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法拍房|快上車(chē)，重慶最佳置換時(shí)刻已到

銀行購(gòu)房置業(yè)法拍房司法拍賣(mài)

法拍房|快上車(chē)，重慶最佳置換時(shí)刻已到

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最近央行的發(fā)聲真的有點(diǎn)頻繁 ， 繼23條舉措之后 ， 我又關(guān)注到了一個(gè)特別的表述 ， 那就是明確地將房地產(chǎn)當(dāng)作實(shí)體經(jīng)濟(jì) 。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）
房地產(chǎn)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)屬性罕見(jiàn)定調(diào) ， 意味著什么呢？意味著國(guó)家層面巨大的態(tài)度轉(zhuǎn)變和金融政策轉(zhuǎn)向 。
所以眼看房產(chǎn)救市序曲拉響 ， 最近我們很多粉絲都開(kāi)始不淡定了 ， 其中好些人問(wèn)我現(xiàn)在適不適合房產(chǎn)置換 。
我告訴他們 ， 現(xiàn)在就是最佳的置換時(shí)刻 。
01
如果你的朋友圈里有中介或者關(guān)注房產(chǎn)論壇 ， 那你最近看到最多的 ， 應(yīng)該就是關(guān)于豪宅價(jià)格頻頻回調(diào)的消息 。
隨手舉幾個(gè)典型例子：
1、核心區(qū)昔日地王虧本出售
大楊石某1T1戶現(xiàn)房大平層 ， 曾經(jīng)拿地成本價(jià)都11000+了 ， 無(wú)論是地段價(jià)值還是改善產(chǎn)品力都沒(méi)啥問(wèn)題 。
【法拍房|快上車(chē)，重慶最佳置換時(shí)刻已到】現(xiàn)在卻是200萬(wàn)就可以買(mǎi)入 ， 算下來(lái)單價(jià)只需要14000多 。

2、某二手濱江豪宅可撿漏
某港企在大竹林板塊的濱江路上開(kāi)發(fā)的一線看江洋房 ， 據(jù)中介說(shuō)業(yè)主曾經(jīng)買(mǎi)都買(mǎi)成建面19000+ ， 現(xiàn)在簡(jiǎn)單裝修后單價(jià)17000竟然就可以拿下 。
我查了下同戶型的小區(qū)掛牌情況 ， 基本清水房總價(jià)都要掛到280萬(wàn)以上 ， 但這套房子只需要240萬(wàn)！并且還是帶裝修的看江洋房！

3、兩江新區(qū)某大戶型豪宅打折
可能因?yàn)閼粜推蟛灰卒N(xiāo)售 ， 當(dāng)時(shí)在朋友圈盛傳花200多萬(wàn)就能買(mǎi)到300萬(wàn)的房源 。
4、兩濱一嘴某大平層撿漏
北濱路某大盤(pán)的大平層組團(tuán) ， 正看渝中半島 ， 2T3戶大平層配置 。
現(xiàn)在單價(jià)僅需19000多 ， 掛牌總價(jià)294萬(wàn) ， 這不就是撿漏的機(jī)會(huì)嗎??？
要知道 ， 這套房子目前還在銀行有抵押400萬(wàn) ， 說(shuō)明曾經(jīng)銀行認(rèn)可這套房子是有400萬(wàn)價(jià)值的 。
02
那么 ， 究竟是什么原因讓高端改善市場(chǎng)出現(xiàn)這么多“撿漏”機(jī)會(huì)呢？
我分析了背后的3點(diǎn)原因：
1、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)讓步
深受限價(jià)之苦的高地價(jià)盤(pán) ， 再不出掉 ， 資金鏈可能跟不上 ， 且土拍因溢價(jià)限制等因素而降溫后 ， 再拍出一批低價(jià)地塊 ， 那么就會(huì)腹背受敵 。
所以房企不得不做出一些利潤(rùn)讓步 。
2、二手房東議價(jià)空間松動(dòng)
市場(chǎng)未回暖之下 ， 不僅是一線品牌房企為了回血 ， 大幅調(diào)低自己的利潤(rùn)訴求 ， 還有業(yè)主也為了手里有現(xiàn)金的安全感 ， 為了在二手庫(kù)存冰凍期中殺出重圍 ，
經(jīng)過(guò)一番對(duì)流動(dòng)性的重新審視之后 ， 開(kāi)始下調(diào)自己的出售價(jià)格預(yù)期 。 部分房東的議價(jià)空間開(kāi)始松動(dòng) 。
3、市場(chǎng)熱度降低賣(mài)家置換心態(tài)
去年上半年樓市狂熱 ， 很多人盲目從眾 ， 跟著市場(chǎng)熱度稀里糊涂的買(mǎi)入了 。
但是現(xiàn)在市場(chǎng)熱度還不高 ， 基于賣(mài)家急著置換的心態(tài)變化 ， 他們?cè)敢饨档托睦韮r(jià)格預(yù)期 ， 來(lái)處理手上的房源 。
而基于以上幾點(diǎn)邏輯 ， 我認(rèn)為未來(lái)一段時(shí)間 ， 某些高品質(zhì)改善房還將有撿漏上車(chē)機(jī)會(huì) 。
而與之情況不同的是 ， 重慶的剛需盤(pán)價(jià)格還非常堅(jiān)挺 ， 要么因?yàn)椴怀钯u(mài) ， 要么因?yàn)楹昧魍?。
其中二手房就算有波動(dòng)也是幾萬(wàn)內(nèi)的小幅波動(dòng) ， 都不會(huì)出現(xiàn)像某些改善房回調(diào)價(jià)格這樣的上車(chē)機(jī)會(huì) 。

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