而政策也是鼓勵你們有這樣多樣化需求的 ， 不然放松限購是干嘛呢 ， 還不是讓需求合理化（聽聽就好 ， 不要較真） 。
哪些是比較適合做抵押貸的：
1、房產(chǎn)已經(jīng)升值了；
2、二套需要五成七成首付的；
【徐州|每一個買過房的人，都應(yīng)該有裂變思維（認知篇）】3、名下房貸利率太高的；
4、月還款壓力太大的；
5、總價太高或未滿五年的 。
哪些情況不適合做抵押經(jīng)營貸呢？
1、本身已經(jīng)負債過高 ， 還款能力有限 ， 就不要再加杠桿了；
2、名下房產(chǎn)貸款已經(jīng)超過七成了 ， 已經(jīng)無法再抵押了；
3、老破小、公寓就不要抵押了 ， 直接賣掉就好了；
4、增城從化花都等遠郊房產(chǎn) ， 抵押成數(shù)不足還不如賣了；
5、新房不能做；
6、評估價過低 ， 甚至低于房貸成數(shù)的 ， 不適合做抵押貸 。
需要說明白的是 ， 有些家庭不適合此類操作方式：
1、保守型家庭；
2、還款能力有限的家庭；
3、事業(yè)單位等家庭；
4、嫌麻煩的家庭（需要公司、介意還款期限等） 。
很多人為什么一開始買得好 ， 升值了 ， 但是沒有賺到太多錢呢 ， 那是因為不懂得裂變思維 ， 不知道要多買一套 ， 也不知道如何才能多買一套 。
如果比你買得早的人 ， 賺得比你多的人 ， 你也不用擔(dān)心 ， 一輪周期你就可以趕上他了 ， 只要你懂得裂變 ， 相當(dāng)于比他多一輪周期 ， 多一個籌碼 。
最后 ， 對于總價500萬以內(nèi)的剛需 ， 以及收入一般的上車族們 ， 還是好好利用你的三成首付吧 。
其實貸款是一件非常專業(yè)的事情 ， 也有很多的坑 ， 操作不好容易掉坑里 ， 大家還是盡量做個對比 ， 找那些信得過的人來操作會更好 。
再次提醒：房住不炒 ， 貸款需謹慎！
以上
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