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買房踩“坑”的不在少數(shù) ，讓人苦不堪言。近日，濰坊市民陳女士稱她們家在中陽·東明學(xué)府小區(qū)購買的學(xué)區(qū)房讓一家人非常糟心，房子的實(shí)際情況和前期宣傳相差很大，宣傳的子母門、直飲水、對(duì)講機(jī)等多項(xiàng)智慧系統(tǒng)都沒有安裝。更讓人難以接受的是，原本承諾獨(dú)立的五星級(jí)服務(wù)小區(qū) ，現(xiàn)在卻和銀楓家園二期通著，等同一個(gè)小區(qū) 。

據(jù)了解，中陽·東明學(xué)府小區(qū)開發(fā)商為山東中陽房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，在濰坊的地產(chǎn)項(xiàng)目還包括中陽·銀楓家園、中陽·國際社區(qū)、中陽·御景名都、中陽·金豐名苑等。

業(yè)主：開發(fā)商虛假宣傳，坑害百姓血汗錢
“前期宣傳的子母門、可視對(duì)講、直飲水、梯控系統(tǒng)等九大智能系統(tǒng) ，除了新風(fēng)系統(tǒng) ，其他的都沒有。收費(fèi)的時(shí)候是五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn) ，物業(yè)費(fèi)1.68元，現(xiàn)在的條件肯定是五毛錢的標(biāo)準(zhǔn)都不到，坑害百姓血汗錢。 ”陳女士告訴記者，并建議記者去東明學(xué)府售樓處查看，稱目前還有關(guān)于九大智慧系統(tǒng)的宣傳。
據(jù)陳女士稱，更讓大家難以接受的是，花高價(jià)錢購買的學(xué)區(qū)房竟不是宣傳中的東明學(xué)府，而是銀楓家園。 “一直宣傳的是東明學(xué)府，售樓處都是東明學(xué)府的售樓處，但沒想到合同上竟是銀楓家園。購房時(shí)明確說的是獨(dú)立小區(qū) ，與銀楓家園二期隔開，分開管理。但現(xiàn)在一直沒有分開，只做了一個(gè)簡單門禁，相當(dāng)于沒有。 ”對(duì)此，陳女士非常氣憤。

原本承諾的獨(dú)立小區(qū) ，如今卻與銀楓家園二期為一個(gè)小區(qū) ，交房前高價(jià)繳納的物業(yè)費(fèi) ，卻同服務(wù)于二期居民，這讓包括陳女士在內(nèi)的東明學(xué)府業(yè)主們難以接受。 “我們這邊有個(gè)小小的廣場，現(xiàn)在二期的孩子也都在樓下。 ”陳女士說。 “大家都是為了孩子上學(xué)才過來買的房子，現(xiàn)在樓下成了游樂場，非常吵鬧。 ”
另外，陳女士還稱，小區(qū)沒有單獨(dú)的消防系統(tǒng) ，和銀楓家園二期共用一個(gè) ，而二期的消防系統(tǒng)已經(jīng)10多年，實(shí)在很差勁。
開發(fā)企業(yè)：以合同和實(shí)際交付為準(zhǔn) ，業(yè)主反映情況不屬實(shí)
針對(duì)東明學(xué)府業(yè)主們反映的問題，記者來到中陽·東明學(xué)府營銷中心，表明來意后，工作人員稱負(fù)責(zé)人不在，讓記者留下聯(lián)系方式，之后會(huì)給予答復(fù) 。
在售樓處現(xiàn)場，記者觀察到，宣傳屏幕上介紹的九大智慧系統(tǒng)與前期宣傳材料上的并不一致。另外，記者注意到，屏幕上介紹的關(guān)于中陽集團(tuán)部分項(xiàng)目展示情況，銀楓家園與東明學(xué)府是分開介紹的。

①前期宣傳材料上對(duì)九大智慧系統(tǒng)的介紹。
②現(xiàn)售樓處宣傳屏幕上對(duì)九大智慧系統(tǒng)的介紹。

現(xiàn)售樓處宣傳屏幕上關(guān)于中陽集團(tuán)部分項(xiàng)目的展示。
4月13日，中陽集團(tuán)李姓負(fù)責(zé)人聯(lián)系記者，針對(duì)業(yè)主反映的相關(guān)問題給出回復(fù) ，稱業(yè)主反映情況并不屬實(shí) 。 “相關(guān)宣傳僅供買受人購房時(shí)參考，并不視為正式約定內(nèi)容，不是將來交付商品房的依據(jù)和承諾。出賣人不因上述廣告、宣傳材料而承擔(dān)違約責(zé)任，廣告、宣傳材料和合同不一致，以合同及其附件為準(zhǔn) 。 ”李姓負(fù)責(zé)人回復(fù)稱。