的非常明顯,而在核心方向,面積是越做越小,然后我們來看,大家先看上圖,這是2022年年度入市的純新盤項。重慶|五一買房,置業(yè)重慶注意了。" />

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重慶|五一買房,置業(yè)重慶注意了

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重慶|五一買房,置業(yè)重慶注意了

馬上就要五一的假期 , 大家也可以放松下了 , 樓市可以說備受關(guān)注的存在的 , 春節(jié)以后 , 眼看復(fù)蘇勢頭開啟 , 突來疫情直接打斷了 , 傳統(tǒng)金三銀四泡湯了 , 那么這個五一 , 無疑是關(guān)鍵的一個節(jié)點了 , 各大開發(fā)商也都在紛紛拼命 , 具體我們一起來看
第一 , 我們首開來看預(yù)售數(shù)量 , 第一季度前面三個月 , 一個比一個月好 , 尤其是3月份預(yù)售數(shù)量也增多了 , 但是突來疫情直接打亂了節(jié)奏 , 4月份截止目前 , 如果在放假前期 , 沒有超級批量入市樓盤 , 那么4月份預(yù)售比3月份要低的 , 那么值得購房者注意的是 , 在核心區(qū)方向入市的樓盤相對是比較少的 , 今年絕大部分入市樓盤 , 基本都是擴(kuò)展區(qū)和遠(yuǎn)郊方向的 , 這里 , 天狼想提醒購房者注意的是 , 不要看到市場不好 , 現(xiàn)在市場好不好 , 其實沒有好說的 , 是不太理想的 , 但是 , 這不代表 , 你可以用更便宜的價格買優(yōu)越的位置, 這點 , 是我們今晚第二點給大家詳細(xì)說得


第二 , 我們來看 , 核心區(qū)方向最近拿預(yù)售兩個盤 , 一個是2022年度入市純新盤 , 一個是之前入市 , 雖然都在一個區(qū)域 , 但是所代表和釋放的信號是非常的明顯的 , 第一個盤是 , 龍湖美林美院的 , 在上周入市 , 他們單價多少呢?小高層和洋房 , 備案價方面來看均價3和2.9 , 尤其是前者 , 總價層面來看 , 比較便宜 , 但是單價呢?天狼反復(fù)給大家強(qiáng)調(diào)一點 , 最近市場 , 尤其是重慶樓市 , 在最近幾年 , 控價上做非常明顯 , 而在核心方向 , 面積是越做越小 , 然后我們來看 , 大家先看上圖 , 這是2022年年度入市的純新盤項目 , 天地源的 , 我們看小高層 , 總價多少呢?同樣戶型 , 在去年 , 價格才多少呢?140來萬 , 僅僅相隔1年時間 , 而且在這1年 , 非常關(guān)鍵 , 市場并非出于行情很好或者上行通道趨勢下 , 而是市場并不理想的狀態(tài)下 , 但是他的價格便宜嗎?當(dāng)然 , 說這是備案價 , 算上折扣 , 實際還是便宜些 , 是的 , 折扣力度確實不小 , 還送產(chǎn)權(quán)車位 , 尤其是后者 , 很多經(jīng)歷過重慶樓市空前一幕 , 比較熟悉 , 送車位 , 在重慶樓市空前一幕啟動之前 , 送車位是非常常見 , 但是就算算上這些 , 其價格對比去年還是高于的 , 這里 , 請購房者注意了 , 不要老是看到 , 這個盤價格降了 , 那個盤 , 價格降了 , 你看看位置 , 到底降了多少 , 你用更便宜的價格 , 買到更優(yōu)越的樓盤了嗎?沒有 , 等待是最昂貴的成本
第三 , 節(jié)奏不要被打亂了 , 好比去年重慶樓市上半年 , 尤其是土拍節(jié)后 , 那短暫那段時光 , 管他三七二十一的 , 直接搶了再說 , 現(xiàn)在也是一樣的 , 今天可能有些購房者看到 , 位置不太好的樓盤 , 開盤就搶光了 , 這里 , 天狼想要提醒購房者的是 , 很多樓盤 , 不管位置如何 , 在首開形成快銷局面 , 是比較正常一個現(xiàn)象的 , 特別是位置比較差 , 可以用概念+價格雙重沖擊 , 尤其是后者 , 形成足夠高的一個預(yù)期 , 這里 , 天狼想要提醒購房者的是 , 樓市的下半場不是上半場的了 , 局部變動不代表全局的變動 , 特別是對于重慶樓市而言 , 對于置業(yè)重慶的購房者 , 如果是非自住為主購房者 , 除了控價以外 , 還要看看位置 , 不要看到現(xiàn)在價格低 , 未來就一定有足夠的空間的 , 那么對于自住為主的購房者而言 , 盡量不要看未來的 , 選能夠看得到的 , 摸的著的 , 未來 , 未來概念 , 是充滿很多風(fēng)險存在的

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