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朝陽廣場|余杭區(qū)11宗宅地集中出讓，云城云門未來社區(qū)首宗宅地遭瘋搶

朝陽廣場

朝陽廣場|余杭區(qū)11宗宅地集中出讓，云城云門未來社區(qū)首宗宅地遭瘋搶

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【朝陽廣場|余杭區(qū)11宗宅地集中出讓，云城云門未來社區(qū)首宗宅地遭瘋搶】朝陽廣場|余杭區(qū)11宗宅地集中出讓，云城云門未來社區(qū)首宗宅地遭瘋搶

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2022年杭州首批集中供地土拍大戰(zhàn)在2022年4月25日正式打響 ， 來自上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)的60宗涉宅地 ， 在一天內(nèi)集中出讓 ， 總起價高達(dá)798億！

如圖所示 ， 涉及到咱們余杭區(qū)的地塊共計11宗 ， 良渚組團(tuán)6宗 ， 余杭組團(tuán)3宗 ， 西北五鎮(zhèn)2宗 。 注：本次土拍競得人確定方式 ， 有所調(diào)整：當(dāng)土地競價未達(dá)到中止價（溢價率不高于12%）時 ， 按照價高者得的原則確定競得人；當(dāng)土地競價達(dá)到中止價時 ， 網(wǎng)上競價中止 ， 轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過線下一次報價的方式確定競得人（搖號） 。
一、良渚組團(tuán) 。
良渚組團(tuán)中的良渚勾莊與新城共計5宗宅地 ， 全部進(jìn)入線下一次性報價環(huán)節(jié) ， 相比之前的限價來說 ， 這5宗宅地精裝限價都有所上漲 ， 普遍上漲了2000-3000元每平米 。
同屬于良渚組團(tuán)的仁和宅地精裝限價20000 ， 與剛剛搖號過的新盤價格持平 ， 且溢價為零 ， 從現(xiàn)在新房的搖號情況來看 ， 仁和新房并不需要搖號 ， 可直接買 。 這就導(dǎo)致了開發(fā)商賣房周期的增加 ， 隨之而來的便是成本提高 ， 開發(fā)商拿地建房可不是全部現(xiàn)金 ， 基本上都是貸款 ， 新造的房另一次預(yù)售證 ， 直接搖號賣完 ， 這樣成本最低 ， 相反不需要搖號 ， 就需要讓銷售慢慢賣 ， 還有一點 ， 售樓部里面的銷售很多都是外包 ， 后期可能還要聯(lián)合第三方賣房 ， 這都是成本 。 所以現(xiàn)在既然已經(jīng)確認(rèn)仁和新房買的人比較少 ， 開發(fā)商就不會搶著要這塊地 。

良渚還有一個板塊 ， 那就是良渚文化村 ， 良渚文化村那邊早早就把很多地賣給了萬科做整體開發(fā) ， 說實話萬科開發(fā)得還不錯 ， 至少環(huán)境方面蠻宜人 ， 最近一次新房是大溪谷20000與藍(lán)月春曉23000 ， 所以個人認(rèn)為良渚文化村西 ， 限價為23000-24000左右 ， 良渚文化村東 ， 限價為26000-27000左右 ， 良渚新城限價29000 ， 勾莊31000 。 當(dāng)然不排除良渚文化村東的限價直接對標(biāo)良渚新城的29000 ， 良渚文化村西上漲至26000 。 具體還是要等良渚文化村賣地才知曉具體限價 。
二、西北五鎮(zhèn) 。
西北五鎮(zhèn)這次出讓兩宗地 ， 分別是瓶窯限價29000的低密宅地 ， 以及黃湖限價15000商住地 ， 兩塊地溢價率都是零 ， 原因很簡單 ， 首先來說說瓶窯 ， 瓶窯這塊地不是瓶窯新城的地 ， 而是國道以北的地 ， 屬于老城區(qū)范圍內(nèi) ， 地鐵延伸段站點在新城 ， 并且是低密地塊 ， 主要建排屋疊墅 ， 接近30000的價格買瓶窯的排屋疊墅……我個人覺得賣得完！但是需要慢慢賣才行！開發(fā)商精明得很 ， 羊毛出在羊身上嘛！不過個人預(yù)測后期的普通宅地限價會低一些 ， 可能是26000左右的樣子 。
黃湖限價15000 ， 中規(guī)中矩吧 ， 西北四鎮(zhèn)高層或者洋房基本上就是15000-17000左右的限價 。
三、余杭組團(tuán) 。
閑林這塊地位于天目山西路以南 ， 閑林老路邊上 ， 最大的優(yōu)勢是有地鐵四期規(guī)劃 ， 且限價2400024000的價格買閑林地鐵房 ， 到時候大概率又是一個紅盤 ， 社保剛需巨子們你們準(zhǔn)備好了嗎！
接著就是未來科技城的宅地了 ， 綠汀路TOD以西 ， 距離綠汀路TOD650米 ， 距離地鐵站一千米以內(nèi) ， 我認(rèn)為就是地鐵盤 ， 最重要的是這塊宅地邊上就是小學(xué)和初中 ， 小孩子讀書過街就到 ， 簡直完美！限價和現(xiàn)在的新房價格一樣是36000左右 ， 鐵板釘釘?shù)募t盤 。

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