開發(fā)商延期交房不一定屬于爛尾，延期交房屬于違約的行為，一般來說開發(fā)商都是規(guī)劃好施工進(jìn)度的，延期就是由于某些原因耽誤了，從開發(fā)資金到天氣都有可能會影響 。不過實(shí)際上延期交房是比較常見的，很多開發(fā)商都會有這種情況出現(xiàn)，一般來說延期都會有賠償，只要是房子不爛尾就沒有問題 。
爛尾房是指由于項(xiàng)目開發(fā)商在無足夠建設(shè)資金，靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設(shè)并預(yù)售;企圖憑借預(yù)售期房回收的款項(xiàng)滾動完成建設(shè)項(xiàng)目，而錯誤判斷市場需求 。開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金而無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目 。
開發(fā)商延期交房如何界定1、正常延期交付
雖然我們簽訂的購房合同中有約定具體的房屋交接時(shí)間，但如果開發(fā)商不能按照合同中規(guī)定的時(shí)間將房子交付給購房者，也要看開發(fā)商是因?yàn)槭裁丛虿艑?dǎo)致延期交房的 。如果是因?yàn)橄嚓P(guān)手續(xù)辦理和市政配套延期的原因?qū)е麻_發(fā)商不能及時(shí)將房屋交付給購房者，這就屬于開發(fā)商正常延期交付的范圍 。
2、非正常延期交付
非正常延期交付的情況一般屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商承接樓盤修建房屋必須要符合相關(guān)規(guī)定，不然房子賣給購房者也是屬于不受法律保護(hù)的行為，就會導(dǎo)致開發(fā)商無法正常將房屋交付給購房者，甚至房子無法辦理產(chǎn)權(quán)證書 。比如開發(fā)商出現(xiàn)資金問題或手續(xù)違法這種情況就屬于非正常延期交付 。
開發(fā)商延期交房如何維權(quán)【開發(fā)商延期交房屬于爛尾嗎】1、保留好證據(jù)
真要是遇到了開發(fā)商延期交房的情況，一定要選擇從小到大的方式處理家事情，首先找開發(fā)商協(xié)商一下，但同時(shí)購房者也要自己做好準(zhǔn)備，保留好相關(guān)證據(jù) 。當(dāng)發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，一方面購房者要保留開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，一方面如果有對自己產(chǎn)生額外的損失，也要保留好證據(jù)，只要掌握好了證據(jù)，就算后期涉及到訴訟也不怕了 。
2、申請退房
根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，開發(fā)商延期交房達(dá)到一定時(shí)限的話，購房者是可以選擇申請退房的，不過申請對方對購房者來說不一定劃算，這要根據(jù)具體的情況來看 。如果開發(fā)商是屬于正常延期交付，申請退房是劃不來的，如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金出現(xiàn)問題或者存在違規(guī)行為，這種情況就可以申請退房，避免給自己造成更大的損失 。
3、提起訴訟
很多時(shí)候購房者提出退房申請，開發(fā)商都不是很配合，或者故意拖延辦理退房手續(xù)的時(shí)間，這個時(shí)候就要需要購房者利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益了 。通常需要購房者先對開發(fā)商進(jìn)行催告，經(jīng)催告之后開發(fā)商還是沒有交房的話，購房者就可以利用之前保存的證據(jù)向法院提起訴訟了 。
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