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炒房|炒房時代落幕，盡快想辦法賣掉多余房產，原因有三點

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炒房|炒房時代落幕，盡快想辦法賣掉多余房產，原因有三點

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炒房|炒房時代落幕，盡快想辦法賣掉多余房產，原因有三點

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炒房|炒房時代落幕，盡快想辦法賣掉多余房產，原因有三點

2022年一季度的樓市數據出爐 ， 從統計局公布的各項數據中 ， 可以得出一個很明顯的結論 ， 那就是炒房時代已經落幕！因為今年一季度商品房銷售面積跟銷售額雙雙下跌 ， 而且跌幅還比較大 ， 最重要的是 ， 房價也出現了下跌 。 有專家通過統計局公布的數據 ， 計算出現在的平均房價只有9552元/平米 ， 也就是說目前的平均房價已經跌破了萬元大關 ， 而且更重要的是 ， 現在的房價跟去年2月份的時候相比 ， 跌幅高達13.7%！

所以從上面這些數據來看 ， 不管是銷售面積跟銷售額的下跌也好 ， 還是平均房價下跌也罷 ， 都說明了一件事 ， 那就是現在的房地產市場已經徹底進入了下滑階段！
【炒房|炒房時代落幕，盡快想辦法賣掉多余房產，原因有三點】
炒房者之所以能在樓市里興風作浪 ， 就是因為樓市在不斷上漲 ， 現在樓市下滑 ， 那就意味著屬于炒房者的時代徹底結束了 。 所以在這個時候 ， 筆者認為那些手里有多余房產的人 ， 是時候該賣掉多余的房產了 ， 否則后期就要承受巨大的壓力 。
實際上現在市場上的確是出現了一大批拋售房產的投資者 ， 因為多個城市的二手房待售量都超過了10萬套 ， 其中杭州更是以17萬套的二手房掛牌量位居全國第一 。 可見炒房者的嗅覺都十分敏銳 ， 樓市出現一點下滑的跡象 ， 就能做出符合行情走勢的選擇 。 只不過可惜的是 ， 因為炒房者扎堆拋售房產 ， 現在想要賣掉房子并不是一件簡單的事情 ， 很多時候就算降價促銷也不一定能賣的掉 。

那么為什么現在要想辦法處理掉多余的房產呢？筆者認為原因有以下幾點：
原因一 ， 房價可能會繼續下跌 。 一直以來筆者都在說這一輪樓市調控帶來的最大改變就是讓市場回歸正常行情 ， 也就是回到房間受供需關系影響越來越明顯的軌道上 。 而從這個角度來看 ， 未來相當長一段時間里 ， 房間都會呈現下跌的趨勢 ， 因為現在的樓市就是一個供應過剩的樓市 。
最直接的證據就是不斷下滑的人口出生率 ， 數據顯示2021年人口出生率只有0.75% ， 全國新出生人口數量是1062萬人 ， 但在去掉死亡人口之后 ， 去年凈增加人口就只有48萬人！

而且按照目前年輕人的生育意愿 ， 接下來出生率還會繼續下跌 ， 這就會讓購房需求變得越來越少 ， 到時候供應過剩的現象會越發明顯 。 在這種情況下 ， 如果現在不想辦法賣掉手里多余的房產 ， 接下來房產就會不斷貶值 。
原因二 ， 房產稅會增加成本 。 盡管財政部明確表示 ， 2022年不會擴大房產稅試點城市征收范圍 ， 但這也只是在目前經濟下行的環境下做出的暫時性決定 ， 等到經濟恢復穩定之后 ， 房產稅還是要全面推廣的 。 而且更重要但是 ， 這一次的房產稅跟在上海和重慶試點的房產稅完全不同 ， 是針對存量房的房產稅 。

所以在這種情況下 ， 如果手里有多余的房產就要承受巨大的額外成本 ， 你覺得有幾個炒房者愿意為房子付出額外成本呢？所以為了防止以后要繳納大筆房產稅 ， 現在的炒房者當然會拋售手里的房子 。
原因三 ， 房地產利潤下降 。 由于樓市調控政策不斷深入 ， 現在整個房地產市場的利潤率都在降低 ， 開發商甚至喊出了“未來只賺加工跟服務的錢”口號 。 實際上在2020年的時候全國百強房企的平均利潤率就只有11.2%了 ， 整個水平跟傳統制造業都沒多少差距 。 而且隨著土地價格、建材價格的上漲 ， 未來利潤還會繼續降低 。

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