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購房置業(yè)|遼寧男子買9平米商鋪少1.83平米，開發(fā)商稱過訴訟時效，法院判了

侵權(quán)購房置業(yè)遼寧省

購房置業(yè)|遼寧男子買9平米商鋪少1.83平米，開發(fā)商稱過訴訟時效，法院判了

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很多買房人可能都遇到過實(shí)際面積比真實(shí)面積少的情況 。 當(dāng)然 ， 現(xiàn)在買房人驗(yàn)房時會特別注意面積問題 ， 畢竟大城市幾萬元一平米的房子 ， 馬虎不得 。 一般來說 ， 交房時 ， 實(shí)際面積大于預(yù)售面積時 ， 開發(fā)商會讓買房人補(bǔ)交房款 。 但是 ， 如果實(shí)際面積小于預(yù)售面積時 ， 開發(fā)商一般不會提示 。 這個需要買房人自己測量 ， 或者委托測繪機(jī)構(gòu)去實(shí)測 。

商品住宅實(shí)際面積小于預(yù)售面積誤差在3%的 ， 買房人可以要求開發(fā)商退還多付的房款和利息 ， 或者提出解除合同 。 但是 ， 購買商鋪面積出現(xiàn)較大誤差后 ， 買房人該如何選擇呢？遼寧遼陽市張某松10年前買了9平米的商鋪 ， 2020年突然發(fā)現(xiàn)面積比合同面積小了1.83平米 ， 于是 ， 張某松就把開發(fā)商告了 。
2009年12月3日 ， 張某松與遼陽市白塔某建房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司簽訂了《預(yù)售商鋪合同書》并付款71400.00元 。 該合同中約定：張某松購買白塔某建公司所有的、位于遼陽市白塔區(qū)××市場×層×攤位××建筑面積9.02平方米 。 攤位價(jià)款為人民幣：71400.00元 。 2010年5月1日 ， 白塔某建公司向張某松交付該攤位 。
2020年7月23日 ， 張某松從一個律師那里得知白塔某建公司沒有按照約定的面積交付攤位 ， 所購買的攤位實(shí)際建筑面積比合同中約定的面積小 。 張某松隨即對商鋪進(jìn)行測量后發(fā)現(xiàn) ， 實(shí)際面積比合同約定的面積小了1.83平方米 ， 面積誤差比為20.3% 。
張某松感覺被開發(fā)商欺騙了10年 ， 非常不開心 。 于是就向法院起訴 ， 要求解除與白塔某建公司的購房合同 ， 返還購房款71400.00元及利息42412.00元（2009.12.4開始 ， 開發(fā)商返還為止 ， 暫定為2020年12月3日）；白塔某建公司賠償張某松誤工費(fèi)及精神損失費(fèi)5000.00元整 ， 以上三筆款項(xiàng)合計(jì)：118812.00元 。
白塔某建公司辯稱：白塔某建公司不清楚面積差 ， 張某松的起訴超過訴訟時效 ， 應(yīng)當(dāng)駁回其訴訟請求 。
一審法院認(rèn)為：白塔某建公司作為開發(fā)企業(yè) ， 對于涉案商鋪的實(shí)測面積應(yīng)當(dāng)知曉并負(fù)有保管相應(yīng)證據(jù)的義務(wù) ， 故應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任 ， 現(xiàn)被告未提供證據(jù)證明涉案商鋪的實(shí)測面積 ， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果 。 張某松認(rèn)為涉案商鋪實(shí)測面積與合同預(yù)定面積存在差異 ， 且差額超過總面積的3％ ， 主張解除雙方簽訂的預(yù)售商鋪合同書 ， 符合法律規(guī)定 ， 應(yīng)予支持 。
合同解除后 ， 張某松應(yīng)當(dāng)將涉案的商鋪返還白塔某建公司 ， 白塔某建公司應(yīng)當(dāng)向張某松返還已付的購房款 。 關(guān)于張某松主張的利息 ， 因其一直在使用該商鋪 ， 未造成購房款的利息損失 ， 不予支持 。 張某松主張的車費(fèi)、誤工費(fèi)、精神損失費(fèi) ， 缺乏事實(shí)及法律依據(jù) ， 不予支持 。

一審法院判決：解除張某松與遼陽市白塔某建房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司于2009年12月3日簽訂的預(yù)售商鋪合同書；張某松將商鋪返還給白塔某建公司 ， 白塔某建公司返還張某松購房款71400.00元 。
【購房置業(yè)|遼寧男子買9平米商鋪少1.83平米，開發(fā)商稱過訴訟時效，法院判了】張某松上訴稱 ， 白塔某建公司在售賣前就已經(jīng)接到產(chǎn)權(quán)處下達(dá)的《面積審定單》 ， 要求被上訴人退一賠三 。 白塔某建公司在售賣前就已經(jīng)接到產(chǎn)權(quán)處下達(dá)的《面積審定單》 ， 而依然按照誤差高達(dá)20.3%的面積銷售 ， 已明顯違反《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條、五十六條、五十七條 ， 應(yīng)該按照退一賠三進(jìn)行賠償 。

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