而開發(fā)建設(shè)新人居項目的腳步卻未減緩 ， 這也導(dǎo)致了供應(yīng)過剩 ， 在整體上也就不存在住房緊缺的現(xiàn)象 。 但為什么還是有部分人感到住房緊缺？這其實是結(jié)構(gòu)性的緊缺 ， 即剛需和合理改善購房者感到緊缺 ， 少數(shù)人手中卻攥著兩套或是多套房 ， 這也就是前幾年商品房銷量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長的原因 ， 說到底就是有錢人玩的投資游戲 。 在當(dāng)下房住不炒的基調(diào)下 ， 加上市場萎靡 ， 新房投資并沒多少前景可言 ， 不少人開始競相拋售 。
因此整個市場供應(yīng)遠(yuǎn)大于求 ， 且真正需求端又因收入、房價等問題無法快速釋放 ， 也是造成救市難的原因 。
其實諸如眾多一二線城市甚至是三四線城市的救市政策 ， 只能在短期內(nèi)讓市場獲得喘息的機(jī)會 ， 但無法推動持續(xù)性的樓市健康向上發(fā)展 。 其實各地樓市都是各自為戰(zhàn) ， 很多都是試探性地出臺相關(guān)政策 。 更重要的一點是 ， 目前救市政策僅局限在土地市場和客戶市場 ， 開發(fā)銷售端的問題依然尖銳 ， 房企融資渠道難 ， 資金鏈依然緊張 ， 這也造成了房企不拿地 ， 購房者不買房的現(xiàn)狀 。
當(dāng)然 ， 我們?nèi)约钠谕谖磥?， 樓市恢復(fù)元氣還有很長一段路要走 ， 但與其坐等市場緩慢回血 ， 不如從改變自身做起 ， 于房企而言調(diào)整營銷策略 ， 迭新產(chǎn)品高度 ， 營造出差異化空間 ， 市場好轉(zhuǎn) ， 便能占得先機(jī)；于購房者而言 ， 在保持理性的同時 ， 在實打?qū)嵉卣呃妹媲?， 也無須過渡觀望 ， 遵循自己需求 ， 果斷決斷就好 。
【深圳市|政策向好，為何樓市卻“紋絲不動”？真相令人深思！】總之樓市正在經(jīng)歷周期較長的市場調(diào)適 ， 下行的趨勢不會一條路走到黑 ， 房企和購房者的博弈與協(xié)同都始終存在 ， 若能維持均衡 ， 也不失為好的光景 。
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