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買公寓房的優(yōu)缺點都有哪些

房產(chǎn)知識公寓房買公寓房

1、公寓房的優(yōu)點有：
（1、房子面積小、總價低
相對于一般住宅來說 ， 公寓房的面積比較小 ， 因此總價就比較低 ， 購房成本也會比較少 ， 對于剛參加工作不久的年輕人來說 ， 手中的積蓄不多 ， 想要一步到位購買面積大的住宅經(jīng)濟壓力相對較大 ， 就可以選擇購買公寓房 。即使自己不住也可以用來出租 ， 以租抵月供也是一個不錯的做法 。
（2、生活便利
一般來說 ， 公寓房非常適合尚未成家的年輕人 ， 這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段 ， 很多都還沒有購買自己的代步車 ， 比較依賴公共交通 ， 而公寓房大多都是建在交通便利 ， 距離公交站、地鐵站比較近的地方 。
2、公寓房的缺點有：
（1、產(chǎn)權年限短
公寓房有一個最大的缺點 ， 那就是產(chǎn)權年限比較短 ， 有些公寓房的產(chǎn)權年限只有40年 ， 有些公寓產(chǎn)權年限為50年 。因此公寓房和70年產(chǎn)權的住宅房相比 ， 就顯得產(chǎn)權年限短了很多 。并且商用公寓土地年限到期后 ， 是需要補高額地價才能繼續(xù)使用的 。
（2、管理費、水電費更貴
因為公寓房是按照商業(yè)的標準來收取水電費的 ， 而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的 ， 因此和普通商品房相比 ， 公寓房的水、電、氣、物業(yè)費都比較貴 。因此大家在購買公寓房的時候 ， 千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜 ， 殊不知 ， 等購買下來后才發(fā)現(xiàn) ， 公寓房反而花費會更多 。
（3、購房首付高
購房者在購買公寓房的時候就會發(fā)現(xiàn) ， 如果是貸款購買公寓房的話 ， 首付比例是比一般商品房貴的 。
（4、不能入戶沒有學位
雖然公寓房所處地段比較好 ， 但是購買公寓房是不能辦理入戶 ， 對于家里有孩子的家庭來說 ， 就算附近有名校 ， 但因不能落戶也無法入讀學校 ， 這對一向以名校學位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說 ， 其后期升值潛力將大打折扣 。

買公寓房的優(yōu)缺點都有哪些


買公寓房注意事項1、注意房屋產(chǎn)權：購房時可以通過查看樓盤《國土使用證》來確定房屋的產(chǎn)權性質(zhì) 。
2、選擇品牌開發(fā)商：盡量選擇品牌開發(fā)商 ， 因為相比其他一些中小型開發(fā)商它更具有實力及保障 。
【買公寓房的優(yōu)缺點都有哪些】3、選擇優(yōu)越地段：選擇商業(yè)圈成熟以及交通便利的地段 ， 不僅便于出租還具有較大的升值空間 。

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