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【即墨|宜賓樓市2，北強南弱，橫盤一年，多空對決下，4萬的庫存何去何從】
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作為四川南部的城市 ， 宜賓的地理位置十分優(yōu)越 ， 這里是兩省交界處 ， 交通方便 ， 是四川南下的節(jié)點城市 。
宜賓的氣候非常好 ， 水分充足 ， 氣候宜人 ， 適合釀酒 ， 也適合養(yǎng)人 。 這里就是白酒著名品牌五糧液的所在地 ， 還有郎酒也是出自這里 。 所以說 ， 宜賓是釀酒之鄉(xiāng) 。
那么我們回歸到樓市 ， 宜賓當下的樓市概況是什么？
根據(jù)安居客數(shù)據(jù) ， 目前在售的二手房均價是7346元/平 ， 環(huán)比下滑1.3% 。
具體各區(qū)縣房價如下：
翠屏 ， 7468元/平 。 敘州 ， 7291元/平 。
南溪 ， 7252元/平 。 江安 ， 4857元/平 。
長寧 ， 4801元/平 。 高縣 ， 5959元/平 。
筠連 ， 5396元/平 。 珙縣 ， 4907元/平 。
興文 ， 7348元/平 。 屏山 ， 5377元/平 。
從房價走勢圖看出 ， 宜賓的樓市 ， 在過去的一年 ， 是以橫盤為主 。 始終維持在7300元上下震蕩 。 但到了今年開始 ， 宜賓的樓市就出現(xiàn)下滑 。 具體到各區(qū)縣房價 ， 有8個區(qū)域的房價下滑 ， 只有2個區(qū)域的房價上漲 ， 呈現(xiàn)的是一個跌多漲少的樓市分布 。
從地理房價圖看 ， 北部區(qū)域的房價比較高 ， 南部區(qū)域的房價比較低 ， 上漲的區(qū)域也集中在北區(qū) ， 所以地理樓市分布是 ， 北強南弱 。
那么 ， 為什么宜賓的樓市會出現(xiàn)長期橫盤呢？未來的樓市走向又是如何？
主要看三點；
1 ， 庫存大 。 根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù) ， 目前在售的二手房掛牌量高達3.7萬套 ， 算了安居客 ， 貝殼網(wǎng)等平臺的數(shù)據(jù) ， 至少有超過4萬套的庫存 。 然而根據(jù)去年的成交量推算 ， 每個月才2千套左右的成交量 ， 那么要消耗這4萬的庫存 ， 需要24個月 。 去庫存周期太長 ， 去庫存壓力太大 。
2 ， 疫情的影響 。 當下仍是疫情未完全消散 ， 很多企業(yè)受到牽連 ， 開工難 ， 經(jīng)營受困 ， 那么 ， 老百姓也同樣是受到牽連 ， 收入少了 ， 大家都在為生活而努力 。 哪里有錢來買房或炒房呢？今年宜賓的GDP名義上增長 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物價上漲 ， 材料上漲 ， 特別是礦業(yè)鋁材的上漲 ， 基本可以說 ， 人們的購買力不漲 ， 反而是下滑 。
所以 ， 疫情影響著經(jīng)濟發(fā)展 ， 經(jīng)濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展 。 它們是一榮俱榮一損俱損 。
3 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 給了房企 ， 建筑商 ， 購房客 ， 炒房客很多思考 。 它們共同思考的主題是 ， 當下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？
這個基本殺死最后一批有意愿買房的人 。 房企的暴雷 ， 工地大量停工 。 購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想 ， 是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊 。
綜上 ， 庫存大 ， 疫情影響 ， 房企暴雷 ， 以及房價調(diào)控等等都是阻礙宜賓樓市發(fā)展的因素 。 因此 ， 當下的樓市橫盤是正常的 ， 就怕后面 ， 宜賓的樓市繃不住 ， 也下滑 ， 那就糟糕了 。
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