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商業(yè)地產(chǎn)|揭秘！百強(qiáng)內(nèi)房企整體利潤降兩成，上海證大恒盛地產(chǎn)歸母凈利率居尾

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)|揭秘！百強(qiáng)內(nèi)房企整體利潤降兩成，上海證大恒盛地產(chǎn)歸母凈利率居尾

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港股百強(qiáng)內(nèi)房企2021年整體歸母凈利潤縮水近20.5% ， 歸母凈利率為7.06%；22家內(nèi)房企2021年出現(xiàn)虧損 ， 歸母凈利率為負(fù)；與2020年相比 ， 七成公司的歸母凈利率呈下降趨勢

《投資時(shí)報(bào)》研究員  周運(yùn)尋
4月24日 ， 住建部召開會議 ， 重點(diǎn)圍繞城市更新、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、保障性住房建設(shè)、地下管網(wǎng)建設(shè)和改造等 ， 研究采取更大力度的政策舉措 ， 推動釋放內(nèi)需潛力 。
同時(shí) ， 為滿足購房者合理住房需求 ， 多城相繼調(diào)整房地產(chǎn)政策 。 據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 年內(nèi)已有超80城發(fā)布了相關(guān)政策 。 僅4月份以來 ， 就有30余個(gè)城市因城施策 。
整體上看 ， 各地樓市調(diào)控政策堅(jiān)持“一城一策”“因城施策” ， 呈現(xiàn)出較為明顯的“控一線、穩(wěn)二線、拉三四線”的特點(diǎn) ， 且政策靈活性、豐富性也進(jìn)一步提高 。
在此背景下 ， 各大業(yè)績承壓的房地產(chǎn)公司也有望迎來機(jī)會 。
近日 ， 根據(jù)Wind提供的數(shù)據(jù) ， 標(biāo)點(diǎn)財(cái)經(jīng)研究院聯(lián)合《投資時(shí)報(bào)》 ， 對港股內(nèi)房企中2021年?duì)I業(yè)收入前一百名公司的歸母凈利潤、歸母凈利率（根據(jù)歸母凈利潤及營業(yè)收入計(jì)算）進(jìn)行了研究 ， 并根據(jù)2021年歸母凈利率由高至低排名 ， 推出《港股百強(qiáng)內(nèi)房企2021年歸母凈利率排行榜》 。
研究結(jié)果顯示 ， 港股百強(qiáng)內(nèi)房企2021年整體歸母凈利潤縮水近20.5% ， 歸母凈利率為7.06% 。 其中 ， 7家公司的歸母凈利率在30%以上 ， 略高于2020年的6家；同時(shí) ， 22家內(nèi)房企2021年出現(xiàn)虧損 ， 歸母凈利率為負(fù) 。 與2020年相比 ， 七成公司的歸母凈利率呈下降趨勢 。
與上年不同 ， 截至2022年4月25日 ， 尚有超30家港股內(nèi)房企還未公布2021年度業(yè)績數(shù)據(jù) ， 其中不乏融創(chuàng)、世茂、恒大等頭部公司 。
需要說明的是 ， 本文港股內(nèi)房企來自Wind分類 ， 是指注冊地在內(nèi)地而在香港上市的房地產(chǎn)公司 ， 或者房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要開展地區(qū)為內(nèi)地的公司 。 在計(jì)算過程中 ， 以港元披露的數(shù)據(jù)統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為人民幣 。
利潤合計(jì)同比減少20.5%
據(jù)Wind數(shù)據(jù)計(jì)算 ， 2021年港股百強(qiáng)內(nèi)房企營業(yè)收入合計(jì)3.88萬億元 ， 同比增長17%；歸母凈利潤合計(jì)2735.72億元 ， 同比減少20.5% 。
其中 ， 有6家公司的歸母凈利潤超過百億元 ， 分別為中國海外發(fā)展（0688.HK）、華潤置地（1109.HK）、碧桂園（2007.HK）、龍湖集團(tuán)（0960.HK）、萬科企業(yè)（2202.HK）、長實(shí)集團(tuán)（1113.HK） 。
其中 ， 中國海外發(fā)展是唯一歸母凈利潤超過400億元的公司 ， 2021年該公司歸母凈利潤為401.55億元 。 華潤置地則以324.01億元位居第二位 。 碧桂園、龍湖集團(tuán)、萬科企業(yè)歸母凈利潤均超200億元 ， 分別為267.97億元、238.54億元、225.24億元 。 長實(shí)集團(tuán)2021年凈利潤為173.67億元 。
盡管利潤規(guī)模較大 ， 但與2020年相比 ， 前述6家公司中僅有2家公司歸母凈利潤實(shí)現(xiàn)增長 。 其中 ， 華潤置地增長8.69% ， 龍湖集團(tuán)增長19.26% 。 而整體來看 ， 百強(qiáng)內(nèi)房企中2021年歸母凈利潤實(shí)現(xiàn)正向增長的公司僅有38% ， 占比不足四成 。
歸母凈利潤在50億—100億元之間的公司有8家 。 其中龍光集團(tuán)（3380.HK）、新城發(fā)展（1030.HK）、嘉里建設(shè)（0683.HK）歸母凈利潤均超80億元 ， 分別為98.63億元、85.91億元、84.69億元 。
合生創(chuàng)展集團(tuán)（0754.HK）、旭輝控股集團(tuán)（0884.HK）、雅居樂集團(tuán)（3383.HK）、寶龍地產(chǎn)（1238.HK）、中國海外宏洋集團(tuán)（0081.HK）分別為79.79億元、76.13億元、67.12億元、59.92億元、50.51億元 。
在上述14家公司錄得50億元以上盈利額的同時(shí) ， 有22家公司2021年歸母凈利潤出現(xiàn)虧損 。

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