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購房置業(yè)|樓市回暖，這可能是炒房者最后的機(jī)會(huì)，要盡快拋售房產(chǎn)

購房置業(yè)

購房置業(yè)|樓市回暖，這可能是炒房者最后的機(jī)會(huì)，要盡快拋售房產(chǎn)

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2022年一季度樓市出現(xiàn)了明顯的降溫行情 ， 在統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)里面 ， 銷售面積跟銷售額雙雙出現(xiàn)了下跌 ， 甚至就連房?jī)r(jià)也跌到了9552元/平米的地步 。 更重要的是 ， 如果按照市場(chǎng)行情繼續(xù)下去 ， 接下來的樓市還會(huì)繼續(xù)下跌 ， 這種形勢(shì)明顯不符合國(guó)家要求樓市保持穩(wěn)定的的基調(diào) 。
所以從今年開年之后 ， 各個(gè)城市都在想辦法刺激樓市 ， 而且這種“救市”的趨勢(shì)有著愈演愈烈的趨勢(shì) 。 因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù) ， 自4月份以來全國(guó)就有超過50個(gè)城市出臺(tái)刺激性政策！


這么多年的樓市行情早就證明了一件事 ， 那就是中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)受到政策影響明顯的樓市 ， 所以當(dāng)市場(chǎng)上出現(xiàn)一大批刺激性政策之后 ， 樓市就會(huì)出現(xiàn)回暖行情 。 就像前兩年樓市調(diào)控收緊之后 ， 樓市就會(huì)出現(xiàn)明顯降溫一樣 。
那么現(xiàn)在的樓市到底有沒有回暖？答案是肯定的 。 例如甚至某樓盤的銷售人員就表示：“4月中旬以來 ， 看法客戶相比3月份有了明顯增長(zhǎng) ， 有時(shí)候日均能超過200人 ， 忙起來吃飯的時(shí)間都沒有” 。
樓市出現(xiàn)回暖行情 ， 按照以前的邏輯 ， 這可能會(huì)讓炒房者獲得一筆額外的收益 ， 但問題是現(xiàn)在的基本行情不一樣了 ， 樓市再也沒有賺錢的機(jī)會(huì)了 。 而且在筆者看來 ， 這一次樓市回暖很有可能就是炒房者最后的機(jī)會(huì) ， 如果不抓住這一次機(jī)會(huì)賣掉房產(chǎn) ， 等待炒房者的結(jié)局就只有一個(gè) ， 那就是房子會(huì)砸在手里！

為什么說這一次樓市回暖是炒房者最后的機(jī)會(huì)呢？筆者認(rèn)為原因有以下幾點(diǎn)：
原因一 ， 樓市購房需求不斷減少 。 不管是開發(fā)商也好 ， 還是炒房者也罷 ， 想要從樓市里賺取到足夠的利潤(rùn) ， 那就必須要有充足的購房需求支撐 ， 而這就是問題的所在 。 因?yàn)榘凑罩袊?guó)的人口出生率來看 ， 隨著出生人口的不斷減少 ， 中國(guó)樓市的購房需求其實(shí)是在不斷減少的 。 比如說2021年全國(guó)新出生人口就只有1062萬人 ， 創(chuàng)下了有記錄以來的最低點(diǎn) ， 而且在居民生育意愿不出現(xiàn)改變的情況下 ， 這種出生率下滑的現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間 。

購房需求會(huì)變得越來越少 ， 這就意味著越往后房子的變現(xiàn)難度越大 ， 所以炒房者必須要趁著現(xiàn)在樓市回暖 ， 市場(chǎng)購房情緒回升的時(shí)候 ， 趕緊把房子賣掉 。 否則錯(cuò)過這一次機(jī)會(huì) ， 等到地價(jià)都買房了 ， 炒房者手里的房子就真的會(huì)賣不掉了 。
原因二 ， 新房補(bǔ)貼加大 ， 會(huì)擠壓二手房成交 。 仔細(xì)觀察就能發(fā)現(xiàn) ， 各個(gè)城市出臺(tái)的刺激性政策大多數(shù)都是在針對(duì)新房市場(chǎng) ， 比如說給出購房補(bǔ)貼 ， 或者說減免契稅等 。 這是主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的新房庫存量實(shí)在是太大了 ， 數(shù)據(jù)顯示一季度末全國(guó)待售商品房庫存面積就有5.6億平方米！所以才會(huì)出臺(tái)各種政策刺激新房成交 。

但問題是 ， 如果新房市場(chǎng)的利好政策變多 ， 購房者都跑到售樓處買新房去了 ， 那炒房者手里的二手房能賣給誰呢？比較市場(chǎng)上的購房需求就這么多 ， 買新房的購房者多了 ， 那購買二手房的購房者就會(huì)減少 。 所以如果炒房者現(xiàn)在不抓住機(jī)會(huì) ， 到時(shí)候等到購房者都買了新房之后 ， 想要拋售房產(chǎn)的難度就更大了 。

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