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西城廣場|大家都在買住宅，但她20多年來卻買了一套又一套社區(qū)底商??( 二 )

住宅


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??第四次買下的社區(qū)底商，變成了商業(yè)孵化器
??2012年，李姐全款買下了東方福邸的兩間底商，地上兩層267方，加上地下一層133方，一共約400方，總價(jià)600多萬元。2013年開始出租，年租金是25萬元，一簽就是5年，中間不漲價(jià)。2019年，第一任客戶的租約到期后，兩間商鋪的年租金漲到了43萬元。
西城廣場|大家都在買住宅，但她20多年來卻買了一套又一套社區(qū)底商??


【 西城廣場|大家都在買住宅，但她20多年來卻買了一套又一套社區(qū)底商??】東方福邸底商
圖/張巧英
??2020年，受疫情影響，租給教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的商鋪，租金就斷斷續(xù)續(xù)不太穩(wěn)定。2021年11月培訓(xùn)機(jī)構(gòu)關(guān)門后，商鋪就一直空著，直到今年3月，才開始重新出租?，F(xiàn)在，這兩間商鋪的出租迎來了一個(gè)新的契機(jī)，新的租戶是一個(gè)玩具運(yùn)營商，他們與李姐簽訂的不僅僅是單純的租賃協(xié)議，而是一個(gè)戰(zhàn)略合作協(xié)議。
??兩間商鋪按照目前的行情年租金大約是50萬元，租客每年支付保底租金36萬元，每月李姐可以共享店鋪內(nèi)的收益分成。這家旗艦店如果運(yùn)營成功，李姐作為戰(zhàn)略合作伙伴，再去下一個(gè)小區(qū)投資商鋪，雙方共同打造一系列的連鎖店。
??李姐認(rèn)為，現(xiàn)在進(jìn)入了一個(gè)多方共贏的時(shí)代，房東與商家共同成長，商鋪成為創(chuàng)業(yè)者的孵化器，探索孵化出一些可以復(fù)制的商業(yè)模式，讓她對未來有了盼望，也再一次點(diǎn)燃了她投資商鋪的熱情。
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??選擇商鋪的門道很多，不要拿商鋪和住宅對比
李姐說，以前的商鋪有過很長時(shí)間的黃金期，“一鋪養(yǎng)三代”，現(xiàn)在的商鋪，則是一種相對股市等來說，略顯穩(wěn)定的投資。社區(qū)底商是居民的剛需，用來開設(shè)水果店、餐飲、養(yǎng)生、托管、興趣班、日用品小超市、寵物托管、理發(fā)店等，通常收益不算太高，但比較穩(wěn)定。
??李姐投資的東方福邸底商，一開始也只是把它當(dāng)作社區(qū)剛需店鋪，沒想到，后來，小區(qū)邊上開設(shè)了大關(guān)小學(xué)，還建了亞運(yùn)公園，位于十字路口的商鋪，就升級(jí)成了馬路邊更有價(jià)值的商業(yè)商鋪。所以投資前也要多了解周邊的各種規(guī)劃。買商鋪也是很有講究的，李姐總結(jié)了幾個(gè)心得：
??1 ?商鋪面向的馬路小一點(diǎn)的好，馬路太寬，兩邊有隔斷，對面的人群就過不來了；
??2 ? 商鋪的進(jìn)深不要太深，要通透，窗戶開在不同方向，空氣可以對流；
??3 ?盡量不買上面有房子的商鋪，這樣就不會(huì)有大柱子，實(shí)用性不受影響；
??4 ?商鋪對面不要有太大的建筑或綜合體，因?yàn)榫C合體業(yè)態(tài)豐富，居民消費(fèi)會(huì)被引流。
??最后，李姐說，買房心態(tài)要放好，不要把商鋪拿來和住宅對比，房子體現(xiàn)的是居住功能，商鋪體現(xiàn)的是長期穩(wěn)定收益，一個(gè)家庭在滿足居住空間后，她覺得可以考慮投資一個(gè)商鋪，作為自己養(yǎng)老或孩子的教育經(jīng)費(fèi)。
??像她自己，這10年來安心全職在家?guī)?，每?00多方商鋪的租金收入有60-80萬元左右，10年下來也有約600-700萬元的收益，送孩子出國讀書、日常生活開支等家庭消費(fèi)基本都能滿足。如果當(dāng)年買了住宅，像她這樣買了房子后，住了20多年也不愿意倒騰的人，這10年的租金回報(bào)就沒這么高了。所以，哪怕現(xiàn)在家庭需要花2000多萬元買一套當(dāng)年只要600多萬元的大戶型住宅，她也從來不后悔當(dāng)年選擇的是商鋪。
西城廣場|大家都在買住宅，但她20多年來卻買了一套又一套社區(qū)底商??


因?yàn)橐咔楣芸?，沿街商鋪大多關(guān)閉
圖/張巧英
??當(dāng)李姐帶我到申花實(shí)地看好商鋪離開時(shí)，回城西的路上突然狂風(fēng)大作，天色變黑，樹葉在風(fēng)中飛舞，因?yàn)橐咔楣芸?，沿街的商鋪都關(guān)門了，街上寂靜地只聽見風(fēng)聲。但是，雨過總會(huì)天晴，相信過不了多久，這些社區(qū)底商又會(huì)重現(xiàn)昔日的繁華。

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