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保利|2021中國(guó)房企總土儲(chǔ)貨值排行榜：保利、碧桂園、綠地列三甲( 二 )

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保利|2021中國(guó)房企總土儲(chǔ)貨值排行榜：保利、碧桂園、綠地列三甲


??從各梯隊(duì)表現(xiàn)來(lái)看，2021年末，銷(xiāo)售TOP21-30、51-100房企去化周期上升，其余梯隊(duì)均表現(xiàn)下降。其中11-20強(qiáng)成為各梯隊(duì)中去化周期最低的房企，低于百?gòu)?qiáng)平均。主要由于中南、中梁、陽(yáng)光城等房企今年拿地力度大大收縮，去化周期降至2.5年以下。
保利|2021中國(guó)房企總土儲(chǔ)貨值排行榜：保利、碧桂園、綠地列三甲


??四成百?gòu)?qiáng)房企總土儲(chǔ)貨值同比降幅超10%
??國(guó)企央企土儲(chǔ)增長(zhǎng)顯著
??由于2021年下半年土地市場(chǎng)熱度驟降，且房企資金鏈緊張，導(dǎo)致企業(yè)拿地積極性大幅減弱。在“緊投資、促銷(xiāo)售”的大方針下，百?gòu)?qiáng)房企總土儲(chǔ)整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。其中，有超過(guò)六成百?gòu)?qiáng)房企總土儲(chǔ)貨值同比下降，降幅在10%以上的接近四成，降幅超過(guò)20%占到16%。另，有7家房企總土儲(chǔ)貨值同比漲幅超過(guò)20%，典型如遠(yuǎn)洋、上坤、大家房產(chǎn)等。
保利|2021中國(guó)房企總土儲(chǔ)貨值排行榜：保利、碧桂園、綠地列三甲


??從總土儲(chǔ)上漲的房企看，主要分為兩類(lèi)：
??第一類(lèi)是規(guī)?；膰?guó)企央企，憑借自身充裕的資金和良好的財(cái)務(wù)狀況，在過(guò)去一年集中供地中表現(xiàn)相對(duì)活躍，如保利、金地、招商、越秀、首開(kāi)、金茂、建發(fā)等。其中遠(yuǎn)洋、越秀等總土儲(chǔ)貨值同比漲幅均在10%以上。若細(xì)分其過(guò)去一年的投資策略，均有50%的投資集中在雙集中供地的城市。核心城市優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的補(bǔ)充，也會(huì)讓這些企業(yè)的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步放大。
??第二類(lèi)是區(qū)域深耕的房企，典型如融信、時(shí)代中國(guó)、大唐、上坤、海倫堡等，在地緣優(yōu)勢(shì)的加持下，在大本營(yíng)城市積極補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，總土儲(chǔ)貨值同樣顯著增長(zhǎng)，其中融信過(guò)去一年在杭州積極拿地，總土儲(chǔ)貨值也較2020年末上漲14%。對(duì)于這些企業(yè)而言，總土儲(chǔ)貨值提升對(duì)于未來(lái)銷(xiāo)售加成效應(yīng)會(huì)更加顯著，但如何保證去化率是關(guān)鍵。
保利|2021中國(guó)房企總土儲(chǔ)貨值排行榜：保利、碧桂園、綠地列三甲


??一二線(xiàn)建面占比降至49%
??百?gòu)?qiáng)在22城土儲(chǔ)貨值占比過(guò)半
??截止至2021年末，百?gòu)?qiáng)房企在一二線(xiàn)城市的土儲(chǔ)建面占比為49%，較2020年末下降6個(gè)百分點(diǎn)，一方面是由于22城第二、三輪集中供地中較多地塊被本土平臺(tái)公司競(jìng)得，另一方面是在樓市整體降溫的情況下，一二線(xiàn)城市土儲(chǔ)去化速度更快。
??區(qū)域?qū)用?，中西部土?chǔ)占比達(dá)到35%，于2020年末持平，保持在高位，是百?gòu)?qiáng)房企的最重要貨倉(cāng)。此外珠三角占比達(dá)到26%，環(huán)渤海和長(zhǎng)三角占比分別為20%和19%。
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??22個(gè)集中供地城市目前是百?gòu)?qiáng)房企最為關(guān)注的核心重點(diǎn)城市，截止至2021年末，百?gòu)?qiáng)房企土儲(chǔ)中，有36%的建面、53%的貨值位于22城。其中建面以重慶、武漢、廣州、天津和成都為主，貨值則以上海、廣州和北京最多，未來(lái)土拍預(yù)計(jì)這幾個(gè)城市依舊是房企積極參與的主要城市。
??22城以外的城市中，百?gòu)?qiáng)房企在二線(xiàn)城市西安、昆明土儲(chǔ)總量較高，三四線(xiàn)城市中則以佛山、惠州為首。
保利|2021中國(guó)房企總土儲(chǔ)貨值排行榜：保利、碧桂園、綠地列三甲


??謹(jǐn)慎投資是主旋律
??未來(lái)土地儲(chǔ)備更加注重“質(zhì)”
??隨著行業(yè)進(jìn)入無(wú)增長(zhǎng)階段，企業(yè)不再一味追求規(guī)模，相應(yīng)地，投資戰(zhàn)略也在根據(jù)市場(chǎng)政策不斷調(diào)整。從“各地精準(zhǔn)調(diào)控”、“雙集中供地政策從嚴(yán)”、“三道紅線(xiàn)”等政策組合拳來(lái)看，在房住不炒的大背景下，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期是未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)的主線(xiàn)，市場(chǎng)、企業(yè)加速洗牌、出清庫(kù)存、出清不良資產(chǎn)的的同時(shí)，企業(yè)的投資戰(zhàn)略也將發(fā)生階段性的大轉(zhuǎn)折。

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