。
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文章來源:克而瑞
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