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根據(jù)開發(fā)商昆明昆都國際房地產(chǎn)公司破產(chǎn)重整管理人的公告 ， 中國有色金屬十四冶公司將以共益?zhèn)问絽⑴c人民路壹號廣場復工續(xù)建 ， 也即十四冶墊資完成收尾工程（不包括主體商業(yè)和高層寫字樓） ， 項目剩余房源的銷售回款用于支付十四冶的工程墊付款 。 如果12個月銷售內(nèi)的銷售回款不足以支付工程款 ， 則以未銷售房源抵償 。
這個復工續(xù)建方案提請債權人會議表決通過后即可實施 。
【信達地產(chǎn)|十四冶將墊資續(xù)建人民路壹號，但168米寫字樓和商場繼續(xù)爛尾】4月24日 ， 云南昆都國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整案第三次債權人會議對復工續(xù)建方案進行表決
根據(jù)管理人披露的《復工續(xù)建暨財產(chǎn)管理與變價方案》 ， 十四冶需要完成A1地塊地下部分、A2、A3一期、A4、A5地塊的剩余工程 ， 總預算約2.28億元 ， 而人民路壹號未售房源有住宅72套 ， 商鋪94套 ， 辦公3套 ， 公寓19套 ， 車位1665個、美術館5套 ， 建成后的銷售估值約為7.65億 ， 足以支付十四冶墊付的工程款 ， 這應該就是十四冶愿意以共益?zhèn)问綁|資復工人民路壹號的主要原因 。
另外 ， 為了降低共益?zhèn)顿Y人風險 ， 此次復工續(xù)建的工程并不包括A3地塊二期 ， 也即人民路壹號廣場168米的寫字樓以及7萬平方米的大盒子商業(yè)體 ， 在2017年停工前 ， 寫字樓只蓋到6層 ， 購物中心則完成了主體工程 ， 正在進行外立面裝飾 。
人民路壹號的購物中心以及地標寫字樓并不在復工之列
十四冶復工續(xù)建之所以不包括寫字樓和購物中心 ， 主要是這部分工程剩余投入比較大 ， 地上部分的總建筑面積就有約14.3萬平方米 ， 如果包括的話墊資額度會大幅度上升 ， 而完工后又很難銷售變現(xiàn) ， 所以管理人提交的復工方案特意將這兩塊硬骨頭剔除在外 。
盡管如此 ， 十四冶墊資復工仍舊不是一件輕松的事 ， 因為人民路壹號廣場剩余房源中住宅其實很少 ， 只有72套 ， 主要是商鋪和車位 ， 而這兩類物業(yè)眼下都不容易銷售變現(xiàn) ， 特別是人民路壹號的核心商業(yè)體和寫字樓繼續(xù)爛尾 ， 使得其余商業(yè)鋪面的價值也打了很大折扣 。
人民路壹號俯瞰效果圖 ， 紅圈內(nèi)建筑不在復工之列
人民路壹號廣場2017年徹底停工 ， 2021年 ， 法院受理了開發(fā)商昆都國際房地產(chǎn)公司的破產(chǎn)重整申請 ， 但招募重整投資人并不順利 。 本來 ， 上海大華集團有意參與重整 ， 甚至還交納了保證金 ， 但在盡調(diào)后大華選擇退出 。 之后管理人接洽旭輝、雅居樂等公司 ， 都沒有取得結果 。
十四冶以墊資施工的方式盤活人民路壹號廣場 ， 也算是五華區(qū)化解爛尾樓工作取得重大進展 ， 因為人民路壹號廣場地處人民西路核心位置 ， 規(guī)模龐大 ， 長期爛尾對城市界面影響很大 ， 但剔除大體量商業(yè) ， 續(xù)建其他部分的做法 ， 固然降低了盤活難度 ， 但可能也意味著剩余的A3地塊二期 ， 也即項目標志性建筑168米寫字樓和底層的大型購物中心今后復工的難度更大 ， 因為單獨一棟超高寫字樓和一座購物中心 ， 尋找重整投資人的希望相當渺茫 。
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《住宅自救了 ， 商鋪也要自救 ， 人民路壹號廣場業(yè)主太難了》
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