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近段時間 ， 沈陽全城遭遇疫情以來最長時間的封控、管控 ， 絕大多數(shù)人無法出入小區(qū) ， 開啟了居家辦公、生活的篇章 。 由于奧密克戎變種病毒極強(qiáng)的傳染性 ， 全國多地都陷入疫情的危機(jī) ， 省內(nèi)城市大連清零之后又有新的確診 ， 因此今后的一段時間 ， 疫情封控或?qū)⒊蔀槌B(tài) ， 我們可以稱之為“后疫情時代” 。
在“后疫情時代” ， 由于或?qū)媾R不間斷居家辦公的可能以及收入減少、失業(yè)等風(fēng)險 ， 因此買房策略與以往可能會有所不同 ， 購房者也應(yīng)該及時調(diào)整買房置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn) 。 那么 ， 在“后疫情時代” ， 我們應(yīng)當(dāng)買什么樣的房子呢？
工薪族、個體經(jīng)營者：市區(qū)配套好的封閉小區(qū)
“后疫情時代”沈陽購房者應(yīng)該買什么房子 ， 筆者覺得目前這個房地產(chǎn)市場的形勢 ， 不太適合投資房地產(chǎn)產(chǎn)品 ， 以下內(nèi)容均從剛需自住的角度來進(jìn)行考慮 。
根據(jù)不同的自身條件大致可以分為兩類 ， 第一類就是私企、外企、普通國企員工以及小個體經(jīng)營者 ， 這類人員在“后疫情時代”工作相對不穩(wěn)定 ， 收入容易受到疫情影響 。 若存款不多 ， 不建議貸款購買總價高 ， 每月還貸壓力大的大品牌新盤 ， 可以把目光位于市中心或者近郊成熟社區(qū) ， 周邊配套豐富 ， 擁有正規(guī)物業(yè)封閉園區(qū)二手房 。
這類小區(qū)總價較低 ， 可以選擇全款購房 ， 沒有后顧之憂 。 若選擇貸款 ， 則每月還款壓力也較小 ， 即使臨時失業(yè)或者收入銳減 ， 也可以靠積蓄或是家人幫襯負(fù)擔(dān)得起房貸 ， 不至于面臨斷供、住房被法拍的風(fēng)險 。 而由于入手價格相對不高 ， 又是剛需自住的需求 ， 即使將來房價下降 ， 也不會有太大的損失 。
那么 ， 購買該類型房源都應(yīng)當(dāng)看中哪些方面呢？筆者認(rèn)為如下幾點很重要：
1、地段 。 盡量選擇市中心或者交通方便的成熟社區(qū) ， 周邊生活配套便利 ， 即使面臨管控 ， 也可以方便的訂購蔬菜、肉類等食品 ， 周邊可以也訂到種類豐富的外賣 ， 滿足日常生活的需求 。
2、園區(qū)及物業(yè) 。 即使預(yù)算有限 ， 也一定要選擇有物業(yè)的封閉小區(qū) ， 居住體驗要好很多 ， 日常居家生活也更加便利 。 物業(yè)不必有太高的要求 ， 可以維護(hù)日?；镜闹刃?， 快速傳達(dá)最新防疫政策 ， 房子遇到問題能夠幫業(yè)主維修即可 。 這樣在能夠滿足基本需求的前提下又可以節(jié)省很多物業(yè)費 ， 很多老小區(qū)的物業(yè)費還不足一元每平 ， 相當(dāng)便宜 。 園區(qū)也盡量不要過大 ， 否則取外賣及生活物資路程太遠(yuǎn) ， 很不方便 。
3、樓層 。 多數(shù)老舊小區(qū)都沒有電梯 ， 因此樓層還是相當(dāng)重要的 。 如果居家生活 ， 每日要往返多次取訂購的生活物資及外賣 ， 高樓層顯然非常不便利 ， 盡量不要選擇4層以上的房源 。
4、戶型及內(nèi)部配套 。 由于居住生活增多 ， 因此房子內(nèi)部的硬件條件也變得更加重要 。 裝修這種個人可控條件暫且不提 ， 戶型、朝向及采光也是比較重要的條件 。 一個陰暗、采光不好、暗廚暗衛(wèi)甚至暗廳的戶型長期居住有可能會導(dǎo)致抑郁的情緒 ， 特別是封控在家無法出門的話簡直是噩夢一般的存在 。 而上下水等內(nèi)部配套也很重要 ， 若是出現(xiàn)線路老化停電、馬桶堵了反水等問題 ， 疫情期間維修有著諸多不便 。
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