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購房置業(yè)|給2022年打算購房的朋友4點建議，僅供參考

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購房置業(yè)|給2022年打算購房的朋友4點建議，僅供參考

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購房置業(yè)|給2022年打算購房的朋友4點建議，僅供參考

怎么樣買房才能不入“坑”？這樣的問題你問10個人會有10個答案 。 其中最主要的是戶型 。 畢竟房子是用來住的 ， 戶型的好壞直接影響到居住的體驗感和舒適度 。 而如何挑選戶型又有太多的細節(jié)需要注意 ， 相信很多購房者都無法全面的掌握 。 買房是每個人一生中的頭等大事 ， 而且大部分人可能一輩子只有一次選擇機會 ， 所以會挑選合適的“好房子”就顯得尤為重要 。 具體該如何挑選房子呢？

一、戶型位置的選擇
說到戶型的位置就必須選明白一個詞：梯戶比 。 顧名思義 ， 就是指電梯數(shù)量和每層住戶之間的比例 ， 如果說一個樓層有兩部電梯 ， 四戶家庭 ， 那么梯戶比就是2:4 ， 在新實施的《住宅設計規(guī)范》中明確指出 ， 總層數(shù)在12層以上的住宅 ， 每棟樓的電梯數(shù)量不能少于兩部 。 一般來說 ， 高梯戶比是一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶等 ， 主要是別墅、洋房、小高層；一般梯戶比是兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶 ， 主要是高層住宅；高梯戶比是三梯十戶、四梯12戶等 ， 主要是商住房 。 梯戶比也涉及到公攤面積、得房率以及運營成本等其他方面的問題 ， 比如說如果梯戶比高的話 ， 那么公攤面積就會高 ， 得房率就會降低 ， 房屋的性價比也會隨之下降 ， 除此之外 ， 還會涉及到電梯運營的成本 ， 以及后期的維修費用 。 所以 ， 在戶型位置選擇上最理想的就是邊戶 。 既然選擇邊戶 ， 就得考慮東曬和西曬的問題了 ， 關于選擇東曬還是西曬 ， 每個地區(qū)的日照和濕度不同 ， 選擇也不同 ， 但是還是建議大家選擇東曬房 。 早上的陽臺比較柔和 ， 而下午的陽光則毒辣 ， 西曬房的夏天不好過 ， 東曬房因為東南季風的原因 ， 則比較涼爽宜人 ， 所以建議大家選擇電梯房的邊戶 ， 邊戶的東曬房 。

二、戶型朝向
在戶型方正的基礎上 ， 一定要購買臥室和客廳都朝南的房子 。 這樣的戶型優(yōu)勢很明顯 。 能夠充分的保證采光和通風 ， 所以深受各類購房者喜歡 。 將來轉手也更便捷 ， 在保值上也更明顯 。
三、購房不要圖“便宜”
郊區(qū)房一定比市區(qū)房便宜 。 小開發(fā)商一定比大開發(fā)商便宜 。 任何東西都是一分價錢一分貨 。 這個道理在購房的行為種也適用 。 遠郊盤因為配套不齊全 ， 更多賣的是一種概念 ， 未來發(fā)展成什么樣子都只是規(guī)劃 ， 如果貪圖便宜被忽悠之后很有可能掉入深淵 。 隨著調(diào)控的不斷優(yōu)化 ， 中小開發(fā)商可謂是舉步維艱 。 因此很容易出現(xiàn)爛尾的問題 。 買房本身就不是一件容易的事 ， 求穩(wěn)才是最根本的 。 能夠安全的收房入住是首要目標 。 因此千萬不要貪圖小開發(fā)商的便宜而盲目購房

【購房置業(yè)|給2022年打算購房的朋友4點建議，僅供參考】四、疫情常態(tài)化的購房“新”思路
經(jīng)過疫情的“折磨”很多人對購房有了不同理解 。 除了對戶型朝向等硬性條件關注以外更多的開始注意一個樓盤的“軟實力” 。 這個“軟實力”包括哪些？
1、超市和市場的配套問題 ， 如果你步行范圍內(nèi)沒有超市 ， 外賣都停了 ， 就問你慌不慌？地段不需要多有價值 ， 但配套一定要足夠豐富 。 2、物業(yè)的價值 。 無論是新房還是二手房一定要選擇有物業(yè)的小區(qū) 。 物業(yè)如果給力 ， 組織及時、消息通知及時 ， 小區(qū)秩序維護得緊緊有條 ， 一點都不會慌亂 。 管家也經(jīng)常在群里及時回答大家的各種疑問 ， 還幫忙提醒核酸排隊的情況 ， 減少等待時間 。 3、盡量購買大戶型 ， 長期居家你會發(fā)現(xiàn)空間大一點 ， 宅得也舒服點 。 各自有獨立的空間可以互不干擾 。 4、有露臺或者院子太“美”了 。 有院子和有露臺 ， 這時候你就不覺得自己是被關起來 ， 還有自由呼吸的室外空間 。 實在物資緊缺 ， 還有地方可以種種菜 。

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