日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

購房置業(yè)|5年后，買房“隨便挑”還是“更買不起”？孫宏斌3句話說清楚了( 二 )

孫宏斌樓市房價購房置業(yè)






我們這個結(jié)論的得出 ， 是基于3個對房價起決定性作用的基本面的分析：首先 ， 人口方面 ， 未來5年 ， 小城市的人口仍然會源源不斷流向大城市 ， 大城市的城市化進程會進一步推動房地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)展 。 正如經(jīng)濟學(xué)家任澤平所言 ， 人口不斷匯聚 ， 意味著資金、技術(shù)、購買力、產(chǎn)業(yè)等會迎來進一步強壯 ， 這會直接帶動房子上漲；

其次 ， 大城市購房需求仍然強勁 ， 外來人員首套、市民改善型購房等 。 央行報告顯示 ， 城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率達到了96% ， 但忽略了一點 ， 全國現(xiàn)存的“人房分離”的群體有3億之眾 ， 此外全國的租房群體規(guī)模也達到了2億多 。 未來5年 ， 這些人中的絕大多數(shù)都會在大中城市置業(yè)安家 ， 這部分需求 ， 不容忽視；

再者 ， 城市住房存銷比數(shù)據(jù) ， 全國大多數(shù)一二線城市的住房存銷比都不足12個月 ， 而三四線城市動輒超過36個月 ， 即便是每年一平方米的房子都不增建 ， 庫存也夠賣3年 。 所以 ， 從住房庫存數(shù)據(jù)來看 ， 未來5年一二線等大城市的房價仍然有較大上漲壓力 ， 而三四線城市房子嚴重過剩 ， 再加上購房需求嚴重不足 ， 可能庫存更難消化 ， 房價下調(diào)的概率很大 。




對于這個問題 ， 其實地產(chǎn)大佬孫宏斌用3句話也說清楚了：1、未來5年 ， 房價會逐漸趨于穩(wěn)定 ， 既不會大漲也不會大跌 ， 而是處于波動狀態(tài) ， 這是所有人的共識 。 但城市間的分化還是會比較明顯的；2、融創(chuàng)未來的拿地將回歸一二線城市 ， 三四線城市能不拿地就不拿地；3、隨著人們購房理念的轉(zhuǎn)變 ， 生活水平的提高 ， 國家生育政策的調(diào)整 ， 未來一二線城市的高端型住房將越來越受追捧 。

在業(yè)內(nèi)人士看來 ， 孫宏斌這3句話其實釋放了一個清楚的答案：一二線大城市 ， 未來5年發(fā)展?jié)摿θ匀徊恍?， 所以剛需買房自住 ， 應(yīng)該要趁早行動 ， 因為5年后房子會更買不起 ， 雖然價格漲幅不會太大 ， 但對于剛需來說 ， 成本還是挺高的 。 直白點說就是 ， 5年后買房“更買不起”；而對于絕大多數(shù)三四五線城市 ， 房產(chǎn)開發(fā)早已過剩 ， 房子基本沒有投資價值 ， 不管是自住還是投資 ， 都不用著急 。 事實上 ， 連孫宏斌都不去這些城市拿地開發(fā)建設(shè)了 。 進一步說明 ， 未來這類城市的房產(chǎn)價格不會有太大變化 ， 所以5年后房子基本上可以“隨便挑” 。 而且不排除 ， 有些人口嚴重外流、經(jīng)濟不景氣的城市 ， 房價會更便宜 。




當然 ， 不得不提的是 ， 對于“2022年不買房 ， 5年后‘隨便挑’還是‘更買不起’”這個問題 ， 今年2月23日 ， 央媒經(jīng)濟日報也發(fā)聲定調(diào)了：房地產(chǎn)市場的發(fā)展須穩(wěn)字當頭 ， 穩(wěn)中求進 ， 大漲和大跌都不是穩(wěn) 。 特別是在一些供給已經(jīng)出現(xiàn)過剩的三四線城市和縣城 ， 如果再形成不合理的房價過快上漲預(yù)期 ， 而實際上缺乏產(chǎn)業(yè)和人口的支撐 ， 只能讓這些城市的房地產(chǎn)市場積累更大風(fēng)險 。

在房產(chǎn)專家劉博看來 ， 央媒經(jīng)濟日報發(fā)聲定調(diào)未來房地產(chǎn)“以穩(wěn)為主” ， 而且重點提到“三四線城市要嚴防過快上漲” ， 等于是釋放了三四線城市未來5年房價“不會有太大變化”、“買房隨便挑”的預(yù)期 。 為什么這么說？一二線城市有產(chǎn)業(yè)和人口的支撐 ， 房價穩(wěn)定不一定是不漲 ， 但是反觀三四線城市 ， 因為缺乏產(chǎn)業(yè)和人口的支撐 ， 繼續(xù)漲下去 ， 只會不斷積累風(fēng)險 。


【購房置業(yè)|5年后，買房“隨便挑”還是“更買不起”？孫宏斌3句話說清楚了】

綜上所述 ， 不管是站在央媒的角度 ， 還是在地產(chǎn)大佬孫宏斌看來 ， 其實還是建議一二線城市的剛需購房者要盡早買房解決基本的居住問題 ， 雖然房價未來以穩(wěn)為主 ， 但是未來5年哪怕一二線城市的房價是小幅度上漲 ， 對購房者而言也是不小的負擔(dān) ， 5年后買房會“更買不起” 。 三四線城市自身的條件 ， 決定了其房價不具備大幅上漲的可能 ， 再加上這類城市房產(chǎn)開發(fā)嚴重過剩 ， 所以即便2022年不買房 ， 5年后大概率仍然可以“隨便挑” ， 因為這5年很多人的經(jīng)濟收入也會增加不少 。

推薦閱讀