??來源：杭報(bào)房產(chǎn)作者：曾亞敏
??昨日，位于余杭區(qū)的溪上玫瑰園一套法拍房成交，該房產(chǎn)位于依云苑6幢6-4室，評估價(jià)3070萬元，起拍價(jià)2150萬元，吸引了2萬多人次圍觀，500多人設(shè)置提醒，5人報(bào)名，最終僅14輪競價(jià)，成交總價(jià)2215萬元。
??圖源：阿里拍賣
??溪上玫瑰園源自綠城玫瑰系，傳承九溪玫瑰園、桃花源等高端別墅營造精髓，法式建筑風(fēng)格，以法國經(jīng)典建筑和法式園林為原型，傳承綠城精裝庭院營造理念而打造。小區(qū)物業(yè)管理完善，綠化率高，居住環(huán)境良好。
??溪上玫瑰園實(shí)景圖
??所有外立面采用全石材干掛，在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上，前庭后院，戶內(nèi)電梯，用材考究，空間設(shè)計(jì)舒適。拍賣的這套房源東面臨溪上玫瑰園美林苑，南面臨溪上玫瑰園香榭苑，西面臨高教路，北面臨常余路。距離地鐵3號線高教路站（在建）約900米，附近設(shè)有多條公交線路。
??房屋內(nèi)部現(xiàn)狀為毛坯，內(nèi)墻系涂料粉刷，水泥地面，廚房、衛(wèi)生間預(yù)留管道，安裝鋁合金窗，外裝防盜門，水、電、消防設(shè)施齊全。
??該房源內(nèi)部實(shí)景 圖源：阿里拍賣
??該房源屬于溪上玫瑰園的二期，位于依云苑六聯(lián)排的中間套，房屋建筑面積511.51㎡，土地使用權(quán)面積193.3㎡。地下1層，地上3層，再加閣樓，相當(dāng)于地上有4層。其中地下一層是大開間并設(shè)置衛(wèi)生間，還設(shè)有車庫，使用面積約200㎡；一層是二廳一室一衛(wèi)南北花園，花園面積約145㎡；二層是三室二衛(wèi)；三層也是三室二衛(wèi)；閣樓為大開間，局部斜屋面，閣樓層高超過2.2米部分計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。
??據(jù)公開信息顯示，該房源存在三次抵押，三次債券數(shù)額分別為576萬元、1601萬元、700萬元，相繼被余杭區(qū)人民法院、建德市人民法院、下城區(qū)人民法院、拱墅區(qū)人民法院、瑞安市人民法院查封。截至2022年12月31號尚欠物業(yè)費(fèi)115396.8元。
??該房源外部實(shí)景 圖源：阿里拍賣
??從溪上玫瑰園歷年上拍的法拍房來看，大部分出現(xiàn)在2017年以前，全部都是一期房源，總價(jià)都在1000萬以內(nèi)，且流拍現(xiàn)象明顯。除了昨日這套，2018年以來只出現(xiàn)了2套，一套于2018年拍賣，當(dāng)時(shí)一套398.46㎡的房源，總價(jià)1311.6萬元；一套于 2020年拍賣，位于昨日這套房源的隔壁6-5室，面積463.43㎡，成交總價(jià)1901.7萬元。
??昨日這套依云苑6幢6-4室房源成交總價(jià)2215萬元，比以往法拍房源價(jià)格都要高，但比目前市場評估價(jià)低855萬元，折合單價(jià)4.3萬元/㎡。這樣的價(jià)格對比同小區(qū)二手房來說差異較大。從好找房平臺(tái)看，目前該小區(qū)共有7套在掛牌，總價(jià)從2350萬到4500萬不等，面積300多方到600多方都有。
??溪上玫瑰園二手房掛牌價(jià) 圖源：好找房
??豪宅經(jīng)紀(jì)人小徐介紹，溪上玫瑰園放出來出售的房源非常少，更別提成交了，上一次成交在半年以前，總價(jià)3000多萬，昨天這套2000多萬成交，買到還是劃算的。
??不過拍出來的價(jià)格低，也不是沒有理由。一方面該幢房源臨近高教路，略微有些噪音；另一方面，法拍房市場呈下行態(tài)勢，尤其是這類低密排屋別墅類產(chǎn)品，產(chǎn)品設(shè)計(jì)和客戶喜好關(guān)聯(lián)明顯。
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