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保利|徐州市2022年房地產(chǎn)前景如何？

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保利|徐州市2022年房地產(chǎn)前景如何？

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保利|徐州市2022年房地產(chǎn)前景如何？

徐州市目前房?jī)r(jià)約1.5萬(wàn)元/m2 ， 省內(nèi)排名第7 ， 在蘇北5市中排名第1 。 那徐州市2022年房地產(chǎn)前景到底如何呢？
一、基本情況
徐州 ， 江蘇省地級(jí)市 ， 面積11258平方公里 。

二、經(jīng)濟(jì)情況
1、2021年GDP8117.44億元 ， 全國(guó)排名第28（省內(nèi)排名第6） ， 比上年增長(zhǎng)8.7% ， 高于全省平均8.6%的增長(zhǎng)率；人均GDP8.94萬(wàn)元 ， 省內(nèi)排名倒數(shù)第3；人均可支配收入34217元（城鎮(zhèn)居民40842元 ， 農(nóng)村居民23694元） ， 低于全省的47498元（城鎮(zhèn)居民57743元 ， 農(nóng)村居民26791元） ， 省內(nèi)排名倒數(shù)第3 ， 在蘇北5市中排名第3 。
2、2010年GDP2867億元 ， 2021年是2010年的2.83倍；高于全省同期平均的2.84倍 。
3、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：2021年是2010年16762元的2.44倍；同期全省為2.52倍 。
4、農(nóng)村居民人均可支配收入：2021年是2010年7955元的2.98倍；同期全省為2.94倍 。
從以上數(shù)據(jù)可以看出：徐州市這些年經(jīng)濟(jì)發(fā)展尚可 ， 但居民收入增速有待提高！
三、人口情況
1、2021年常住人口902.85萬(wàn)人 ， 城鎮(zhèn)化率約66.2%；戶(hù)籍人口1035.29萬(wàn)人 。
2、2016年常住人口871.00萬(wàn)人；戶(hù)籍人口1041.39萬(wàn)人 。
3、2010年常住人口858.21萬(wàn)人；戶(hù)籍人口972.89萬(wàn)人 。
從以上數(shù)據(jù)可以看出：徐州市為人口外流城市 ， 但常住人口仍有一定程度增長(zhǎng) 。

【保利|徐州市2022年房地產(chǎn)前景如何？】

四、房地產(chǎn)情況
1、房?jī)r(jià)漲幅：目前房?jī)r(jià)是2015低點(diǎn)的2.5倍 ， 漲幅十分驚人 。
2、銷(xiāo)售面積：2021年成交約1659萬(wàn)平米 ， 折合人均1.84平方米；低于全省1.95平方米的人均水平！
3、人均住房面積：城鎮(zhèn)居民人均面積超過(guò)平方米 ， 大幅于全國(guó)平均水平 。
4、城鎮(zhèn)化率：低于全省73.94%的平均水平 。
五、潛力分析
1、徐州市地位十分重要 ， 是省內(nèi)副中心城市；歷史悠久 ， 底蘊(yùn)深厚 ， 旅游資源豐富 。
2、徐州市地理位置優(yōu)越 ， 素有“五省通衢\"之稱(chēng)；徐州都市圈的核心城市 。
3、徐州市人杰地靈 ， 名人輩出 ， 教育發(fā)達(dá) 。
4、徐州市這些年經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)依賴(lài)較大 ， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模較大；目前當(dāng)?shù)鼐用褡》枯^為寬敞 ， 剛性接盤(pán)較弱；這幾年也吸引了大量投資需求；但當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化仍有一定空間 。
5、徐州市居民收入仍較低 ， 當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)相對(duì)比較薄弱 ， 經(jīng)濟(jì)附加值較低 。



綜上所述 ， 從全省情況來(lái)看 ， 徐州市目前房?jī)r(jià)相對(duì)是比較高的 ， 這幾年漲幅過(guò)大 ， 透支了未來(lái)利好；徐州雖地位重要 ， 為徐州都市圈的龍頭城市 ， 但目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍有待提高 ， 居民收入即使在蘇北5市中仍偏低；城市規(guī)模尚可 ， 具備大城市的條件 ， 但對(duì)外來(lái)人口的吸引力仍有待提高 。
預(yù)計(jì)2022年徐州房?jī)r(jià)仍得繼續(xù)下跌；但長(zhǎng)期來(lái)看房地產(chǎn)前景尚可 ， 有政策加持又有地理優(yōu)勢(shì)還是值得期待的！

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