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【購(gòu)房置業(yè)|房貸斷供，房子被銀行賣了，買房人仍倒欠銀行95萬(wàn)】
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這是一位揚(yáng)州的小伙子因?yàn)榉孔淤J款斷供 ， 被銀行收走房子后 ， 崩潰絕望的畫面 ， 貸款100萬(wàn) ， 月還5000多 ， 三年還了19萬(wàn) ， 銀行告訴他還欠95萬(wàn)貸款 ， 相當(dāng)于這三年只還了本金5 萬(wàn) ， 利息還了14萬(wàn) ， 小伙子已經(jīng)沒有能力繼續(xù)還房貸 ， 無奈只能眼睜睜地看著自己辛辛苦苦買的房子被銀行收走!
小伙子倒在自己家門口看著拼盡全力供了多年的房子 ， 被貼上封條的那一刻 ， 可想而知的絕望 ， 無助和無奈！這種情況 ， 是當(dāng)今疫情下的最真實(shí)的縮影！想賣賣不掉 ， 想供供不起 。 只能眼睜睜地看著房子被收走 。
我做房產(chǎn)多年這個(gè)我知道 ， 如果貸款100萬(wàn) ， 貸款30年 ， 月供5368元 ， 那么三十年需要支付利息總計(jì)為91萬(wàn)多 。 也就是說 ， 如果首付40萬(wàn) ， 貸款100萬(wàn) ， 利息91萬(wàn)合計(jì)房?jī)r(jià)就是231萬(wàn) 。 如果房子跌價(jià)了 ， 買的時(shí)候140萬(wàn)的房子 ， 可能現(xiàn)在價(jià)值只有100萬(wàn)那么就相當(dāng)于還掉銀行95萬(wàn)的貸款 ， 還剩5萬(wàn)可是首付加上這三年的月供 ， 已經(jīng)合計(jì)支出59萬(wàn) ， 減去這5萬(wàn)相當(dāng)于直接損失54萬(wàn) 。
即使沒有疫情 ， 這樣的操作 ， 也不理性 ， 現(xiàn)在買房已經(jīng)享受不到升值帶來的紅利 ， 因?yàn)橘J款買房 ， 光利息就把房?jī)r(jià)翻番了 。 一定要慎重考慮自身家庭情況理性買房 ， 一旦斷供被銀行收走房子 ， 拍賣之后 ， 可能連貸款都還不起 ， 還不說損失的幾十萬(wàn)首付 ， 包括這幾年月供的將近20萬(wàn) ， 所以如果收入不穩(wěn)定 ， 千萬(wàn)別貸款買房 ， 因?yàn)楹竺鎺资陼?huì)發(fā)生很多意想不到的事情 ， 多大的腳穿多大的鞋子！房子拍賣了 ， 錢不夠還銀行的 ， 后續(xù)還有很多麻煩事 。
貸款20年或者30年買房 ， 如果十年之前提前還不完貸款 ， 就沒必要提前還了 ， 因?yàn)楹蠖瓴攀潜窘?， 我覺得房子的月供 ， 如果控制在每月工資的1/3的話 ， 這樣即使有風(fēng)險(xiǎn)也有一定的資本應(yīng)付過去 ， 買房要考慮到近10年左右的最低收益 ， 也有考慮到一個(gè)家庭的突發(fā)狀況 ， 千萬(wàn)不要盲目投資 。
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