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商業(yè)地產|揭秘！百強內房企整體利潤降兩成，上海證大恒盛地產歸母凈利率居尾( 二 )

商業(yè)地產


其中 ， 易居企業(yè)控股（2048.HK）、富力地產（2777.HK）歸母凈利潤均出現(xiàn)超80億元的虧損 。 前者虧損額為88.93億元 ， 而上年該公司歸母凈利潤為3.04億元 。 后者虧損額為88.48億元 ， 2020年盈利為90.05億元 。
《投資時報》研究員注意到 ， 2020年港股百強內房企中凈利潤虧損的公司為14個 ， 2019年為9個 。 此外 ， 與2020年相比 ， 2021年港股百強內房企中有62家公司歸母凈利潤出現(xiàn)下降 ， 2020年為52家 。 可以看到多數(shù)內房企利潤空間趨窄 ， 經營壓力逐步加大 。

7家公司歸母凈利率超30%
在對不同公司的盈利水平進行比較時 ， 相較于歸母凈利潤絕對值 ， 歸母凈利率更為直觀與科學 。 歸母凈利率指標是指每單位營收產生歸母凈利潤的額度 ， 對于規(guī)模不同甚至相差較大的公司而言 ， 這一指標更具可比性 。
《投資時報》研究員統(tǒng)計分析注意到 ， 2020年 ， 港股百強內房企整體歸母凈利率為7.06%（該指標2019年為12.84% ， 2020年為10.39%） 。 其中歸母凈利率超過30%的公司有7家 ， 分別為九龍建業(yè)（0034.HK）、嘉里建設（0683.HK）、天安（0028.HK）、恒隆地產（0101.HK）、湯臣集團（0258.HK）、長實集團、合生創(chuàng)展集團（0754.HK） ， 略高于2020年的6家 。
而在榜單的另一端 ， 受歸母凈利潤虧損影響 ， 22家公司的歸母凈利率為負值 。 其中 ， 上海證大（0755.HK）以-279.37%的歸母凈利率排在最末位 。
Wind資料顯示 ， 上海證大是證大集團房地產業(yè)務的旗艦公司 。 該公司于1994年開始涉足房地產業(yè)務 ， 十幾年來 ， 已經發(fā)展成為以上海為核心 ， 足跡遍及浙江、江蘇、四川、東北等地的綜合性房地產集團 。
不過近年來 ， 該公司業(yè)績不佳 ， 2019年至2021年 ， 上海證大營收分別為12.15億元、38.74億元、6.18億元 ， 上下波動較大 ， 歸母凈利潤均為虧損狀態(tài) ， 分別為-9.48億元、-9.69億元、-16.93億元 。 同時該公司期末現(xiàn)金余額也逐年減少 。
除上海證大外 ， 恒盛地產（0845.HK）、金輪天地控股（1232.HK）、易居企業(yè)控股歸母凈利率也為負值 ， 分別為-123.15%、-111.11%、-100.55% 。 這些企業(yè)也遭遇了較大的壓力 。
Wind數(shù)據顯示 ， 恒盛地產專注于在上海地區(qū)、長三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)和東北地區(qū)主要經濟城市之黃金地段發(fā)展大型優(yōu)質房地產項目 。 不過 ， 上市12年并曾斥資百億拿地的恒盛地產 ， 2021年業(yè)績卻是增收不增利 。
數(shù)據顯示 ， 2021年 ， 恒盛地產錄得33.18億元綜合銷售收入 ， 較2020年的28.08億元上升18.2%；但公司擁有人應占虧損為40.86億元 ， 公司毛利率為-29.4% ， 2020年同期其綜合毛利為11.49億元 。
對于凈利潤虧損的情況 ， 恒盛地產提示了多項原因 ， 其中主要為二、三線城市項目銷售占比提升 ， 集團加大各地物業(yè)促銷力度所致 。
而金輪天地控股有限公司則是一家主要從事房地產相關業(yè)務的中國投資控股公司 。 公司通過兩個業(yè)務分部進行運營 。 房地產開發(fā)分部從事房地產開發(fā)及銷售業(yè)務 ， 包括住宅物業(yè)、辦公及商用物業(yè)銷售 。 物業(yè)租賃分部從事物業(yè)租賃業(yè)務 ， 包括自有物業(yè)和租賃物業(yè)的租賃 。 公司也通過其子公司從事房地產運營管理業(yè)務 。
4月24日 ， 金輪天地控股發(fā)布2021財年年報 ， 期內公司實現(xiàn)營業(yè)收入17.82億元 ， 同比增長28.32% ， 歸屬母公司凈虧損19.80億元 ， 同比止盈轉虧 ， 基本每股收益為-1.10元 。
作為中國領先的房地產交易服務提供商 ， 易居企業(yè)控股則正在遭遇信用危機 。
今年4月18日 ， 易居企業(yè)控股公告稱 ， 于2022年到期的7.625%優(yōu)先票據未能在到期日償還 ， 已構成2022年票據契約項下的違約事件 。 該事件進而觸發(fā)2023年票據契約項下的交叉違約 。

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